国际银行家-第83节
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购买不动产以便我的现金能够和银行地融资相结合。现在韩国经济疲软，也就是民众情绪最悲观的时候，而这时候资产最容易被低估，所以我尽可能的在现在买入不动产来达到资产的升值。这次东南亚的金融危机对韩国的冲击相对来说比较小，所以按照我的估计，最多六个月的时间，韩国的经济就会有所恢复，房地产也会升值。”秦少游说的话有点多，端起桌子上地茶杯喝了一口茶，继续说道：“我就拿我现在的例子来说，我现在有五千万韩元可以投资。如果我买股票，我可以买到五千万韩元的股票。当然，我也可以借贷，利用资金杠杆买到一亿五千万韩元的股票（当你用保证金进行买空的时候，你可以只花总成本的一小部分，也就是那五千万韩元里面的一部分，其余的由经纪人公司借给你。也就是说如果你要买价值一亿五千万韩元的股票的时候，你可以只花五千万韩元，剩下的由经纪人公司借给你。但是，你要是亏到五千万韩元的话，经纪人公司就会强行平仓，他们不会损失他们的钱）。可是我就只有这五千万韩元，所以我没有足够的财力去抵抗股票市场下滑地风险。而我用五千万韩元去投资不动产，却可以获得一亿韩元的贷款。我最终可以买到价值一亿五千万韩元的房子，如果两个市场同时升值百分之十，在股票上场我会赚到五百万韩元（不考虑资金杠杆），而在不动产市场上我可以赚到一千五百万。”金柔仔细的琢磨了一下秦少游的话，虽然她主要做资产抵押，对股票市场不是很了解。但是秦少游讲的通俗易懂，她还是能听明白地。“第三个方面就是税收了。”秦少游对金柔非常有好感，当下给她继续讲道，“如果我在股票上赚取了五百万韩元的利润，按照韩国税收部门的规定，我需要缴纳百份之三十的资本所得税。但是用不动产赚的这一千五百万韩元，我就可以把税收转移到下一笔不动产交易中，因为买家才需要纳税。此外。我还能通过财产折旧获得更大的税收好处。所以在我看来，一项投资必须在我获得税收收益之前产生经济利益，我才会投资。”（新房子买卖要缴纳的税款。要比旧房子买卖来的多）金柔见秦少游地茶杯里面没水了，连忙拿起秦少游的茶杯，给他加些茶水。此刻她对秦少游的感观又一次改变了，变地她自己都迷惑了。在香港国际机场的风度翩翩，到了韩国之后跟在自己后面的无赖模样，再到现在对金融丝丝入扣的严谨分析，他到底是一个什么样的人？一时间，金柔想的有点入神。一旁的秦少游见倒入茶杯的水已经快满，而金柔似乎并没有察觉。赶忙过去一把抓住金柔的手制止了她地动作，然后关心的问道：“你没事吧？”金柔摇摇头，把茶杯递给秦少游道没事，只是刚才想事情有点出神了。秦先生，你继讲。”秦少游接过茶杯，自己回到沙发上坐下，继续说道：“至于现金流。那就更简单了。虽然不动产价格下降，但是租金并没有降低，这使我能赚到一些钱来支付抵押贷款，更重要的可以让我有时间等待韩国地产价格的再次上升。当价格上涨的时候，我就能高价出售我的不动产，虽然我的负债很多，但是这永远伤害不了我，因为汉城房屋租金很贵，所以租金远远高于贷款成本。”金柔等秦少游讲完，对秦少游问道：“秦先生以前是在银行做事的吗？”秦少游没有立刻回答。而是反问道：“金小姐，你为什么会有这样地问题？”金柔饶有深意的看了一眼秦少游，解释道：“秦先生，你的这种做法完全就是银行借贷的翻版，在我看来，你就像一个小型银行。”“哈哈，金小姐太夸赞我了。”秦少游笑的很开心。金柔思考了一下，对秦少游问道：“秦先生，不知道你愿不愿意来我手下做事呢，我们国民银行需要你这样的人才。”“我？”这个问题让秦少游感觉到有点意外，微笑着对金柔说道，“我也想啊，但是我觉得你给不起我满意的薪水。”“是吗？”金柔也笑了，“在我看来，支付你的薪水是一个再简单不过的事情了，根本就不用我动脑子。”