NAV估值，即净资产价值法。 净资产价值法，目前地产行业的主流估值方法。所谓净资产价值法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现价值剔除负债后，即为净资产价值（NAV）。具体来说，开发物业的净资产值，等于现有开发项目以及土地储备项目在未来销售过程中形成的净现金流折现值减负债；投资物业的净资产值，等于当前项目净租金收入按设定的资本化率折现后的价值减负债。 NAV估值法的优势在于它为企业价值设定了一个估值底线，对内地很多"地产项目公司"尤为适用。而且NAV估值考虑了预期价格的变化、开发速度和投资人回报率等因素，相对于简单的市盈率比较更加精确。但NAV估值也有明显的缺点，其度量的是企业当前有形资产的价值，而不考虑品牌、管理能力和经营模式的差异。NAV估值的盛行推动了地产企业对资产（土地储备）的过分崇拜。在NAV引领下，很多地产企业都参与到了这场...
10根据企业会计准则体系（2006）的有关规定，“归属于母公司所有者的净利润”反映在企业合并净利润中，归属于母公司股东（所有者）所有的那部分净利润。 企业会计准则体系（2006）于2007年1月1日起，率先在上市公司范围内执行。这一准则体系，较原来的企业会计准则（制度）（2005前）相比有较大的变化，其中企业合并利润表列示项目的变化就是其中之一。 比如，某一上市公司母公司实现净利润100万元，其持有70%股权的子公司实现净利润50万元。假设该上市公司没有其他子公司，且母子公司之间没有净利润的抵销业务，则，母公司合并净利润150万元（100 + 50），而母公司拥有子公司净利润的份额应当为35万元（50 * 70%），由此，母公司总计实现净利润135万元（100 + 35），该净利润应当归属于母公司的股东。除此之外，子公司实现的净利润的剩余部分15万元（50 - 35），归属子公司其他股东（也就是通常所说的“少数股东”）所有。...
一个月后—— “爹，爹……”壮小子投入吴双的怀里。 “悔知，你又弄错了，我才是你爹，她是娘。”敖敏轩耐心地纠正。 “是啊!”吴双偷笑。 “您是娘?那您叫我什么?” “悔知啊!” “不是，不是。要叫悔知～～来，您叫看看。” 吴双发现敖敏轩面色有些阴晴不定，忍不住笑著叫道：“悔知～～” “好好听喔!”壮小子笑成眯眯眼。“您果然是娘，娘，您再叫一次。” “悔知～～” “够了，出去玩。”敖敏轩扯开缠在双儿身上，正听得晕头转向的儿子。 赶走了儿子，换他腻上来，涎著脸央求：“双宝贝，叫我。” “叫你什么?相公?”装傻。...
序言《钻石花》这篇故事，是卫斯理为主角故事中的第一篇，写作时，还完全未涉及"科学幻想"这个题材。在第一次出版的时候，曾再三考虑要不要列入，结果还是列入了。因为这是卫斯理这个人物的"首本戏"，对这个人物的来龙去脉，有相当详细的交待。不久之前，一位读友就问："卫斯理的中国武术，主要是哪里学来的？"就有点自己也记不清楚，还是他有肯定的答案：是杭州疯丐金二的徒弟。这种"典故"，就是全出在《钻石花》这个故事中。其所以未再用到《钻石花》中其他人物的原因，只怕是为了它不是科幻题材故事的缘故……总之，写作会有很多情形，都不是有意安排的，至于无意间何以会出现这种情形，实在无从追究。由于这是最早期的作品，所以在重校之际，改动之处也相当多。多年写作生涯，文字总比以前要洗练得多了。...
序言这个故事，很多人看了，都说"太恐怖"、"太残忍"了．看得人心中十分不舒服，云云。可能有这种感觉，由于故事的读友大都生活在一个进步的、美好的社会中，在那种环境下，人性的丑恶面收敛的程度高，所以故事中的写的一切，看来就今人不寒而栗。然而不可不知的是，那些令人不寒而栗的事，是百分之百历史事实。凌迟，这种剐刑，最多可以割到两千三百多刀以上，才令受刑人死去，人对同类的残虐，竟然可以到达这种地步，难怪卫斯理想为人类行为辩护几句，可是却无从启齿。故事中只是极简略地写出了事实的经过，绝没有文学上的渲染，不然，只写一项腰斩，至少可以写一万字，看得人食不知味（倒胃）、寝不安枕（失眠）！人类在慢慢进步，大慢了。...
李先生问：我是新手，对丁字路口的通行始终搞不明白，不知新的交通安全法对此是怎么规定的。 答：丁字路口的通行方式一直是机动车驾驶员的热门话题，有的人认为右侧无横道的可以通行，有的人认为不能通行，有的说箭头灯为红灯的不能通行，普通红灯的可以通行，有时还会出现前车不走，后车用喇叭催促的现象。因此，弄清丁字路口的通行方式是非常必要的。 近年来，机动车保有量迅速增加，许多城市的道路交通流量已成饱和或超饱和状态，交通流已由过去的断续式变为连续式，在交叉路口尤其明显。 为保证交叉路口各方通行公平、合理、均匀。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第38条(三)项规定：红灯亮时，禁止车辆通行。...
"换手率"也称"周转率"，指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率，是反映股票流通性强弱的指标之一。其计算公式为：周转率（换手率）＝（某一段时期内的成交量）/（发行总股数）x 100％。其数值越大，不仅说明交投的活跃，还表明交易者之间换手的充分程度。 1、股票的换手率越高，意味着该只股票的交投越活跃，人们购买该只股票的意愿越高，属于热门股；反之，股票的换手率越低，则表明关注的人少，属于冷门股。 2、换手率高一般意味着股票流通性好，进出市场比较容易，不会出现想买买不到、想卖卖不出的现象，具有较强的变现能力。然而值得注意的是，换手率较高的股票，往往也是短线资金追逐的对象，投机性较强，股价起伏较大，风险也相对较大。...
-随机指标(KD) １、随机指标是欧美期货常用的一种技术分析工具，它对于 中短期股票的技术分析也颇为适用；随机指标综合了动 量观念，强弱指标与移动平均线的优点，具有较强的实 用线,随机指标一般通过一个特定周期(常为9天)内出现 过的最高价,最低价及最后一天的收盘价来计算最后一天 的未成熟随机值。 ２、随机指标的基本研制技巧： （1）当Ｋ值（短期平均值）大于D值（即长期平均值）表示 目前是向上涨升的趋势，因此在图形上，K线向上突破D 线时即为买进信号。 （2）当D值大于K值，显示目前的趋势是向下跌落，因此在图 形上K线向下跌破D线，因此在图形上，K线向下跌破D线时 即为卖出时机。 （3）当D值跌至10-15时是最佳买入时机，若高至85-90时则是 卖出信号。...
又是大雨滂沱的夜晚，异国的街道上人烟稀少，蓝芹站在记忆中的桥头上，“要是我从这里跳下去……” 如果她期待听到什么浪漫的甜言蜜语，郡她可就要失望了。 “我会把你抓回饭店狠狠痛揍一顿。”傅弘严站在一旁小心的护著她。 她脸一皱，怀疑自己嫁了个不解风情的男人，“难道你不知道女人是需要哄的?" 他不受教的道：“那是对还没到手的女人。” “什么？！” 无视她的著恼，傅弘严不疾不徐的继续说：“到手的女人只需摆在心里。” 一句话当场让蓝芹转怒为喜，脸上泛起甜甜的笑意。 他看著她的眼神透著纵容，“浪漫够了，下来吧!" 他却是不为所动，只是好整以暇的看著他。...
古代文史上的“四” 古代四库全书：经、史、子、集。 古代兄弟四排行：伯、仲、叔、季。 四大古都：西安、北京、南京、洛阳。 楷书四大家：颜真卿（唐）、柳公权（唐）、欧阳询（唐）、赵孟兆页（元） 民间文学四大传说：牛郎织女，孟姜女寻夫，梁山伯与祝英台，白蛇传。 初唐文坛四杰：王勃、卢照邻、杨炯、骆宾王。 北宋文坛四大家：欧阳修、王安石、苏轼、黄庭坚。 元曲四大家：关汉卿、马致远、白朴、王实甫。 北宋“苏门四学士”：黄庭坚、秦观、晁补之、张耒。 明代“吴门四杰”：高启、杨基、张羽、徐贲。 明代江南四大才子：唐伯虎、祝枝山、文征明、周文宾。...
电动机接线盒抽头的辨别方法有些旧电动机接线盒里的６个线头没有标记，这就需要先辨认后再接线。１ 先找出每相绕组的两个头取２２０ Ｖ ２５～６０ Ｗ电灯一盏，串接在２２０ Ｖ电源线上。把电灯的一个线头与任意一个电动机绕组线头连接，再把这个线头记为“１”，把电源的另一个线头依次与电动机的其余５个线头接触。当接触到某一个电动机线头而电灯发光时，说明这个线头与“１”是同一个绕组，并把它记上“４”。用同样的方法继续辨认出一相绕组，并把两个线头假定记上“２”和“５”。余下的两个线头就假定为“３”和“６”。２ 找出每相绕组的头尾可以先假定上面的编号是正确的。把“４”和“２”连接，“１”和“５”通电，“３”和“６”接灯泡。通电后如果电灯灯丝发红，说明“２”和“５”的编号正确；灯丝如果不发红，只要把“２”、“５”编号对调即可。把“５”、“３”连接，“２”、“６”通电，“１”、“４”...
悬赏分：0 - 解决时间：2010-5-10 16:41怎么为一只股票估值，简单的方法有哪些。原理顺便也介绍一下提问者： 温馨小屋877189 - 二级最佳答案一般有三种方法：第一种市盈率法，市盈率=市价/每股收益，市盈率法是股票市场中确定股票内在价值的最普通、最普遍的方法，通常情况下，股市中平均市盈率是由一年期的银行存款利率所确定的，比如，现在一年期的银行存款利率为3.87％，对应股市中的平均市盈率为25.83倍，高于这个市盈率的股票，其价格就被高估，低于这个市盈率的股票价格就被低估。一般来说，市盈率水平
作者：窦州杨益 筠松杨公造命千斤歌唐国师 杨筠松著专看山头并命位，五行生旺好推寻。一要阴阳不混杂，二要坐身逢三合。三要明星入向来，四要帝星当六甲。四中失一还无防，若是平分便非法。杀在山头更若何，贵人禄马喜相过。三奇诸德能降杀，吉制凶神发福多。二位尊星宜值日，一气堆干为第一。拱禄拱贵喜到山，飞马临方为愈吉。三元合格最为上，四柱喜见财官旺。用支不可有损伤，取干最宜逢健旺。生旺得合喜相逢，须避克破与刑冲。吉星有气小成大，恶曜休囚不作凶。...
中国十大名医1、扁鹊：战国时医学家，真名为秦越人，善用“针石”、“服汤”、“熨”等治病，所著《扁鹊内经》、《外经》早佚。2、华佗：东汉末医学家，精内、妇、儿、针炙各科，外科尤为擅长，“麻沸散”的使用为世界医学史上最早之全身麻醉，还发明了“五禽戏”。3、张仲景：东汉医学家，辞官业医，博采众方，著《伤寒杂病论》。4、皇甫谧：魏晋医学家。著有《甲乙经》，总结了晋以前的针炙学成就，另著有《帝王世纪》等。5、葛洪：西晋思想家、医药学家，著有《抱朴子》，内篇论丹方药术。6、孙思邈：唐初医学家，一生致力于医药研究工作，著有《千金方》，创立脏病、腑病分类系统，在医学上有较大贡献。...
前言斜风细雨，闲步街市，在肉档觅得上好五花肉两挂，皮滑骨软，肥精相间，红白分明。携归之时，信手摘放蕾之青蒜一把。在砧板之上，将肉切成的角四方。少着水，慢着火。不旋踵，肉香四溢，令人腹如雷鸣，涎如泉涌。只见焖得酥稔好肉，浮沉油水之间，赏心悦目，大箸入口，全身三万六千个毛孔，无一不唱赞美诗：伟哉此肉，润我体肤，活我心灵。深感人生乐趣，此为三首选之一。可惜世人，既怕胆固之醇。复惧高脂之肪。竟然舍弃绝佳享受，以换取枯燥且未必可得之长命，舍本逐末，有违生命本意，莫此为甚，可叹之至。念及此，逐口占一绝：咏五花拟曹沾满匙酒糖盐，一把青蒜蕾，都云嗜者痴，我解其中味。及至饱噎连连，抚腹半卧，觉法效东坡居士，行仿子圣先师，诗拟雪芹先生，嗜同仲弘元帅，真是非同小可，于是飘飘然，怡怡然，陶陶然，薰薰然，转眼进入黑甜之乡，世事管它娘矣。...
[内容简介] 他,是典型的天蝎座,没事绝对不要招惹他！因为——蝎子一反击起来,是任何人也受不了的！他,血型还是AB,标准的双重性格,够恐怖了吧！瞧她,只不过是不看他、不听他的话、长得太美……就惹得他大发雷霆,故意灌醉她,还——偷拍她的「裸照」,威胁她每个星期五小周末乖乖向他报到,任他予取予求,做他爱做的事,即使她累得求饶也不放过她！呜呜呜……她真是超世纪可怜女喔……可为了学业前途,她又不得不屈服在他的「淫威」之下,不过,她至少该有「约会」的自由吧！怎知——唉！她才第一次禁不住「自由」的诱惑,偷偷「跷班」,就被他「抓包」,还狠狠的「折磨」她的身子,让她因承受不住太多、太激烈的「床上运动」而晕了过去！「为什么你每次都要？」她曾这样问,对他的欲望难以理解。「不准多问,总之我就是要！」他堵住她的唇,那晚要她要得特别彻底。她本以为他迟早有一天会厌倦她的身子,可没想到——他却乐此不疲,甚至还想夺取她的...