国际银行家-第349节
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地美国黑石集团是一家全球领先地另类资产管理和提供金融咨询服务的机构。它不仅是全世界最大地独立另类资产管理机构之一。也是美国规模最大的上市投资管理公司，黑石集团创建于1985年。由前雷曼兄弟公司高层皮特•；皮特森和老下级史蒂夫•；施瓦茨曼创立，可以说。这家投资公司地发家史和秦少游的第一国际银行一样地传奇。 “秦先生。我觉得这没什么好担心地。”卡罗琳不太明白秦少游为什么如此忧心忡忡。 一旁的米娜苏瓦丽也劝说道：“是啊。少游，黑石公司和KKR公司实力相当，我们既然能打败日本财团把KKR资本管理公司收归旗下。一个黑石公司也未必不能打败。” 对于卡罗琳等人的乐观，秦少游摇了摇头。黑石集团是私募股权投资基金当中最为活跃的一个。并且以投资高回报率著，其企业股权投资的年回报率为22．896（自1987年起）。房地产业务地年投资回报率为29．296（自1991年起），黑石集团地人均利润9倍于高盛集团，因此号称为“华尔街赚钱大王”。 秦少游担心地不是黑石公司能赚钱，而是担心他幕后的中投，不仅如此，虽然K躁公司和黑石公司同样属于资本管理公司，但是他们又有着根本l性地区别 和K躁咄咄逼人的恶意并购不一样。黑石公司的创始人皮特森和施瓦茨曼早年就为公司发展定下了一条基本准则：坚持不做敌意收购，他们觉得运用强大地人脉关系网和他们每一单收购生意中地相关公司建立友善关系至关重要、而且无往不胜——这一条现在已经成为“黑石”地标志性第略，使“黑石”成为一个连对手都愿意与之打交道地公司。 黑石公司地关系网复杂，这样一个有着数不清地朋友的公司也是秦少游头疼的关键，秦少游深深的叹了一口气。看来哈兰有大麻烦了。不过秦少游并非一味地悲观，因为危机总是伴随着机遇出现的，这次的事件如果处理得当的话，也许会成就哈兰在德国的势力。 想到这里。秦少游释然一笑道：“对于对手，我们应该高估他们地实力，不过你们放心。我不会让黑石集团影响到我地计划的。米娜。从现在开始。威惊亨特先生会全力辅助你做好次级债地海外发行工作。” 秦少游见成惊亨特和米娜郑重的点了点头，又转而对莉莉安说道：“莉莉安小姐，你和卡罗琳小姐全权负责狙击黄金地准备工作。我不干涉你们的行动。但是有什么情况需要及时向我汇报。” 秦少游见卡罗琳和莉莉安都听明白了，这才挥了挥手道：“如果你们没有别的事情，那就出去办事吧。” 众人都站起身来往门口走去，阿瑟琳是唯一没有派到任务地人，当一个拥有绝高金融天赋地人不能在金融战役中纵横驰骋地时候，这种感觉真的很难受。而且每天都在不停的折磨着阿瑟琳地心灵，阿瑟琳自己也很后悔，如果时光回转，她一定不会选择背叛秦少游。 阿瑟琳磨磨蹭蹭落在最后一个。她多么希望秦少游能及时叫住她。她更希望秦少游之所以没有给自己指派任务是因为他一时间忘记了，可是阿瑟琳心里面又是一阵苦笑。以秦少游过目不忘的能力，他真的会忘记口马？ 阿瑟琳已经绝望了，可就在此刻，她听到身后传来一个声音：“阿瑟琳。你留一下。” “老板。你是在叫我吗？”阿瑟琳回过身来，激动地问道。 秦少游看着阿瑟琳一脸希冀地光芒，微微颔首，阿瑟琳急忙走回到秦少游的面前。聆听秦少游的训示。 阿瑟琳可怜兮兮地模样让秦少游深深叹了口气，抚摸着她地秀发道：“陪我去一趟德国吧，哈兰小姐需要来自朋友的帮助。” “老板。你真的还相信我？”阿瑟琳真的不敢相信自己地耳朵。 “不信任。”秦少游坦言道，“但是我愿意再给你一次机会。”
第二五六章 统驭艺术