金柔的回答倒是让秦少游愣了一下，有点好奇地问道：“那么我想问问金小姐，你打算如何来支付我的薪水？”金柔翘起二郎腿，靠在沙发上看着秦少游回答道：“我不会支付你任何的薪水……”金柔话还没有说完，秦少游就装着苦笑打断道：“金小姐，你不是玩我吧，就算你帮我买了张机票，也不能这么对我啊，我也要吃饭的。”金柔风情万种的白了秦少游一眼：“这次东南亚金融风暴使韩国国内市场受到冲击，很多人破产，所以我们资产抵押部有很多企业和个人抵押来的资产。这些或者是不良资产或者是根本就没有人接受的抵押物，我想你去处理他们，每处理掉一个，我给你这些资产总额的百份之五的佣金。”金柔的提议让秦少游的眼前一亮，这是他未曾考虑到的一个途径。秦少游相信不仅仅是韩国国民银行，韩国的其他银行也存在着同样地问题。这些金柔说所的不良资产如果经过妥善的处理，那将是一个巨大的财富来源。想到这里，秦少游认真的考虑了一下，对金柔说道：“金小姐。我承认我对你的提议非常地动心，但是在佣金方面我不同意你的做法。”“那你的意思是？”金柔疑惑的问道，自己又考虑了一下，咬咬牙说道，“我最多给你百份之十的佣金，这已经是我这个资产部主管所能拥有的最大权限。如果再多就要请示国民银行的高层了。”秦少游看着金柔的神情，摇了摇头道：“金小姐，你误会我地意思了，我只是不想要佣金。”“不要佣金，那你要什么？”金柔百思不得其解。秦少游笑了笑说道：“我想自己单独成立一个不良资产处理公司，然后按照一定的比例和价格，收购包括你们国民银行在内的韩国各家银行手头地不良资产。”听了秦少游的话，金柔吃惊的问道：“你想自己干？”她万万没有想到秦少游会有这么大的野心。“不错。”秦少游点点头回答道。金柔没有再说话。而是起身去自己办公桌的抽屉里面，翻看了一下国民银行现在手头拥有的不良资产总额。韩国国民银行在韩国国内占有较高的市场分额，拥有1。297家国分支机构，同时在纽约、伦敦、东京、香港、奥克兰等世界主要国际金融城市拥有５家营业性海外分支机构，还拥有在印度尼西亚排名第６位的BII银行14。22％的股份，总资产1，773亿美元。是说韩国国民银行现在拥有地不良资产总额为30。141亿美元。按照金柔的估计，其他银行包括韩国友利银行，韩国朝兴银行，韩国企业银行。韩国外汇银行和韩国渣打第一银行等银行的不良资产率，总和已经超过两百亿美元的巨大数额。其实，包括这些银行在内的还有美国在韩国的韩国花旗银行，每个银行自己都有各自专门的部门处理这些不良资产。但是就算如此，也有至少100美元的不良资产无法解决，这对金柔来说也是个天文数字。秦少游一脸笑意地看着沉默不语的金柔，开口问道：“金小姐，你在想什么？以我的估计。你们国民银行高层，应该会很乐意把那些无法处理的不良资产，以一个合理的价格出售出去的吧？”金柔的思路被秦少游打断，认真的看着秦少游问道：“就算我们国民银行的高层想卖，但是你有足够的资金来收购吗？”秦少游从口袋里面掏出烟盒，抽出一支，点上，舒服地吸了一口，这才回答道：“我现在有五千万韩元，这就是我的资本。”“五千万韩元？”金柔哭笑不得。看着秦少游问道，“那你那个房子怎么办？”秦少游两手一摊，无所谓的说道：“房子的事情再说吧，反正没有签署协议，我想柳真小姐是能够理解我的处境的。”金柔无语了，沉默了一会，认真的看着秦少游问道：“你真的想这么做？”秦少游见金柔问的认真，表情也变的严肃起来，看着金柔的眼睛认真的回答道：“我已经决定了。”在那一刹那从秦少游身上散发出来的气势，让金柔无法对秦少游所说的话产生一丁点怀疑。“那你打算怎么做？”金柔问道。秦少游思考了一下问道：“你是资产部的应该有出售不良资产的权利吧“恩。”金柔点点头道，“按照国民银行赋予我的权利，我可以酌情出售经过专门评估，无法收回并且价值低于一百万美元以下的不良资产，但是在价格上也不能低于资产的百分之十。”秦少游想了想说道：“这足够了，你先找出一些价值在四十万到一百万美元之间的房地产类不良资产，我挑选一下。”“现在就要吗？”金柔不确定的问道。秦少游点点头道：“当然，现在就要。”“好吧。”金柔无奈的点点头，从大量资料里面，挑选出自己有权调用的那部分不良资产，一起拿到秦少游面前道，“都在这里了，我们一起找吧。”金柔自己根本就没有觉察到。自己的思维已经完全被秦少游所左右，根本就无法拒绝秦少游这类似命令的要求。秦少游接过一部分资料，熄灭烟头，开始认真的查看起来。很快，秦少游目光就锁定在了一份资料上，他把这份资料单独拿了出来。看着这份不良资产沉思不语。这是一所位于汉城恩平区偏郊的别墅，是一家破产企业主抵押给国有银行地。根据资料上的描述，这所别墅占地87英亩，包括一片小树林，一条小溪，一所别墅，总要价刚好为100美元。一旁的金柔也挑出了几份符合秦少游要求的不良资产，一抬头见秦少游看着手上的资料出神。伸过头来看了一眼秦少游手中的资料，皱了皱眉头对秦少游说道：“这个别墅是一年前抵押过来地，地点有点偏。当时我们出售价格也有点高。所以就一直没卖出去。根据专业评估，现在这个别墅大概只值20万美元左右，就算如此，以现在房：也根本卖不出去。秦先生，你不是对这个别墅有兴趣吧？”金柔有点担心，一是秦少游手头资金不够，二是这个别墅太大位置又不好，根本很难卖出去。秦少游没有说话，而是转过头来对金柔问道：“金小姐。你找到什么了？”金柔把手中的资料递给秦少游，对他说道：“我找了三份资料，转让价格都是在两万到五万美元之间，你看看。”秦少游放下手中的资料，接过金柔递过来的资料，认真的看了一下，都是一些个人抵押的小型房产。秦少游摇摇头道：“这些都不行，就算我卖出去。还不如我买卖柳真小姐的那份房产价值来地高。”“可是……”金柔有点犹豫的说道。“可是什么？”没有等金柔说完，秦少游就反问道，“你是不是以为我资金不够？”被秦少游说中心事，金柔点点头。秦少游也知道金柔是好意，语气放缓道：“我们可以这样，先不要签转让协议，等我们找到买主之后，我们再签协议。这样做有两个好处，一是可以有效的避免我资金上地不足，二是还可以把我们订立协议之后对我产生的税务。转嫁到我找到的买家头上。”按照正常思维，金柔感觉到秦少游提出的方案在银行制度上有点违规，所以感觉到有点犹豫。秦少游看见金柔的表情，知道她心里面在想什么，连忙说道：“金小姐，我们换个角度来考虑，其实这也算不上违规操作，我想你们银行的条款上，也没有任何一条规定明令禁止你这样做吧。”金柔在脑子里把银行关于这方面的规定仔细回想了一下，确实如秦少游所说的，银行没有这方面的规定，而且这对她来说也确实没有什么风险。如果秦少游找不到买家，那么交易就完全没有成立，有什么风险和违规可言？想到这里，金柔也就点点头道：“好吧，如果你真能找到买家，我就可以把这个不良资产转让给你，但是在价格方面……”没等金柔说完，秦少游就接口道：“金小姐，你也知道，我现在是最原始地起步阶段，手头除了那五千万韩元之外一无所有，所以价格就按照最低价百分之十，也就是十万美元算吧。”牵扯到利益问题，金柔又恢复了平时的精明。不错，她的确是可以以这样的价格来出售，但是银行给这份资产评估价格为十五万美元出售，如果自己十万美元出售的话，一旦出了问题就会给自己惹上麻烦的。秦少游看出了金柔的犹豫，话锋一转道：“金小姐，我说的是给银行地价格。但是按照我的估计，这份不良资产我至少可以卖到三十五万美元，刨除给银行的十万美元和一些其他费用，我最少能有二十三万美元的纯收益。当然，这里面另外有金小姐十万美元的佣金，所以全部我会支付给金小姐二十万美元，至于金小姐如何定这个交易价格，那就看你自己了。”听了秦少游的话，金柔眼睛亮了一下，眼神复杂的看着自己面前的这个男�
