明末皇帝分身-第119节

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超过万名的学童，夜晚读书，促进了蜡烛的消费。让经济特区内需市场，年消费800多万只蜡烛。每只蜡烛5文钱来算，也足以支撑起4万两的市场规模。

而猛火油则是配合上玻璃制造的猛火油灯，由zhèngfǔ投资，在市区投入5000只猛火油灯，用于夜晚街道照明。

天津地区的猛火油，价格莫约10文钱一斤，2两猛火油以灯芯点燃，就足够燃烧大半夜。所以，路灯照明方面的开支，一年也不过是3000两银子。这笔钱投入后。使得葛沽成为不夜城，繁荣了葛沽的夜市，进一步刺进了市场经济。与此同时，路灯也使得夜晚黑暗下的犯罪行为，减少了不少。

猛火油灯投放作为路灯后，不少的大户人家，也开始在自家的庭院中。安置猛火油灯。比之灯笼更省钱，也更明亮。

室内照明蜡烛，室外照明猛火油灯。若是在其他地区。则会被视为败家，但是，在“高产出、高消费”的经济特区——这是中等收入家庭的基本配置！

郑芝豹气度沉稳。立在院中，笑道：“阿忠，这段时rì，辛苦你了！家里的生意，倒是发展的一rì千里呢！”

那名叫做阿忠的汉子，约有40出头，原本是一名落魄的海上商人。遇到南洋地区的海盗洗劫，被抛弃在荒岛。

郑芝豹恰好路过，将之从岛上救出。从此之后，这位商人成为了郑芝豹的私人管家——并且改名为“郑忠”。

郑忠此时已经是郑芝豹在天津商业上的全权代表。掌管着郑芝豹在创立的50多万两银子的家业，同时也代理郑芝龙家族在天津的生意，被天津视为一位非常有实力的大买办商人。

“老爷，这多亏您有眼力，认准了国师爷作为靠山。郑氏家族将来的前程。恐怕还是由您带领……”

“不！郑氏家族的家主，永远是我大哥。我的目标，仅仅是在天津，建立郑家的一个旁支。”郑芝豹微笑道。

郑家虽然在天津进货出货，做一些商品倒腾的生意。不过，郑家的主支。并未在天津投入大量固定的资产。

天津进行大量投资的，主要是郑芝豹私人。

而郑芝豹在天津的投资，无疑是非常成功的。光是置办房产，投入了不到5万两银子，此时已经增值到20余万两。与此同时，葛沽的平均房价，也飙升到了每平米6两银子。

这种房产的疯狂涨价，并非是zhèngfǔ有意抬高房价，更非仅仅是商人囤积居奇。而是因为，源源不断涌入的新增人口，买房置地的刚xìng需求使然。

好在葛沽在市场上销售的房子，仅仅是房地产总量的十分之一。另外，百分之九十的房产，皆是由zhèngfǔ掌握，廉价出租给普通市民，底层市民才未受到房价暴涨之苦。但是，整个特区稍微有能力的，皆是在攒钱买房，这本质上也促进了当地房价，源源不断上升。

葛沽房价的大幅度增长，除了人口涌入之外。最主要的是，这里提供高薪就业、社会福利、公平透明的规则。这些经济特区独有的优势，是大明其他地区根本找不到的。事实上，哪怕17世纪整个世界，也找不到像经济特区这么开明、有朝气的社会制度。

郑芝豹越发得意的是，自己眼光敏锐，居然在去年，房价较低的时间段，买入了葛沽黄金地段的房产物业。这才短短不到一年时间，居然增值了五六倍。

郑忠忽然道：“老爷，鄙人以为，炒房不如造房。如果别的地方造房，或者很难卖出高价，但是经济特区造出房子，肯定能卖出高价。”

郑芝豹愕然：“造房？这是特区zhèngfǔ的生意！任何地方，都是官府最大，谁敢抢官府的利益？”

“老爷，前不久咸水沽特区zhèngfǔ，已经对民间开放了房产的投资开发和销售的项目，鄙人觉得里面拥有大利可图，建议及早的组建房地产公司，参与进去。”

郑忠拿着一份咸水沽特区zhèngfǔ的房地产政策文件，以及土地拍卖会宣传文书，笑道：“咸水沽的zhèngfǔ，投入大量资本，建设道路、城市等等基础设施，并且投入教育、卫生、医疗、市政等等一系列项目，大量的城市福利，这已经能够吸引大量有钱人前来定居。”

“更何况，zhèngfǔ投入大量工业项目，使得底层的泥腿子，一年也能够赚十多两银子的薪水，更吸引无数的泥腿子蜂拥而至。大量居民移民来了，住房肯定是刚xìng需求。我觉得，咸水沽那边的房产，迟早也会像葛沽一般大涨！”

郑芝豹沉吟问道：“房地产公司是怎么回事？”

郑忠连忙解释道：“咸水沽那边的zhèngfǔ，先是铸城、规划好主干道路。将城市规划成一块块的社区、街道。而社区、街道具体的建设，zhèngfǔ并不准备大包大揽。而是将土地拍卖给‘房地产开发商’，开发商拿到地皮之后，要按照zhèngfǔ规定的规划，去将土地开发成工厂、商铺、办公楼、住宅等等建筑。建好之后，开发商无论是出售还是出租，zhèngfǔ皆不干涉。当然，建成时，zhèngfǔ要派人来验收，不能达标的，不准出售！”

“什么叫做达标？”郑芝豹皱眉道。

郑忠笑道：“就是不能出现偷工减料和豆腐渣工程。如果不能通过验收，那么只能血本无归，推到重建了！”

郑芝豹眉头舒展，道：“做生意，信誉为本嘛！我老郑家，还从未做过偷工减料的行为。这个房产公司，我要大力参与！”

郑忠说道：“老爷，地产公司要组建，要越快越好。咸水沽那边放出消息，3月1rì就准备拍卖几块土地，大约有600多亩，拍卖的底价是100两银子一亩。我打听出来了，这第一批土地，准备是建商铺。现在葛沽是商铺年租金，1平米都达到1两银子。要是有个100亩的商铺，如果出租年租金不会少于五万两。”

“行！葛沽这边的房产、生意，可以脱手售出，筹措30万两参与咸水沽的地产开发。至于拿地，你尽管与喊价，1000两银子一亩，也在所不惜！”郑芝豹流出了一丝豪迈气息。

郑忠流露出一丝振奋，道：“老爷，在下必然不负重托！”

两人的筹划中，“天豹房地产公司”宣告成立。

在天津特区成立不久，就涌起了公司热、股份制热。这些制度的创新，也大大的促进了当地的经济发展。

而咸水沽房地产开发，所引爆的地产热。这事实上，也引起了无数商贾的关注。但是，能像郑芝豹这样决心不计一切代价拿下土地，则是非常罕见的。

这倒不是因为，郑芝豹拥有后世地产商的思维，而是因为他的资本来的容易，海上倒腾一趟商品，几十万两银子便赚到手了。但是，海上的生意虽然暴利，风险也是非常巨大的。比如，郑家的对手们的暗算，或者是海外他国zhèngfǔ的政策变动，皆能够影响到郑家的商业利益。

比如，南洋地区荷兰人和西班牙人的殖民地，郑家哪怕与他们做生意，也如履薄冰，生怕洋鬼子忽然暗算。

所以，海上高风险赚取的资本，终究皆是投入到陆地上。田产、房产等等各种能够传承的资产，才是郑家投资的主要项目。

比如郑芝龙便将海上赚取的绝大多数的利润，用于在福建购置百万亩良田，使得他迎来了富甲八闽的名声。

而郑芝龙在福建购置的百万亩良田，属于郑氏宗族准备子孙后代继承的祖产。作为郑家的子弟，郑芝豹的后人虽然也能够享受到福建家族产业方面的利益。但是，再过几代，继承者皆是郑芝龙一脉，其余的分支逐渐衰败，这也是大多数宗族传承的必然结果。

作为旁支的郑芝豹，显然也要为他这一支的子孙后代，谋划一条出路。在天津特区大肆的买房置地，以及投资经营实业，是郑芝豹为子孙计的一种手段。

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第一九七章地产热、海军计划

崇祯十年二月中旬，天津地区的地产公司雨后chūn笋的涌现。不过，地产项目可不像普通的项目，千八百两银就可以玩转。光是在咸水沽特区拿地，少说也要斥资投入数千两白银。而加上开发建设的款项，没有万两的资本，连地产开发的准入门槛也不够。

不过，股份制公司概念，使得很多眼馋地产行业未来利润的小商人，也能够通过共同集资成立股份制公司，获得入场券。

一时间，什么万科股份公司、万达股份公司、保利股份公司、恒大股份公司之类的股份制地产公司，雨后chūn笋的冒了出来，形成了特区工商业最火爆的一次投资热cháo。

当然了，这里面与媒体文章的推波助澜，也有一定的关系。

在去年，特区发行量达到3000份的《葛沽经济报》就刊登了一片署名为“特约评论员”的分析文章写道：

“……财富的盛宴，即将送给又准备的人。从来没有那个官府，能像经济特区的官府一般，会投入超过千万两白银给新城市打好各项基础，并源源不断的提供就业岗位。而大量就业的人口、完善的基础设施、免费的教育、完善的医疗服务，等等一系列，皆让特区拥有了世外桃源一般的吸引力。”

“……经过一年多努力，特区已经十六万人口，并且特区的人口每天都以成百上千的速度增特区的市民，绝大多数都拥有一份稳定的工作。但是由于住房市场供应紧张，他们大多数居住在zhèngfǔ提供的廉租房中。而购买力逐步增强的市民渴望购买自己的房，他们的购房需求，将会刺激房地产行业长期的景气。”

“地产盛宴已经敞开，你准备好了吗？……”

“特约评论员”这个笔名起初是肖图白匿名投稿时候所用，事后征询了肖图白的意见，这个笔名逐渐成为了特区zhèngfǔ公用的马甲笔名。zhèngfǔ高层想要用舆论鼓吹某种政策。往往就用“特约评论员”这个书名。

现如今，“特约评论眼”的文章，一般是不轻易刊登。一旦特区的重量级报纸上。以“特约评论员”的名义刊登文章，往往就代表着zhèngfǔ高层的舆论喉舌。

虽然，特区政策并不喜欢强迫人们从事某些行业。但是顺着“特约评论员”的方向去投资，就意味着能够获得政策鼓励。

而特区的商人们的经验是——

特区zhèngfǔ高层鼓励从事的项目，多是能赚大钱！所以，报纸上关于房地产相关的评论，才会吸引无数的商人摩拳擦掌。

根据zhèngfǔ不完全统计：今年年后，特区注册成立的房地产公司，多达50多家。其中，郑芝豹独资成立的“天豹房地产公司”注册资金达到30万两，成为了特区最大的一家地产公司。

肖图白获悉了郑芝豹成立了地产公司，便令人令之唤来。问道：“莽二啊，听说你成立了一家天豹地产公司？对咸水沽地产项目感兴趣？”

郑芝豹笑道：“大人，属下觉得咸水沽项目，既是zhèngfǔ所提倡，又是百姓的刚xìng需求。因此。便冒昧成立了一家地产公司。”

肖图白点头道：“你成立地产公司赚钱，我是鼓励的。别的我不多说，不要贿赂官员，不要幕后cāo作，项目都放在明面上进行，光明磊落赚钱。”

郑芝豹肯定的说道：“属下知道。定会严格约束公司的人，手脚一定要干净。”

事实上，郑芝豹拥有的资本和实力，已经脱离了最贪婪的时期。这时候，他更注重的是财富的安全xìng，以及培养下一代继承人不要太过于败家即可。至于手脚不干净，喜欢以非法手段牟取利益者，绝大多数多是渴望财富爆发式增长的底层商人。

地产的盛宴，肖图白明明知道这里面的利益，但是肖图白不准备参与这个项目。

事实上，这个暴利项目，不外乎是肖图白抛出一快肉骨头，用来制造赚钱效应。从而，形成虹吸效应，将周边的财富、人口、资源，加快速度朝经济特区吸引。

肖图白想要捞钱，还不至于从房地产项目上捞钱。且不说，肖图白执掌国资委和特区zhèngfǔ，给自己开出了10万两银的年薪。这样一个级别的年薪，已经足以让肖图白不贪污不，也必然成为巨富。

而肖图白十万两银的年薪，除了每年消费5万两左右，用于维持府上的开支。其余的多是让柳馨予、坤兴公主两个丫头，投入文化、机械等等项目中，让财富合理的进行增值。

后世的zhèngfǔ官员家庭成员，一般是不允许经商的，这里面主要的堵住官员以权谋私，既当裁判又当运动员的弊端。

但是，在明朝并未阻止官员经商，官员私下经商，已经成为了惯例。

而肖图白的特区zhèngfǔ，则是在法律上提出允许官员经商，但是官员家族投资经营的公司，则格外的令廉政部门监督，以防止幕后交易、以权谋私现象。

这样一来，好处是在于官员的能力，除了通过政绩反应之外，还能够通过其私人投资项目的经营发展水平来衡量。