既然在房地产专栏里,那我就抛开股票,专谈房地产。 先说房价(市场价值):你知道你买一套房子付出的成本和房价的关系吗?房价是一个时点数,是静态值。而你购房付出的成本却是动态的。举个简单例子加以说明:你购买房子,房价100万,首付3成,贷款70万,期限20年。当你完成此笔交易的时候,所有的都是静态的,包括你的初期贷款利率。这二十年,你能确保贷款利率不发生变动吗?在过去10年,中国的平均贷款利率是8%(已剔除硬着陆实行的高利率影响)。而我们买房的同志,初期贷款利率大都是5.04%。相差3个点,这三个点意味着什么?意味着你必须多付出30%的资金成本。换句话说,你实际上花了130万买了一套100万的房子。(说明一点,首付的是机会成本,因为基准利率上涨,存贷款利率会同时上调)。...
胆小鬼 文:小妖尤尤 1. 看着杂乱的报刊亭,我终于怒了! 这个事也忒邪门了,连续好几个月,只要一到20号左右,报刊亭就会被恶作剧一次,收摊前整理好的杂志报纸,第二天一开门,就变得乱七八糟的,东西没丢,钱也没少,这不是恶作剧是什么? 我打开报刊亭的小窗口,看到十字路口对面那个报摊的老板讪讪地笑着,昨天城管刚刚查过她,我举报的。我的报刊亭每个月白花花的租金流着,她倒好,抢我生意不说,还不用交钱缴税,不举报她举报谁呢? 我收拾好报刊亭,看到那个老板还在冲着我讪笑,于是中指向上,冲她做了个骂人的手势,捉奸捉双,捉贼拿赃,我决定今天晚上查个水落石出,让那个家伙进派出所享几天清福,以解我心头之恨。...
《销售女神徐鹤宁》1.引子:“销售女神”也她的世界级人生教练澳洲,悉尼。千人课堂。场内灯光全暗,宽大的银屏上正在播放一个感人的影片。人们都被影片中的情节牵动着全部的神经,忘我地投入。一束亮光射向黑压压的人群,并缓缓移动。是一个欧洲男人,穿着助教服,他握着一只手电筒,在会场中穿梭着找人。找了一大圈,他终于停了下来,很热情地跟一个东方美女打招呼,然后彬彬有礼地说:“很抱歉,打扰您,安东尼先生想在您和他的那张合影上签名,并希望影印一份留作纪念,可以吗?”东方美女有些惊讶地点点头,拿出一张照片交给那位欧洲助教。助教接过照片离开了。约二十分钟后,欧洲男人又回来了,送回了那张照片,照片上有很流畅的英文签名。“影印的那一份,安东尼先生已经留下来,他说您是他见到的最棒的中国女孩!”助教嘴中的安东尼先生就是世界第一潜能激发大师安东尼-罗宾。...
书名:针灸问对作者:汪机朝代:明年份:嘉靖九年·公元1530年刻针灸问对叙属性:石山居士校集诸方书于朴墅精舍。南涧子过之。出示针灸问对一册。南涧子受读。作而言曰。嘻。余于斯集。重有感焉。是可刻也已。夫道仁也。夫医仁术也。术之神者。莫捷于针 。盖人受天地一气以生。本自流通充溢。阏注羸痼。斯病矣。是故轩、岐、仓、扁针之说兴焉。方其心悟神遇。动会肯綮。游刃有间。而目牛无全。夫亦善通天地一气。非外铄也。是故其为书也。言赜而粹。辞微而则。旨邃而玄。后世学无根要。遂苦其奥。置而不讲。徒夸于手法取穴之末。若今之针 家者。扣其所以。瞠目无对。无惑乎施之靡效尔。斯集也。汇为问对。粹以赜章。则以微着。玄以邃通。俾夫神于昔者。神于今。完天和。溥仁术者...
作者:未知 轻视肠道毛病的错误观念 我们常说“伤风感冒是万病之源”。 其实不只是感冒,从某种意义上讲,我们的身边还潜伏着比伤风感冒更要可怕的“万病之源”。 那就是便秘和腹泻等来自肠道的毛病。 有不少人平时就受到便秘的困扰。最近,“我好像有点便秘”这句话,在女性之间成为极为普遍的话题。 电视广告上也常常看到美女在推销治疗便秘的药。 腹泻问题更多。一般人在肚子咕噜咕噜叫,急急忙忙往厕所冲时,顶多只是说,“午餐吃的炸虾太油腻了”、“昨晚酒喝多了”而不以为意。大多数的人都认为,“吃些止泻药就好了”;就像便秘时,大部分的人都说,“吃些泻药不就行了嘛”一样。 男女老幼多多少少都曾有便秘、腹泻这种“现代病”的经历。便秘或腹泻时,服用药物后,经过很短暂的时间确实可以痊愈。或许正因为如此,一般人都不认为便秘或腹泻是一件很严重的事。...
文前部分 开场白:我必须亲自去看一看倘若高特兰谷地坐落在英格兰乡间,一定会当选为“绝美的自然风景区”,某个成功的维多利亚实业家会跑到它的最高处竖上一座石碑,之后成千上万的人每年趁着假期来瞻仰它的风采。可惜它却坐落在尼泊尔北边的喜马拉雅山麓,成了“平平无奇”的一处山谷,放眼看不到人烟。我在这儿只碰上了一位满脸皱纹的老人。他向我介绍自己说,他名叫纳加,受雇于本地的僧侣,给寺庙当看门人。我们在寺门外静静地坐到了一起。纳加的工作挺是“繁重”,他一边吸着本地植物做成的草药烟卷儿,一边把找到的牦牛肉晒干。我婉谢了他递给我的生肉,可对草药烟卷儿很好奇,便凑过去用鼻子闻了闻。我听着远处传来的牛铃声,望着前面山巅上牵着牦牛的一支商队,感觉有点儿兴奋。...
作者:王拥军前言 前言 酒,蕴含着人类数千年的文明。中国酒的发展已有数千年的悠久历史,酒文化是我国的政治、经济、历史文化等发展的缩影。几千年来,时时折射出灿烂辉煌的华夏古老文化之光。从古至今,美酒与英雄相得益彰,酒给了英雄豪杰不凡的壮举,多少侠忠义举之后英雄便借酒来抒发豪情壮志。千百年来多少文人墨客饮酒吟诵,借酒明志,留下佳作无数,赐予文化浓厚的生活气息。也是因为酒,才会有那么多美妙神奇的故事流传至今,一直为人们所津津乐道。 有酒的地方就有酒文化,地域风光、人文景观、民俗风情、劳动追求皆为酒文化提供了丰富的源泉。从远古以来,酒便是祭祀天地、祖先的必备用品之一;在我国各民族中,无论是种种仪式习俗或是宴请宾客,酒在其中都不可或缺的。酒已逐渐成为了本民族的一种特殊文化的象征。而且,酒可以在书画里飘香,可以在音乐中流淌,可以在诗文中渲泻,也可以在舞蹈中飞扬。...
作者:[英]詹姆士·艾伦 第一部分 第1节:做最好的自己(1) 序言做最好的自己 1888年,巴黎科学院举办了一次科学论文有奖征文活动,征文规定作者除了提交科学论文之外,还需要提供一条人生的格言。 俄国女数学家苏菲?柯瓦列夫斯卡娅在这次征文活动中获得了论文和格言的一等奖,她的格言也因此被世人广为传诵:“说你知道的话,干你应干的事,做你想做的人!”苏菲?柯瓦列夫斯卡娅通过自己的努力成为了数学史上的第一个位女教授,她也用自己的行动和成就实践了“做你想做的人”这句格言。 我们现在生活在一个风云激荡的时代;同时这也是一个机会频生、奇迹迭出的时代;这真正是一个人人都渴望成功而且极有可能获得成功的时代。...
香辛料既是食品,又是药品。民间俚语说“是药三分毒”。因此香辛料用于火锅中,一定要注意相互间的配伍和炮制问题,如果用的好,会产生相加或相乘的理想效果,用的不好会相互间产生抵触、相减作用。若使用了禁用品,还有可能造成部分人的不适,严重的会引起饮食事故。新派重庆火锅为什么在炒制时施放香料。首先是抑臭、赋香和增香的需要,火锅底料炒制,特别是重庆火锅炒制时“牛油”是绝不能少的,牛油熟化和其他原材料混合后会产生浓厚的香味。但是牛油本身具有腥臭味,单靠姜、蒜等物料不能完全压腥,而我们研制的底料用香料中有部分物料具有强烈的除腥,去秽作用。压去牛油的腥臭,与牛油熟化后香味混合会产生奇妙的复合香气,从而起到抑臭、去邪、呈香、增香的作用。...
几天前有人和我说起,当年上大学的时候,是个文学青年,理想做一个作家和记者,那时候我们都好吃香啊,如果再能写点小诗,弹点小吉他,摘些小花,女生们都被迷倒了。你看看现在,女生们再也不中意这些人了,她们中意的是……我说,那你们还写点小诗,弹点小吉他,摘些小花么?他说,……。所以说,这个世界就是这样的,男性改变世界,女性改变男性的世界观。但总有一些世界观,是傻逼呵呵地矗在那里的。无论多少的现实,多少的打击,多少的嘲讽,多少的鸽子都改变不了。我们总是要怀有理想的。写作者最快乐的事情就是让作品不像现实那样到处遗憾,阅读者最快乐的事情就是用眼睛摸一摸自己的理想。世界是这样的现实,但我们都拥有处置自己的权利,愿这个东西化为蛀纸的时候,你还能回忆起自己当年冒险的旅程。...