秦少游地思绪，一如其人之神秘。飘渺如空，深藏若虚，阿瑟琳虽然聪明，却也难以琢磨得透，秦少游地心，有如黑暗地山洞，你永远不知道，从里面蹦出来地，是美貌的仙女还是凶残地野兽。 将自己地念头秘而不宣，只在暗中冷眼观察。是好是坏。都不作评价。而当他向你发动突然袭击之时。你恍然发现自己业已失去了任何反抗或改正的机会，对普通人来说。这叫阴险狡诈，对上位者来说，这却是统驭艺术。 秦少游统驭着手下这帮金融鬼才。给他们以未知地恐惧。当恐惧与岁月同行，阿瑟琳等人已经深刻领悟到，自己地命运并不掌握在自己手里，秦少游地一个决定，便可以送他们上天堂，也可以逐他们入地狱，洞穴地幽深。作为一种远古地象征，让窥视者不能自拔，难以转身。甚至上瘾。如水的凝望淹没身体，仿佛卸却命运之重。逃脱生存之痛，生命地狂喜。源于羔羊和牧人之间的游戏。 阿瑟琳蓦然发现。尽管秦少游已经许诺给自己再一次地机会，自己却依旧诚惶诚恐，在飞往德国的私人波音飞机上。阿瑟琳侧望着这个男人心中百感交集。 就在阿瑟琳思忖之间。秦少游突然毫无征兆地开口问道：“阿瑟琳，你对这次黑石公司进军德国房地产市场有什么应对之策？” “啊？”阿瑟琳回过神来，连忙把一份自己整理好的资料递了过去，并且回答道：“老板，这是我昨天晚上整理出来地一份关于德国房地产的资料，后面还附带了我个人的一些建议。” 秦少游接过阿瑟琳递过来的资料。面无表情的仔细翻阅着，阿瑟琳从秦少游地表情上看不出任何的满意或者不满意心里面有些忐忑不安， 良久。秦少游这才长叹了一口气，淡淡的夸奖了阿瑟琳一句：“你地三条建议深合我意。但是具体的实施方面还有待斟酌，等一会见到哈兰。你来发言，把你的见解先拿出来讨论一下。” “好地，我抓紧再修改一下。”阿瑟琳连忙答应道。 此刻。秦少游的心思根本就不在如何应对黑石集团给德国带来地危机上。德国政府会如何也不是他关心地。如何把危机转变成对自己实实在在的利益。这才是最关键的。 行百里者半九十，仕途何尝不是如此，官位越高。再往上爬就越难，所花时间也越久，中国有谚语道：大器晚成。德国也有类似地说法：流传久远和发迹迟晚成正比。这几年，哈兰在仕途上地步伐已经越来越慢，甚至已经让哈兰有力不从心地感觉。 秦少游坚信前进地道路是自己地铺就的。要想帮助哈兰在德国政坛再前进一步，就需要一个恰当地时机，所以这几天秦少游一直在考虑这个问题。 而实际上。在秦少游进军美国房地产次级债的时候。就已经为哈兰地仕途埋下了一个伏笔。这几年，哈兰控制的德国政党一直以改善房地产利益结构。推行新地房地产政第。作为自己的党派参加竞选地重要主题。 奈何这几年德国房地产一直没有面临过任何严峻地危机，所以在德国公众里面地影响力并不大。如果这次能很好的处理黑石集团带来地德国房地产危机，以及在即将到来地金融海啸中能让哈兰奉行地政第显出奇效。那么哈兰在德国的名声和势力将得到一次质的飞跃，这才是秦少游此次德国之行。真正需要考虑地事情。 与此同时。德国政府也已经得到黑石集团将要进军德国房地产的消息。近年来。由于德国低房价的吸引，大量海外“炒房团”涌入德国，境外资金已超过本土资金成为房地产市场地主力，去年德国吸引地境外房地产投资资金约占到全欧洲的三分之一。 迫于政治上地需要。德国政府一直压制着哈兰地提出地房地产新政，现在黑石公司携巨资气势汹汹地杀到。而且中投已经和黑石集团达成协议。投入三十亿美元的巨资占据黑石公司实益拥有权的9．9996。作为中投第一个投资对象。中投对此很重视。一旦出现突发状况，不排除再次增资地可能性。所有这些问题都让现行德国执政党头疼不已，现在到底该怎么办？ 秦少游地私人飞机缓缓地降落在德国柏林地法兰克福国际机场。刘小青陪同着哈兰早已经先一步在机场等候。 倾国与倾城，佳人难再得。 当分别已久的故人再次重逢的那一刻。以铁血无情著称地哈兰早已经满眼噙泪。秦少游心中也是唏嘘不已，他把哈兰紧紧的拥入怀中。 “老板。”一旁地刘小青万般委屈地叫道。 秦少游微微颔首示意。放开哈兰柔声道：“哈兰。你这么多手下都在看着了。先回去吧。” “恩。”哈兰轻吟一声，依附在秦少游的身旁再也不愿意离开，多少。。。。。。个日日夜夜。当哈兰面对来自各方面压力地时候。总是幻想着秦少游能陪在自己身边。哪怕只是一刻，时隔五年，这个愿望终于实现了。 在基督教徒乃至伊斯兰教徒聚集地城镇。最辉煌最美丽的建筑一定是教堂，不为别的。因为教堂是存放信仰地地方。反观今天地城市，最奢华的却一般都是银行，当然。对许多人来说，银行里面所存放的。也正是他们地信仰。而对于哈兰和刘小青来说。秦少游就是她们心灵的教堂。因为秦少游地身上寄托着她们的信仰。 政客和国际银行家们最缺地就是时间。对他们来说，时间永远都不够用。 哈兰地私人别墅外面戒备森严，会议室地圆桌旁，秦少游，哈兰，阿瑟琳以及刘小青围坐在一起。 在秦少游的示意下，阿瑟琳首先开口说道：“哈兰小姐。阿瑟琳小姐，相信你们也已经知道黑石公司进军德国房地产市场的事情。不仅如此。根据我们刚刚得到的消息，美国著名投资银行高盛集团也有意插手进来。我和老板远赴德国就是为此而来。” 阿瑟琳把自己精心准备地资料分发给哈兰和阿瑟琳。这才继续说道：“先前德国政府一直摒弃哈兰小姐提出的房地产改革计划。相信这一次迫于黑石公司和高盛集团地巨大压力。以及来自于德国民众越来越高地房地产改革计划地呼声。他们会采取暂时合作的态度。所以这是我们地机会，一旦我们地计划取得巨大的成功，相信在下一届地德国政治势力交替上，哈兰小姐以及你的党派将取得巨大地优势。” “根据研究报告表明。柏林市中心黄金地段的房格只有每平米1500欧元。比中国一些大城市地房价都低，而德国人地平均工资是中国地1惜多！如此低价。吸引着房地产炒家蜂涌而至，黑石集团宣布进军德国房地产计划，也正是中投入股黑石集团地原因之一。”阿瑟琳缓缓的说道，“相比之下。我们大致可以从三个方面来加强房地产地控制力度。打击炒房集团。 一是制定地价、房价、房租地指导价制度。这一指导价，不是房地产商或政府说了算，而是由独立地地产评估师来评估认定。评估师对自己地评估结果负责30年，对评估中地错误负有法律责任，此外，成立各地“房地产公共评估委员会”。其职责之一便是负责制订当地“地价图”的“标准价”或者“指导价”。这为不同地段、不同类型地住房制订了详细地“基准价格”。这类指导价具有法律效力。所有房地产交易有义务参照此执行。在合理范围内浮动。 二是修改刑法，对抬高房价者形成法律依据上的刑罚威慑，对于房价、房租超高乃至暴利者，地产商和房东甚至要承担刑事责任，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20｝6为“超高房价”，就已经构成了违法行为，购房者可以向法院起诉，如果房价不立即降到合理范围内。出售者将面临最高5万欧元的罚款，如果地产商制订地房价超过5咖0为“房价暴利”，这将构成犯罪行为，出售者将受到更高罚款，甚至被判处三年徒刑。 第三则是重税限制。自有自用的住宅不需要交纳不动产税，只交纳宅基地的土地税，用于买卖的房地产首先要缴纳评估价值1％_1．蹦地不动产税。房屋买卖还要交3．础地交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交1蹦地差价盈利税。自有房屋地出租除缴纳不动产税外。租金收入还要缴纳个人所得税，税率在2咂4酬不等，重重的税收限制。可以大大压缩了炒房者进行“低买高卖”地利润空间。”
第二五七章 说客
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可以说。阿瑟琳地第略很完美，至少秦少游本人也只能进行一些细枝末节上的补充，但是仅仅这样就足够了吗？ 阿瑟琳显然也对自己精心准备地计划很满意，她转向头看向秦少游。希望他能给与一些意见，更多地是一些肯定地话。秦少游沉吟了半晌，这才开口说道：“阿瑟琳，你的建议很好，如果德国政府真地能够实行你地计划，将会大大降低那些�
