重生世纪初-第69节
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
小许多，但再小，两层加起来都有九百方左右。如果再改装一下二楼，只会更大，你网吧那76台电脑占不到一角，其他空间纯属浪费。”
“其二，这一套铺面本来不是商用，是用来周转存储物品的库房，内置空间没有任何分隔。先不谈整体租赁相对于你网吧的浪费问题，单单租赁下来，想要开网吧，装修费用就够你喝一壶。这可不比本来用来商用的建筑，稍微装修一下就可以用，那里想要改造成网吧，分隔、用料、采光、通风、消防、安全、布线等设计，在不能影响周围其他铺面的情况下，没有一定资质的装修公司，都不一定吃得下来，期间所产生的费用，足够你再开一家现在同等规模的网吧。”
李正一被一席话说得哑口无言，仔细算算自己现在的资金，几个月收回原投入资金后，还赚了6万左右，加上最初的余额，扣去还债一万以及收购隔壁网吧5万，又仅剩原始资金十来万，顶多够付人家一年的租金，再算上押金、装修费以及流动资金，中间缺口起码还差30万往上。
这还玩个屁啊，李正一摸着脑袋半晌无语，自己一步到位的设想天真得像一个十五六岁的小姑娘。如果说差得不多，还可以借助后面几个月网吧的利润来填补，可少说30万往上资金，够自己那网吧拼个四五个月，这还是按网吧目前的上座率来估算的。
如果仅仅是缺这点钱还不算什么，毕竟后续几个月网吧利润还勉强可以支撑，只是时间紧张一点。但是如此一来，网吧扩张又要往后拖延五六个月，一来二去，差不多一年的时间才能完成整个网吧的扩张。
第133章 难度（）
如果说租个大地方，在三四个月内完成扩张还能接受，用一年时间来完成扩张，可就有点时日过久，总不能开个大网吧，空荡荡的大厅就稀稀落落几十台电脑吧，别的不说，面子上都难为情。
另外，也别小看一年的时间，在目前网吧利润眼看越来越低的时候，拖后一年，就相当于浪费一年赚钱的最好时光。等到网吧扩张完成，规模达到预期的目标时，也许网吧业主的冬天已经悄然来临，到那时，价格战就会如期而至。
所以说，李正一还要在网吧搬迁时，电脑台数达到一定的规模，多了不说，总数一百台是最小数目，至少打广告时都有一个说辞，可以介绍为拥有百台以上电脑规模的大型网吧，总比几十台的说法要强上许多。
李正一叹息说：“看来是我想得太天真了，等我回去仔细想想吧，实在不行，到时间随便租一个地方先开着，慢慢来。”
庄向秋开导说：“你完全可以一步一步来，没必要如此一步到位，那样玩，承担的风险比较大，很容易把自己拖累的。”
李正一点头：“我会认真考虑的，不会打肿脸充胖子，不过我还是想问问，如果真的租赁你所说地段的仓库，怎么个租赁法？”
庄向秋笑呵呵说：“还真不死心啊？你就不怕浪费？真要租，那我给你交个底，租金其实不是很贵，才8万一年，押一付一，合同三年一签，这里所说的押一付一，是指一年一付。”
李正一说：“也不便宜。”
“怎么说呢，这要根据不同的用途来衡量，买来做仓库用肯定是偏贵，买来做其他生意，那么大的面积，算便宜的，毕竟那边地段还行，后续发展起来，更加金贵。最开始是10万的，后来降到9万，最近降到8万，才开始有人来问。”
庄向秋直言不讳，又继续说：“当初建立这个周转仓，老板财大气粗，本来的目的就不是出租，而是自用。如今用来出租，便宜了不合算，贵了又没人愿意租赁，因为一般私人做生意用不到，而公司做生意都集中在新工业区那边，要么也租后边的大仓库，既便宜又宽敞，所以不上不下，比较难处理。”
李正一说：“从这仓库旁边那条路进去，里边就有好几个类似的地方，就是你说的大仓库吧？我看都有人进进出出，都是用来做物流中转的吗？”
“对，你没看错。”庄向秋点头说，“另外几个仓库全是他的，其他仓库的规模可就不是五六百方，最小的都是四千多方，有一些嫌弃开发区那边仓库租金太贵的公司，宁可跑远一点来租这边的仓库。后面的仓库全部都是钢结构，用途只限于仓库物流中转，价格相比开发区要便宜很多，而这个小仓库不适合租赁用来做大型中转仓库，否则早就租掉，也轮不到你来问。”
“最后一个问题。”李正一端起咖啡一饮而尽，“你所说的地方，既然业主允许随意改装，那租期是不是能够有点约束？”
“你指哪些方面？”
“比如续约的权利。”
“说清楚点。”
李正一说：“比如续约的优先权，租金可以根据市场价调整，但我必须具有优先续租的权利，否则我不敢随意下大本钱装修。同样的道理，一定期限内，我不允许业主有单方面不续约的权利。当然，这个期限可以商量。”
“你说的不是问题。”庄向秋直接打消李正一的顾虑，“刚刚说过，业主移民海外，这边房产全权委托我爸处理，真要租，我可以答应你。如果你真的看中那一块地方，买下来都不成问题。”
李正一笑道：“那我就放心了。果然还是自用的地方好啊，不仅位置临街，外面地势也开阔，正对门出来就是公交车站和一大片公共设施，左手出去就直对物流基地大门。”
庄向秋就笑，两人相谈甚欢，接下来又问了一些细节问题，李正一才告辞离开。
回到网吧，李正一还在想着刚刚跟庄向秋之间的谈话，想着其中所缺的巨大的装修资金。对方所说的地点他很清楚，前面一段时间从那儿经过，还想着如果这地方可租赁，位置不错，地方也够大。建一个大型网吧绰绰有余，唯一遗漏的，就是自己的资金问题，也是最大最根本性的问题。
斗鸡眼和罗伟两人也赶了回来，一说起，都说没合适的，出租店面的地方是有，但要么不适合开网吧，要么就是地方太小，装不下这几十台机器。偶尔看到一两个大小适中位置合适的，人家却不租，缠得烦了，直接狮子大开口，价格黑得想骂人。
斗鸡眼出主意说：“东城棚户区那边地方多得是，又便宜，我们可以去那边开网吧。”
“那边有人上网吗？”罗伟疑惑地问。
“有啊。”斗鸡眼忙解释说，“那边上网的人很多，我去过那边好几次，看到很多小电脑房，基本上家家都爆满。”
罗伟鄙夷说：“那是黑网吧，家里随便牵跟网线就能开，没登记不上税的。李哥做的是正经生意，不是闹腾着玩，你这鸡眼能不能出点靠谱的主意。”
“你有本事你出。”斗鸡眼直接用出后世最常用的抬杠之词。
“……”罗伟被顶得肺疼，又没法反驳。
李正一摇头说：“棚户区那边不适合，我想开大型网吧，不是小打小闹的私人黑网吧。再者说，正因为棚户那边的家庭黑网吧太多，上网的又是只图便宜的群体，价格上起不来，小赚没问题，大赚就不用想了。我还是倾向于青云区这边，玩家群体集中，素质档次也要高上不少。”
这时邵琴过来喊三人吃晚饭，网吧中晚两餐现在都是跟小炒街的一家小餐馆预定包月，实行还没多久，饭菜质量还不错，比以前自己去点菜吃饭要合算许多。
吃过饭，李正一百无聊奈地捧着C语言开始啃，却发现无论如何都静不下心，脑子里始终在想白天庄向秋介绍的地方以及需要的资金。
眼见无法静心，李正一干脆放下书本，摸出纸笔，开始规划资金和时间如何利用才能达到预期的目标。
第134章 请客（）
网吧最迟搬迁时间应该在12月下旬，新网吧如果要启用，要提前10天左右完工，也就是说12月中必须完成装修，如此推算时间，还有满四个月。
再推算资金，目前拥有现金10万左右，按10万算，后续网吧利润不出意外，最少可以达到8万多，四个月能有30万出头，总共可分配资金应该在40多万。
再计算支出，租金押一付一，一年一付，一年8万租金，前期一次性支出房租费用就是16万。装修材料成本、设计成本、施工成本以及其他明细加起来，按庄向秋的说法，差不多30万，总支出需要46万，单就这个来说，缺口不是很大。
其中装修费用按80％支付，剩余可以运行一到两月再结清，40多万可能还有一点结余，用作流动资金。
唯一值得考虑的，就是网吧搬迁后，肯定还要购置一批电脑，按最低一百台的规模来算，还差二十四台，加上配套的桌椅，以及合并为大网吧后必须更换的服务器、网络设备、新网接入费用等支出，又要十万左右资金。不过一到年底，父母的收购站应该可以支援他一些，太多不会有，六七万应该不难。
李正一两手捏着纸张对角，对着灯光仔细看着，算来算去突然发现租下仓库的可能性并没有最初想象中那么难。唯一值得忧虑的一点，就是资金计算得太紧，中间任何一个环节出现问题，恐怕开个网吧都会搞出资金链断裂的事儿来。
断就断吧，撑死胆大的，饿死胆小的。不趁着网吧利润奇高的时候扩张起来，再过个半年一年的，利润大幅度下降，到时候再弄就没有意义。
赶明儿得空，约庄美女出来再叙叙，顺便看看库房，看能不能等他一个月时间，别在一个月内给租出去，那可就白高兴一场。
第二天上午，李正一难得睡了一个懒觉，睡到早上九点多，日上三竿才慢悠悠地爬起来。上午的培训课是赶不上了，只能等下午再去补上。后面编程的学习课程，虽然学起来并没有太大的难度，但他的兴趣已经没有以前学习电脑硬件知识时那样热情高涨。
跑网吧转悠一圈，发现上午的上座率居然有一半以上，小舅妈邵琴刚刚搞完左边网吧卫生，见到李正一，便告诉他吧台有早餐，要吃自己拿。
李正一边吃早餐边问：“小舅妈，隔壁白班的小姑娘怎么样？干活没毛病吧？”
“还行。”邵琴边拖地边回答，“小姑娘很机灵，人也比较开朗，怎么突然问这个？”
“没事，就问问。”
正说着，电话突然响起，李正一接过一听，发现是李母打来的电话。
李正一玩笑似地说：“妈，你怎么突然舍得打电话给我？”这么调侃是因为李母对如今的电话收费极度不满，平日里根本就舍不得接打电话，因为一动就要钱。
李母笑骂说：“你还说，怎么就没见你打个电话回来，你就不记得过几日是什么日子吗？许是在外疯惯了，忘记了吧？”
李正一顿时一头冷汗，连忙回忆过几日是什么日子，可左思右想硬是没发现有什么特殊的地方。偏头一瞧，瞧见小舅妈邵琴拄着拖把，正一脸笑意地望着他。
这年头手机通话根本就没有私密性可言，手机喇叭声大得隔个几米远都听得清清楚楚，李母的笑骂声被邵琴听得一清二楚，看到他的窘态，在一旁乐不可支。
李正一赶紧握住手机求助，邵琴便轻声说了生日两个字。
生日？
得到邵琴提醒，李正一愣了两秒才反应过来，好像父亲的生日就是在八月上旬。不过具体什么日子，前世过去十几年的时光，李正一还真记不准确，依稀记得是8号还是9号，唯一能记清的是李母的生日是10月10号。
李正一赶紧回复母亲：“妈，我知道的，你真当我什么都不管啊。过两天就是爹的生日，到时我回去，你放心，不用提醒我，保证不会忘记。”
“知道就好，记得别忘记，8月9号，也就是后天。”李母提早打电话过来，无非就是担心李正一忘记，怕临时提醒手忙脚乱。
“好的，好的。”李正一连连点头，顺势朝边干活边关注他打电话的小舅妈做了一个ok的手势。
刚挂断电话，正想询问小舅妈是怎么知道生日这回事的，还没来得及说，电话又叮叮叮响了起来。
李正一挺诧异，电话要么不来，要么扎堆来，一看号码是段成文，更加诧异不已。自从上次把破案信息提供给他之后，两人就没有再联系，李正一知道他忙，就没去打搅。
今天打电话过来，难道事情办利索了？
接通，李正一笑着招呼说：“段警官早上好，您老主动打电话，受宠若惊啊。”
“说什么乱七八糟的。”段成文也笑，不理会李正一的调侃，直奔主题说，“有空没？等会一起吃个饭。”
李正一问：“有�
