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第483节

香港巨枭:重生之纵横四海-第483节

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    这也是在房地产最蓬勃的香港,并没有出现以小区型楼盘为主流的房地产现象。

    实际上,秦浩然之所以要推出这种小区型楼盘,只不过是趁着现在香港的人口还没有到达不堪重负之前搞搞噱头,把楼盘成功推出市场罢了。

    另外,秦浩然还会在这两个楼盘上正式推出独立单位分期付款的售楼方式。香港至今最先进的售楼方式,也就是李兆基他们的分层销售分期付款而已,却没有跟银行合作起来,所以秦浩然他们的优势非常大。

    “经过今天之后,我们‘新世界’算是在香港的房地产领域站稳脚跟了。”秦浩然说道:“但这还不够,很多人还等着看我们的笑话呢,我们可不能让这些家伙得逞了。”

    包俞港和李家臣都点了点头,秦浩然又道:“除了‘新世界大厦’还有这两个楼盘要搞好之外,我们为政府承建的屋村工程也不能忽视,那是我们跟政府打好关系的好机会,而且这生意的利润也不低,可要好好把握住了。”

    “这是当然,只不过浩然,这几个工程同时开工的话,我们的资金能跟得上么?”包俞港正色道。

    秦浩然一笑:“绝对。”

    李家臣和包俞港忽闻秦浩然这话,却都是脸色一变。原本,秦浩然一开始就投入一千多万,与包俞港、李家臣以及郑裕彤他们合伙成立“新世界”,李家臣他们便知道秦浩然的资金雄厚不是自己能够想象的。

    而秦浩然今晚这么轰动的一举投下两块地皮,也让李家臣他们认为秦浩然绝对有足够的资金支持后续建设。

    “加上‘新世界大厦’和为政府承建的屋村工程,我们公司要投入的资金估计要达到五千万左右,而缴纳给政府的保证金,在工程完工之前是不会退回来给我们的。”秦浩然笑道:“本来要拿出这五千万,我这边是不成问题的,但我手上的资金需要投入到别的地方,短时间抽不出来。”

第686章 差距() 
听到秦浩然说他手上的资金抽调不出来,包俞港和李家臣都是脸色大变,李家臣就对秦浩然道:“那怎么办,如果我们不按时开工的话,政府就会把我们的保证金没收掉的,葛亮洪这家伙,绝对没有半点情面可讲。”

    包俞港也点了点头,沉声说道:“如果让他知道我们这边资金不足的话,恐怕会马上将这些地皮收回去。浩然,你怎么不早说?要是这样的话,我们就不去参加这竞投了。”

    话音刚落,包俞港又疑惑的看了秦浩然一眼,道:“咦?等等,按照你这家伙的作风,如果是没有把握的事情,你绝对不会花费这么大的力气去做的。快说,你这小子,肯定已经有了应对的办法!”

    李家臣也反应了过来,虽然认识秦浩然的时间不长,但他也对秦浩然的做事作风有些了解。正如包俞港说的那样,如果没有足够的把握,秦浩然是不会轻举妄动的,更何况是花费一千多万去买下两块地皮。

    “我的工厂这边能够凑出五百万左右,老郑那边也应该可以拿出六七百万,还有鲍鱼,你也应该,等等,之前听老郑说你还要找浩然借钱周转,你现在能拿出多少钱来?”李家臣道。

    包俞港还没开口,秦浩然就抬手止住了他们的话头,说道:“用不着这样杀鸡取卵的筹钱,包大哥刚刚说得对,如果不是有足够把握的话,我是不会去竞投这两块地皮的。”

    闻听秦浩然这话,包俞港与李家臣心里都松了口气,虽然他们知道秦浩然肯定已经有了对策,但还是有些忐忑,毕竟这可是几千万的大投资,稍有不慎,他们之前创下的事业就要功亏一篑的了。

    “那你还不快说?”包俞港推了推秦浩然的手臂:“还想让我们担惊受怕到什么时候?”

    “好好好,我说,我说。”秦浩然微笑着道:“其实啊,我们有了这地皮,又有了发展的项目,要筹到钱还是非常容易的。我的意思,是以这两块地皮作为抵押,再加上我们的发展计划,然后向银行贷款。”

    “向银行贷款?”包俞港和李家臣不约而同的瞪大了眼睛。

    秦浩然点了点头,道:“没错,我们手上没有资金而已,但银行有啊,银行的资金非常充裕,而且他们本身也在寻找着各种借贷的客户,相信不会拒绝我们的。单单是我们刚刚拍下来的这两块地皮,就能够向银行贷出一千五百万港元以上的资金,再加上我们的计划,借贷两到三千万应该不成问题。”

    “有了这两三千万,我们的工程就能够支持一年以上,那时候我的资金能够抽调出来了,就没有其他问题了。”秦浩然笑着道。

    包俞港皱了皱眉:“可是,这可是几千万啊,规模稍微小一点的银行,市值都达不到这个数,浩然,你觉得真的有银行肯借给我们钱?好吧,就算我们去找桑达斯先生,但他也不会因为我们之间的交情就甘愿冒这么大的险吧?”

    “包大哥,其实这项贷款对他们银行来说并没有什么风险的。”秦浩然说道:“我们退一万步来讲,银行把我们这工程的款项都贷给我们了,然后我们最终也没有钱还给他们,他们顶多就是将我们的楼盘收回去罢了,然后他们自己来出售,到时候还能赚取更多的利润呢。”

    顿了顿,秦浩然又道:“又或者,等我们把楼卖出去了,利用这银行按揭分期付款的方式将债务转嫁给客户,我们不就没有任何损失了么,这转手之间,我们赚取的利润也是非常丰厚了。”

    听着秦浩然的话,包俞港跟李家臣都瞪大了眼睛。

    “这……这不就是‘空手套白狼’么?”李家臣反映了过来。

    包俞港也深以为然的点了点头,用银行的钱来完成工程,等房子卖出去了再把钱还给银行,自己则赚取了这中间的差价作为利润,等于是用别人的钱来为自己赚取利润了。

    李家臣跟包俞港都没有想到,房子还能这么卖的。

    他们目瞪口呆的看着秦浩然,难怪秦浩然手上的资金抽调不出来却仍然这么冷静自若,原来他想出了这么一手招数来。

    只要是规模足够大的银行,想必都不会拒绝秦浩然的接待的。因为他们巴不得秦浩然还不起贷款,然后就接收那两个楼盘,由自己来销售出去,这就等于是银行拿到了这笔生意。

    秦浩然他们如果真的还不起贷款了,就等于是用自己的钱给银行买了地,然后又将这赚钱的生意拱手让给了银行,银行的赚头可就非常大了。

    而要是秦浩然他们能够及时还贷,银行也能赚取利息,反正怎么样都不会吃亏。

    这一刻,包俞港跟李家臣都觉得秦浩然这人真的是商业上的天才,他太懂得做生意了,清楚怎么运转资金,不仅仅是运转自己的资金,还懂得利用别人的资金来为自己完成投资,这份头脑,让包俞港与李家臣是又佩服又震惊。

    同时在场的江玉婉也是听得目瞪口呆,她虽然没有学过经济,但也得明白秦浩然他们说的东西,她也跟包俞港、李家臣一样,对秦浩然这套资金运转的方法感到匪夷所思,但她知道,这匪夷所思的办法,偏偏能够行得通。

    实际上,到了二十世纪九十年代,这种“空手套白狼”的方法就被国内那些最先搞房地产的人用得炉火纯青了,最早一批发起来的那些人,就是依靠这套办法而风生水起的。

    秦浩然清楚他们的手法,甚至在“前世”的时候也跟别人这么合作过,如今用起来自然也是纯熟无比。趁着香港的各大银行还没有知道这方法的弊端之前,秦浩然大可凭借这方法来游走在他们之间,套取充足的资金。

    而这方法的弊端,便是楼市萎缩的时候,银行就得负上沉重的包袱。而秦浩然这些借贷的人,却不会承受什么损失,几乎是让银行为自己承担了所有的风险。

    不过,秦浩然也知道,香港的楼市,从现在开始的三四十年之内,除了极少见的几次萎缩之外,一直都蓬勃非常,银行那些人肯定也对香港楼市的前景有所预测,所以就算看穿了这方法的弊端,也不会拒绝秦浩然的贷款的。

    “对了浩然,你说你的资金投到别的地方了,能告诉我们么?”包俞港问道。

    秦浩然就笑:“没什么不好说的,我打算把资金投到美国那边。包大哥,我之前不是跟你说过么,我要将‘天马物流’运作到美国那边上市。”

    “没错,可是,将‘天马物流’运作到美国上市,应该是可以从美国的股市上套取资金的吧,怎么还需要将资金投入进去?”包俞港问道。

    “因为我不单要利用‘天马物流’在股市上套取资金,我还要以此为突破口,在美国的股市上操作一番,看看能不能有所斩获。”

    秦浩然这么说,包俞港他们就明白了,秦浩然分明是要利用手中的大笔资金进入美国股市,然后跟那些华尔街的大鳄一样翻云覆雨,擭取大量的财富了。

    李家臣却是皱了皱眉:“可是,美国华尔街风起云涌,寻常人根本就摸不透其脉搏,稍有不慎就是倾家荡产的下场,浩然,你可得小心啊。”

    由于李家臣到现在为止所做的都是实业的生意,并没有怎么接触过股票,所以他对股市的了解就跟其他不清楚其状况的人一样,保持着深深的不确定性,也缺乏安全感。

    秦浩然就笑着道:“放心吧李大哥,寻常人之所以容易失败,容易被股市的浪涛覆没,那是因为他们本身实力弱小,如果将股市比作是一条食物链的话,这些小股民就是处在最底层的食物,被上层的猎食者所吞噬。”

    而以秦浩然的资金规模,即便是在美国华尔街这世界金融中心之一,也足以成为“大庄家”一类的人物了。

    不过,秦浩然当然也不会自视过高了。因为如今的华尔街正值各大财团纷纷染指的时代,真的如李家臣所说的那样风起云涌深不可测。

    但秦浩然终究还是想去那边闯一闯,即便自己没有斩获,把美国的华尔街搞出一番惊涛骇浪也是好的。

    何况,秦浩然之前就跟洛克菲勒家族的劳伦斯。洛克菲勒说好了合作把“天马物流”运作上市,借助洛克菲勒家族的影响力,“天马物流”在美国的发展就会像走上了高速公路一样。

    但秦浩然对洛克菲勒当然也是身怀戒心的,尤其自己跟冯程程已经有了感情的交集,单单是奥克维托。洛克菲勒,要是知道了这件事,就绝对不会放过秦浩然。

    为了日后抗衡奥克维托。洛克菲勒,秦浩然便要努力发展自己。毕竟,以秦浩然如今的实力,虽然能够不惧香港的任何一个公司了,但相比洛克菲勒这样的庞然大物,却还是太大了。

第687章 夜街() 
不说洛克菲勒,即便是在香港这边的怡和集团,秦浩然虽然不惧,但也知道自己如果与其硬拼的话,势必会元气大伤。

    正因为如此,秦浩然才这么迫切的要发展自己。而秦浩然的投资,也将会把重心从九龙那边蔓延到港岛这里。但是,港岛这里还有一个阻碍着秦浩然发展的因素十四k。

    在李家臣家里谈了很久,秦浩然和包俞港离开的时候已经是深夜十一点多了。

    “那我先回去好好准备这几个工程的事项了。”在李家臣门口分别的时候,包俞港对秦浩然说道:“对了浩然,既然你要抽调大部分的资金到美国那边,那‘环球航运’的事,你就不用管我了,我自己想办法便是。”

    秦浩然却捶了包俞港的肩膀一拳,道:“你这是什么话,别说那边的投资没到关键时候,就算是到了那程度,包大哥你这边的事我难道就袖手旁观了?更何况,这五百多万的资金,也影响不了我的计划,包大哥你就放心吧。”

    由于包俞港的“环球航运公司”正值扩张,需要资金来周转,所以他就向秦浩然筹措资金了,数额是五百多万,这个数字在香港恐怕只有少数几个人或者公司能够拿出来。

    见秦浩然脸上温和的笑容,包俞港就明白自己不用再说什么了,更不用说什么时候还给秦浩然,只是捶了秦浩然的肩膀一下,而后就微笑离去。

    “喂,我承认,你这家伙还是挺厉害的。”

    在回去的车子里,江玉婉忽然开口,对秦浩然说道:“我是说你‘空手套白狼’那招。”

    秦浩然看了江玉婉一眼,然后笑道:“我是不是应该跟你说一声‘过奖’?”

    瞥见秦浩然眼角的一缕笑意,江玉婉就抱起双手哼声道:“你这人,真是赞不得。”

    秦浩然没有说话,笑了笑之后就撑着脸看向车窗外面了。

    虽然现在已经是深夜十一点多快十二点了,但外面

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