极品人生兑换系统-第760节
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
之所以会有如此优渥的条件，是因为公司内部的考察人员经过实地考察之后。发现白河机械厂的位置距离白河镇中心街区不过两百米。土地有很大升值空间，把这部分因素也考虑了进去。
王雪松一年前花五百万买下机械厂，如今净赚七百万，效益如此之高。可能连他自己都无法想象。
王柏看过关于地理位置的考察报告之后。忽然受到了一点启发。在他的印象中。白河镇中心街区以南，是一条工业街，这跟上个世纪八十年代的规划建设有关。那时候白河镇不过一万多人口，所需的生活配套区空间不大，现在的中心街区那一片土地就足够容纳这些人了。
但是从二十一世纪开始，随着外来人口的涌入，白河镇的人口数量就在急剧上升中，目前甚至突破了十万大关，中心街区附近的住宅区根本住不下那么多人，外来打工的在镇上找不到房子租住，只能去周边的乡村民居租住，往往一户民宅要住五六户人家，带来了治安隐患等种种问题。
白河镇的政府领导也想解决这个问题，可是受以前的规划限制，土地空间不足，就算想开发住宅区也已经没地方了，除非建到镇郊去。
可是那种做法显然意义不大，隔壁的乡镇也有类似问题，不是没采取过相应的举措，但偏远一些的住宅区建成之后，生活配套跟不上，除了当地动迁户，没人肯搬去哪儿，房子卖不出去，开发商眼见不妙，连预期的二三期工程都不干了。
“无双，你去过白河镇吗？”
“去过啊，怎么了？”
“你觉得白河镇和广林镇比起来，最大的区别是什么地方？”
徐无双考虑了一下，试着回答道：“好像是拥挤吧……”白河镇的生活区和繁华商铺都集中在长约五百米左右的中心街区，那里的热闹程度不亚于广林镇的步行街，高峰时汽车根本难以通行，所以她才会有这种感觉。
“可以这么说吧……”王柏微微点头，说出自己的见解，“可以说是拥挤，也可以说是无序，之所以会变成这样，是因为那里的空间已经严重饱和了。”
在现有的人口规模下，镇区规划必须重新调整，在现有基础上扩大生活区的范围，通过中心街区来带动周边纵向街道的发展，形成规模化的商区，这样才能进一步提高小镇居民的生活质量，给白河镇带来新的面貌。
“你的意思我明白，可是一共就那么点土地，明知道有压力，你又能释放到哪里去？”
“我想把工业街的厂子全都买下来。”王柏轻轻地道出了自己的想法。
徐无双微微一怔，转瞬间明白过来，急道：“你想把那片土地改建成住宅区？你疯了那么多工厂一下子关闭，那么多人同时下岗，政府不会让你这么胡来的”
白河镇要改变原始规划的限制，就必须做出大刀阔斧的调整，与中心街相交的工业街是白河镇的一条交通主干道，两旁工厂林立，占据了大量土地资源。这种布局以前方便了本镇居民出行，上下班都不用骑车，走两步就到了，现在却成了极大的资源浪费。
无论哪个城市化建设良好的城镇都不会有这种工业区和生活区混杂在一起的布局。
“你想太多了，我再嚣张也不会做那种没底线的事情啊。”王柏拿过一张纸，快速地在纸上画出白河镇目前的街道分布，然后讲解道，“买下这些工厂的目的，当然是为了改建，这个你已经猜到了，但是在这之前，我得为这些工厂安排好后路啊。”
“你看，东街和西街两大生活区中间夹着一块工业区，这条工业街两旁要是建成住宅小区，沿街都改成商铺，那会带来多少商机啊。”
徐无双不耐烦地甩手道：“这个我知道，说重点，你打算怎么安排这些工厂？”
王柏不动声色地把工业街的版图继续延长，到一条大路之后拐弯，画了一个大大的方块，在那里点了点道：“这是我们从广林区政府那里置换得到的三百亩地，我打算建一个新型工业区。”
先前已经提过，广林制药厂的分厂建设用地在经过一番周折后，最终全部被广林区政府收回，而广林制药厂置换得到了一块位于白河镇西南位置，也就是与广林镇北郊相邻的一块土地。
这块地由于就在一条区间大道的两旁，是广林镇与白河镇之间的主要干道，交通便利，具备一定的开发价值，如果是住宅用地的话，价值少说有七亿。
一旦广林区的地铁线路通车，北郊的地铁站周边设施建成的话，势必会带动周边效应，到时候白河镇这块地的价值就会更高。
“你疯了”徐无双难以抑制地又叫了一句，“就算你的计划实现，你在工业街上能捞回七个亿吗？更别说一座新的工业区还要基建投入了”
王柏淡淡地一笑：“我做这些事本来就不是为了赚钱，不过账也不是你这么算的。首先这块地如果要值七个亿，得按照住宅用地来计算，而我们置换得到的是工业用地，想开发房地产的话，手续是个大问题。其次在这块代建土地上，我们只投入了两亿五千万，这笔钱三年内政府还会还给我们，所以我们的购地成本实际为零，只需要投入一笔基建费用而已。白河镇上的那些工厂，只需消耗掉其中五分之一左右的空间就能安置，剩下的厂房我们可以卖出去。”
“这样的话，保守预计也能把基建费用挣回来，至少不会亏钱。再来看工业街这片地，东西两边加起来大约在六十亩，只要我推动这个项目的话，可以说服镇政府批给我更多的土地，甚至把项目延伸到林南公路。”
林南公路就是广林区和南定区之间的区间大道，是一条交通要道，白河镇的中心街目前距离这条要道大约在一公里，除了一部分工厂外，中间大部分区域是农田和村宅，有很大的发展空间。
“后期的项目预期可以回头再说，先来看这六十亩，开发成东西两个小区，按照容积率三来计算，就是十二万平米，白河镇现在的房价，一平米卖一万那不算贵吧？”
海东市中心的均价一平米都已经卖到五六万了，广林区中心地带也没有低于两万一平米的房子，白河镇虽然位置偏了些，但受市场效应影响，一平米一万的房价那真是良心价。
徐无双听他这么一顿扯，两眼瞪得像铜铃，结结巴巴道：“这么说……房子全都卖出去的话，就能进账十二亿？”
“这还不算配套的房子呢，商铺什么的那也能卖啊，广林新城家园这边的商铺，你看都涨成什么样了。”王柏淡定地说道，“不过你别以为这钱都是挣的啊，还没算过成本呢，买下这么一大片工厂，造一块工业区，加上开发两个小区，那得投入不少资金。我预计干成了，亏钱是绝不可能的，保守估计能挣个五亿吧。”
徐无双倒吸一口凉气，嘀咕道：“难怪黄万征以前能当上广林首富呢，搞房地产真的就这么挣钱……”
王柏在心中暗道：黄万征以前搞房地产，估计挣钱还没我这么利索，大部分时候他不是一个人在做买卖啊。（。。）
：
第一千三十章 有点不科学（）
“可是成本投入就要五六亿，我们哪来这么多钱啊？”到最后，徐无双就只剩下这么一个疑问了，计划很美好，可是没钱也执行不下去。 这种大项目，完全实现目标的话，少说得用两三年时间，资金流转是个大问题。
对此王柏带着从容的笑意说道：“又不是要你一下子拿出那么多钱来，这个项目得费不少时间，所以资金运转反倒没有想象中那么吃紧，等到我们买下工业街所有的厂子，建筑公司现在做的这些项目基本也都竣工了，到时候资金回笼，施工队伍也正好投入到新厂区项目中去。搞定这些工厂的搬迁以后，我们就可以贷款了，我们手里有土地，有实业，要开发地产项目，贷个五六亿那是轻松得很。”
徐无双盯着他的脸，两眼直冒光，用崇拜的口吻说道：“小柏，我觉得你比我更适合当董事长，我就只会炒股票，统筹规划什么的根本不在行，以后公司还是交给你来管吧”
王柏哈哈大笑：“你都把集团总部弄成女儿国了，我可不来这里坐班，你还是继续当我的大管家吧。”
徐无双歪着脖子打量了他好久，有些迟疑地问道：“小柏，你是不是怕女人啊？”
“怎么可能呢？”王柏当即失笑道，“你怎么会得出这么个结论的？”
“那你怎么就从不拈花惹草呢？你看我们公司那么多美女，都不见你对那个在意过。这有点不科学啊。”一个十**岁的小青年，处于荷尔蒙旺盛阶段，正是容易被诱惑的时候。他却反而敬而远之，实在让人难以理解。
就连身为他情人的徐无双都不太理解。
王柏一阵无语，心说这系统衍变的力量也太离谱，一群仙子飞升之后，在无双眼里我都快成吃素的和尚了。
“我不是沾你了吗？怎么，非得让我给你找几个姐妹你才安心啊？”
“也不是那么说……”徐无双嘟嘟囔囔地说道，“就是觉得你老是标榜自己眼里没有其他人。我总觉得你好像有啥事瞒着我……哎我不是怀疑你背着我乱来啊，就是有点说不清楚的感觉。”
记忆被强行篡改，多少还是会让人觉得不适。比如说徐无双，印象中王柏就不该是一个对感情专一的男子，但记忆中怎么偏偏就是呢？
“好吧，其实我也没那么安分守己。邓玉兰就是我的相好。这回你该放心了吧？”王柏见无双的表情很纠结，似乎这个问题给她造成了不小的困扰，索性把某些话说开。
果然，这下她顿时开解了，瞪圆了俏眼，露出一副果然如此的表情，哼声道：“终于承认了吧……我就知道你们俩肯定有一腿”
要不然哪个女人会这么傻，给一个普通朋友的公司注资几亿啊？又不是脑袋被门夹过。这其中肯定有猫腻嘛。
“是是是，我有罪……不过你现在没啥想不通的了吧？”王柏关心的是这个。他担心徐无双想太多的话，脑子会混乱。
“想通了啊，”徐无双转眼就露出了轻松的表情，又道，“小柏，你干嘛那么紧张？我又不是那种小气的女人，早就跟你说过的嘛，你要喜欢谁都是你的自由，我不会绑着你的。”
王柏轻轻地松了口气，继而又想，不管衍变成什么样，徐无双还是老样子啊，非常积极主动地希望我去搜罗更多美女补充后宫，说实话，总觉得反而会让我有压力……
“你看你去外面泡了个妞，咱们集团公司就多了几亿流动资金，多好啊？比银行贷款还省事……”徐无双巴拉巴拉地开始细数多泡妞的好处，王柏听着这节奏不对，忙扯回正事。
“收购白河镇工业街那些厂子的事情就交给你了，这么大的动作，政府那边肯定不会坐视不管，官场上的人物我出面去应付，你不用管。”
徐无双负责面对那些工厂的老板，那是在商言商，要是面对官场人物，或许还会受到点刁难什么的，王柏不想把麻烦事交给她去做，便自己承担了。
要联系官场人物，最好还得有人引见，这种人不能是孟春来之类的上层领导，最好是与镇领导平级的人物，说起话来方便一些。王柏转念一想，就想到了自己的老同学俞佳，她父亲俞德清是惠明镇的党委记，和自己有过来往，由他当中间人倒是正合适。
惠明镇足球学校撤办的事情已经落实，学校的全体学员和一位资深体能教练都转到了广林慈善学校的足球班。这里的设施条件非常完备，而且又有一位知名的学生球队教练张光达在掌舵，因此学员们对这个安排并没有什么异议。
作为立志于在足球界发展的孩子，当然会关注本土球队的战绩，广林中学连续两年征战全国大赛的比赛，他们都是看过的，对张教练有着基本的敬畏。
这件事办妥之后，俞德清便等于欠了王柏一个小人情，让他出面引见一个平级干部，想必不是太难。
海东大学外国语学院有一位人气很高的日籍助教，她的名字叫长谷川亚衣，她在海东大学任教不足一年，但是外国语学院几乎所有的学生都认得她，还有不少其他专业的学生选修了她任教的日语课。
这当然跟她的长相离不开关系。
长谷川亚衣虽然已经二十多岁，但是容貌却显得非常生嫩，如果不是因为胸部特别雄伟的话，给人的感觉不过是一个初中生而已。
加上她个子比较矮小，很多元素加起来，就显得非常萌了。学生们都喜欢叫她小桃子，因为她的脸蛋圆圆，皮肤
