NAV估值，即净资产价值法。 净资产价值法，目前地产行业的主流估值方法。所谓净资产价值法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现价值剔除负债后，即为净资产价值（NAV）。具体来说，开发物业的净资产值，等于现有开发项目以及土地储备项目在未来销售过程中形成的净现金流折现值减负债；投资物业的净资产值，等于当前项目净租金收入按设定的资本化率折现后的价值减负债。 NAV估值法的优势在于它为企业价值设定了一个估值底线，对内地很多"地产项目公司"尤为适用。而且NAV估值考虑了预期价格的变化、开发速度和投资人回报率等因素，相对于简单的市盈率比较更加精确。但NAV估值也有明显的缺点，其度量的是企业当前有形资产的价值，而不考虑品牌、管理能力和经营模式的差异。NAV估值的盛行推动了地产企业对资产（土地储备）的过分崇拜。在NAV引领下，很多地产企业都参与到了这场...
摘要：鉴于目前监理单位在现场安全监理工作中应承担的法律责任，为如何履行安全监理职责。同时做好自我保护，本文从细则的编制、方案的审查、措施落实情况的检查以及自身队伍建设等几个方面进行了阐述。关键词：安全生产监理；条例； 安全监理细则、技术措施、专项方案、管理体系当前，建设工程施工安全的形势依然严峻，各种性质、程度的事故屡屡发生，恶性事故也时见报端。直接影响着建筑业的健康稳定发展。2004年2月1日实施的《建设工程安全生产管理条例》（以下简称《条例》）把安全职责纳入到监理的范围，将监理单位在安全牛产中所要承担的安全职责法制化。同时也为监理单位开展安全监理工作提供了法律依据。2006年10月建设部《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》（以下简称《意见》）则进一步明确了安全监理的内容、程序和责任。鉴此。工程监理单位和常驻现场的监理工程师如何按照有关法律、法规和工程建设强制...
-“搭下阳减”成交量组合李雨青 本文所选成交量日期参数，适用于短线操作，投资者据此入市操作，快速进出为宜。 定义及使用注意事项 1、五日成交量均线在上，十日成交量均线在下，五日成交量均线自上向下搭，与十日成交量均线趋近交叉，五日成交均量与十日成交均量趋于一致，大致持平。 2、五日成交量均线与十日成交量均线趋近交叉当日，K线为阳线，与此相对应，当日成交量为阳量。 3、五日成交量均线与十日成交量均线趋近交叉前一日，K线为阳线。与此相对应，当日成交量为阳量，但趋近交叉前一日量比趋近交叉日量大。 4、通常出现在上涨中段。庄家进行短暂强势调整后，很快会继续上攻。...
《休书难求》 作者：睡懒觉的喵简介︰ 公司小职员廉枝在酒桌上把自己喝歪了，穿越了；一睁眼被塞进花轿，嫁人了；见到传言中“天下第一美男”的相公，她惊呆了。 她的相公是弱智！！@#@￥&……*%（#& 至此，廉枝开始了“斗智斗勇斗婆婆”的新生活，媳妇好做，休书难求。腹黑婆婆不是好捏的软柿子，这边自己的白痴相公也诡异非常，再加之一屋子大大小小的丫鬟小厮老妈子，小肚鸡肠的故事就此展开。总体而言，就是一个自以为聪明的小白掉进处处腹黑的穆王府做媳妇悲惨的故事。 楔子 城南穆王府，有一子。妙有姿容，体态万千，笑若花靥、静如玉月。凡外出，上至老妪、下至顽童，皆盛装打扮，慕连随行。洛鸢帝闻之，不可信，召其入宫，见而大笑，携爱妃手戏曰：“此乃天下第一美男，后宫三千亦不可比也！”...
一般来说,K值在20左右水平,从D值右方向上交叉D值时,为短期买进讯号;K值在80左右水平,从D值右方向下交叉D值时,为短期卖出讯号。更高层次的用法还包括:1、K值形成一底比一底高的现象,并且在50以下的低水平,由下往上连续两次交叉D值时,股价涨幅往往会很大。2、K值形成一底比一底低的现象,并且在50以上的高水平,由上往下连续两次交叉D值时,股价涨幅往往会很大。3、K值高于80超买区时,短期股价容易向下回档;低于20超卖区时,短期股价容易向上反弹。然而,KDJ在实际使用过程中也存在种种“破绽”,比如:K值进入超买或超卖区后经常会发生徘徊和“钝化”现象,令投资者手足无措;股价短期波动剧烈或瞬间行情波动太大时,使用KD值交叉讯号买卖,经常发生买在高点、卖在低点的窘境。...
《赴宴》全集【实体书精校版】作者：贯越★★严正声明：请不要使用在商业用途，如果您觉得我们侵犯了您的权益，请联系我们，我们会尽快去掉您认为侵权的书籍，谢谢支持！！书籍简介：嘉琳公司和简森公司本是同在北京的两家商业竞争对手。周末，楚嘉琳受邀和同伴一起驱车前往简森在郊外的住宅，商谈两家公司合作的具体事宜，在丰盛的晚宴后，怪事连连，先是赴宴的客人无意中发现在封闭的宅子里有戴着面具的人影出没，进而是新宅的主人竟然出人意料地命丧黄泉，殊不知一切才刚刚开始……引子楚嘉琳睁开眼睛，发现自己躺在一张陌生的大床上，床铺很硬，白色的被褥将她紧紧地包裹住。这是一间十平方米左右的小屋，床的对面是一组简陋的棕色沙发，窄仄的走道里立着两个银色的金属柜，上面插着一张卡片。天花板有些泛黄，一盏老式的吊灯孤零零地垂下来，散发出淡黄色的光线。四周的墙面有些凹凸不平，没有任何装饰物，冷酷得像座监狱。...
西德有一个人，对于违犯交通规则的罚锾制度发生兴趣，故意把车子停在不应停车的地方，他一共收到三张传票。他衣冠楚楚的拿了第一张传票去见法官，法官罚了他三个马克。第二次他穿著乞丐似的衣服拿第二传票去见法官，法官罚了他两个马克。他又叫他美丽的妻子，拿了第三张传票去见法官，结果，法官只罚了他一个马克。沙皇的判决俄沙皇彼得一世的一重臣，状告一年轻军官拐其爱女私奔，在未征得父母同意的情况下与她结了婚，沙皇做判决如下：军官革职女儿还给父亲承认她是处女多此一举一位游泳运动员横渡英吉利海峡，当他登陆时，许多喝采的人围住了他。一个犹太人走上前来，不解地问道：“您还不知道这儿有轮船航行吗？”...
马敬伯整理乙：这回我说段相声……甲：您说相声？乙：啊。甲：您家几口人？乙：六口人。甲：要说您可真不易，在外边赚钱受累，回到家里还得当家主事。乙：唉，在外边赚钱受累是我，当家主事的不是我。甲：当家主事的是谁呢？乙：是我爸爸！甲：是啊？要说老爷子够操心的。乙：可不。甲：每天油、盐、酱、醋、茶花多少钱广剩多少钱还得算帐，眼神一定很好吧？乙：眼神可好啦！甲：还看得见自己后脑勺儿吗？j乙：……他没那转轴儿的脖子！甲：怎么啦？乙：谁能看见自己后脑勺儿啊！甲：眼神好，反正看镜不用戴花报啦！乙：嗐，这叫什么话呀！那叫看报不用戴花镜啦！甲：眼神好就是啦，要说您家六十来口人……...
魏润身 １腰里掖着百十来万，光荣突然挠攘了。挠攘是活了九十六岁的奶奶常叨咕的一句话。小时候奶奶常有领他上劝业场听蹭儿戏，来去的路上奶奶总是这么句话：豁（着）哈－－嘛也，闹（挠）攘的慌。徐水老家味儿，拖着长腔不像是说好像在唱。如今四十多岁的光荣也挠攘了，谁知怎么回事。肝火也不禁不由大起来。和乐的灶间吧唧吧唧粘脚不说，尤其闻不了那笼屉味儿。其实他最清楚不过，自个儿在不在柜台钉着，里外一天差四、五张儿。可四、五张儿就像过去的四、五角，小时候的四、五分，提不起兴致。和乐刚开的那年，他哈工商哈税务哈市容哈城建哈街道哈整治哈检疫哈交通哈派出所哈纠察队哈饮食公司，十几个婆婆...
卷七十四 列传第四书名:辽史 作者:脱脱等上一页回目录下一页○耶律敌剌 萧痕笃 康默记（延寿） 韩延徽（德枢 绍勋 绍芳 资让）韩知古（匡嗣 德源 德凝）耶律敌剌，字合鲁隐，遥辇鲜质可汗之子。太祖践阼，与敞稳海里同心辅政。太祖知其忠实，命掌礼仪，且诿以军事。后以平内乱功，代辖里为奚六部吐里，卒。敌剌善骑射，颇好礼文。萧痕笃，字兀里轸，迭剌部人。其先相遥辇氏。痕笃少慷慨，以才能自任。早隶太祖帐下，数从征讨。既践阼，除北府宰相。痕笃事亲孝，为政尚宽简。康默记，本名照。少为蓟州衙校，太祖侵蓟州得之，爱其材，隶麾下。一切番、汉相涉事，属默记折衷之，悉合上意。时诸部新附，文法未备，默记推析律...
季子礼[1]，既倦于游，南极琼海[2]，北抵燕，于是作屋于勺庭之左肩[3]，曰：“此真吾庐矣！”名曰：“吾庐”。 庐于翠微址最高，群山宫之[4]，平畴崇田[5]，参错其下，目之所周，大约数十里，故视勺庭为胜焉。 于是高下其径，折而三之。松鸣于屋上，桃、李、梅、梨、梧桐、桂、辛夷之华[6]，荫于径下，架曲直之木为槛[7]，垩以蜃灰[8]，光耀林木。 客曰：“斗绝之山[9]，取蔽风雨足矣。季子举债而饰之，非也。”或曰：“其少衰乎！其将怀安也。” 方季子之南游也，驱车瘴癞之乡[10]，蹈不测之波，去朋友，独身无所事事，而之琼海。至则飓风夜发屋，卧星露之下。兵变者再，索人而杀之，金铁鸣于堂户[11]，尸交于衢[12]，流血沟渎。客或以闻诸家，家人忧恐泣下，余谈笑饮食自若也。及其北游山东，方大饥，饥民十百为群，煮人肉而食。千里之地，草绝根，树无青皮。家人闻之，益忧恐，而季子竟至燕。...
引子 上甘岭，是朝鲜中部金化郡五圣山南麓一个只有十余户人家的小村庄，经过1952年10月14日开始的一场激烈争夺战，名扬天下。中国人民志愿军所取得的辉煌胜利，使得上甘岭成为中国一座丰碑！上甘岭战役战役背景 （一） 朝鲜战争自1950年10月25日中国人民志愿军入朝参战以来，经过第一阶段八个月的运动战，沉重打击了以美国为首的联合国军，共歼敌二十三万余人，其中美军十一万五千余。几乎相当于美军在太平洋战争第一年伤亡的五万八千人的1.9倍，美军物资消耗平均每月八十五万吨，几乎相当于同期美国对北约一年半军事援助的数量。战争中美军投入了其陆军的三分之一，海军的将近一半，空军的五分之一，还有英、法、澳等国的部分军队，这与其以欧洲为重点的全球战略产生了深刻矛盾。而且美国国内厌战、反战力量日渐增强，国际上要求迅速结束战争的呼声也日益高涨，面临着军事、政治上的巨大压力，美国从1951年五六月间开始暂...
【絮蛤蟆】我打扮做个货郎儿，担着些零碎去寻那个艳质，他来买我些东西。(宋江云)可是甚么物件那？(正末唱)也有挑线领戏，也有钗环头篦。他若问我是谁，我索将他支对。那厮将我骂毁，我不邓邓火起。我见揪住头梢，挽住衣袂，滴溜扑摔下那厮阶基。拳捶心窝里，使靴尖踢，打这厮无道理，无见识，羊披着虎皮，打这厮狐假虎威。(宋江云)兄弟，你休避驱驰，则今日便索长行也。(正末云)哥哥，你放心也。(唱)【尾声】我与你沿村转疃亲寻觅，四大神州捉逆贼。我若还撞着你，揪住头梢，扌昝住领戏，我将那厮滴溜扑摔下那厮阶基。我将那厮死羊儿般，到拖将来俺这个山寨里。(下)(宋江云)山儿去了也，我便差鲁智深接应将去。学究哥，无甚事，后山中饮酒去来。众小校听咱分付，今日个该您题捕。伏路处俏语底言，不许您结笑喧呼。人人要擐甲披袍，个个要开弓蹬弩。若违了某的将令，斩首级决无轻恕。(众下)...
罗素先生在《权力论》一书里，提到有一种僧侣的权力，过去掌握在教士们手里。他还说，在西方，知识分子是教士的后裔。另外，罗素又说，中国的儒学也拥有僧侣的权力。这就使人想到，中国知识分子是儒士的后裔。教士和儒士拥有的知识来自一些圣书，《圣经》或者《论语》之类。而近代知识分子，即便不是全部，起码也是一部分人，手里并没有圣书。他们令人信服，全凭知识；这种知识本身就可以取信于人。奇怪的是，这后一种知识并不能带来权力。 把儒学和宗教并列，肯定会招来一些反对。儒学没有凭借神的名义，更没有用天堂和地狱来吓唬人。但它也编造了一个神话，就是假如你把它排除在外，任何人都无法统治，天下就会乱作一团，什么秩序、伦理、道德都不会有。这个神话唬住了一代又一代的中国人，直到现在还有人相信。罗素说，对学者的尊敬从来就不是出于真知，而是因为想象中他具有的魔力。我认为，儒学的魔力就是统治神话的魔...
予谈陆友仁《米颠遗事》[2]，恨其故实未备，尝发意排纂。江东好古收藏之家所遇襄阳书画，小有题识者，辄手录之。而范长康多读异书，搜讨米事，尤丑类而详[3]，历题曰《志林》，请予叙。 予惟古今隽人多矣[4]，惟米氏以颠著。要之，颠不虚得，大要浩然之气全耳。后人喜通脱而惮检括[5]，沓拖拉攞[6]，沾沾藉米颠氏为口实。夫米公之颠，谈何容易！公书初摹二王[7]，晚入颜平原[8]，掷斤置削[9]，而后变化出焉，其云山一一以董、巨为师[10]，诗文不多见，顾崖绝魁垒如深往者[11]，而公之颠始不俗。两苏、黄豫章、秦淮海、薛河东、德麟、龙眠、刘泾、王晋卿之徒[12]，皆爱而乐与之游，相与跌宕文史，品题翰墨，而公之颠始不孤。所居有宝晋、净名、海岳，自王、谢、顾、陆真迹以至摩诘[13]，玉躞金题[14]，几埒秘府，而公之颠始不寒。陪祀太庙，洗去祭服藻火[15]，至褫职，然洁疾淫性不能忍，而公之颠始不秽。冠带衣襦，起居...
第一回 北京城贤臣监国 瑞龙镇周郎遇主 话说自李闯乱了大明天下，太祖顺治皇帝带兵过江，定鼎以来，改国号曰大清。建都仍在北京，用满汉蒙古八旗兵丁，从北至南，打成一统天下。开基创业以来，九十余年，传至第四代仁圣天子，真是文能安邦，武可定国，胸罗锦绣，满腹珠玑，上晓天文，下知地理，三坟五典，无所不通，诸子百家，无所不读，兵书战策，十分精通，十八般武艺，件件皆能。是时天下太平，人民安乐，八方进贡，万国来朝。真马放甫山，兵归武库，僵武修文，坐享升平之福，有诗为证： 天地生成大圣人，文才武艺重当今。 帝皇少见称才子，独下江南四海闻。 却说一日，五更三点，圣驾早朝，只见左边龙凤鼓响，右边景阳钟鸣，内侍太监前呼，宫娥翠女后拥，净鞭三下响，文武两边排。圣天子驾到金銮宝殿，升坐龙案之上。王公大臣，六部九卿，及内外大小臣等，三呼万岁，朝见君王。圣上传旨，即赐卿等平身，随...