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第342节

重生商海-第342节

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    自从去年华夏正式取消了分房制度,华夏的房地产市场就开始了快速增长。去年其实还好,因为有许多卡着政策尾巴的房子,别管政策是什么时候开始实施的,我只要在政策实行之前就立项了,就能解释的通。

    去年有许多刚得到地皮,房子就分完了的项目,各单位的上级领导也都知道怎么回事,可没人会去阻止,那会让下面人群情激奋的。

    可是今年开始,就不能再钻空子了,最多只能单位自建福利房,想要房子都要自己掏一笔钱,当然单位也会给很高的补贴,实际上比商品房还是便宜许多,也没有了产权不清的后顾之忧。

    但是去年有太多的职工下岗了,涉及到了几千万的家庭,这些家庭的人原本还能住单位宿舍,现在有的单位都卖掉了,他们也被买断了工龄,还怎么住单位宿舍?

    有些人手里赞了不少钱,寻思着买个房子住吧,他们这是刚需啊。

    需求房子的人多了,许多人还不喜欢二手房,觉得第一次买房子,买新房最好,甚至许多人都没考虑过毛坯房装修的问题,等房子到手之后,多少人都后悔了,装修太贵!

    也正是因为如此,所以今年开年,房价就没少涨。曾经许多城市楼盘的均价不过两千块,如今已经有许多人口多的城市,房价突破了三千,尤其以京城、魔都等一线城市涨幅最快。

    多少人下岗之后,都选择了去大城市发展,他们觉得大城市的就业机会多,人口也多,哪怕去卖苦力,赚的也比在家里多。

    而许多人来到大城市之后,生意做得还不错,也有了在城里定居的打算,导致大城市的房价上涨更快了。

    安杰地产这次开发的楼盘,就都在一二线城市,三个楼盘,可不是三栋楼,资金压力也是非常大的。

    甚至公司已经贷款了,郭继杰觉得预售一些之后,能够回笼资金,正好用于房屋封顶等后续工作,这时候忽然被王浩安叫停了计划,那接下来还怎么继续施工?

    “老郭,是我叫停的,因为我觉得现在预售不划算。虽然我们背负着不低的贷款,但是贷款的利息才多少,等房价涨涨再说。”王浩安解释道。

    “安仔,房价不是已经涨了吗?这可是比去年的时候,上涨了百分之十呢。我跟你说,今年建筑工人特别好招,我们的人工成本比去年还降低了,我们的利润率也就提升了,你还不满意?”

    百分之十啊,这个幅度还低吗?他们这三个楼盘都是去年拿到的,按照王浩安的要求,慢慢的开发,这才赶上了今年涨价的好时候,怎么王浩安还不满意?

    王浩安撇撇嘴:“老郭,你这也太容易满足了吧,这也叫涨价?”

    一年才涨了百分之十,这算多吗?也就比通货膨胀快一点,比银行利息高一点,这算什么啊。

    前世他曾经见过有的房子一个月就涨价了百分之二十,还都是期房,再过一个月现房下来了,还会继续上涨百分之十,甚至有的房子一年时间,价格就翻倍的!

    当然,这里面也有许多特殊原因。比如有的地方忽然开通地铁了,那么价格就要上涨一大截。如果附近开了学校,还是重点学校,房价又会快速上涨。要是配套的医院、超市、商场影院什么的也有了,价格会涨的更快。

    所谓的房地产第一要素就是地段,这个地段包含了许多因素。可不是说在主城区,交通便利就够了。

    交通、教育、卫生、文化、绿化等多种因素,都包含在地段之中,当然,有许多条件是可以后天添加的,这也是为什么许多地产商都爆出过跟政斧领导勾结的原因,那边稍稍动动笔签个字,这边的房价就能上涨百分之十以上,带来的就是上千万的利润啊!

    “老郭,我要是跟你说,等我们的房子封顶之后,价格还能再涨百分之十以上,你信不信?”

    百分之十,听起来挺多,但想想现在的房价基数,其实这真不算什么。三千块一平,涨百分之十也才三千三,很多吗?

    郭继杰想了想:“可是这样一来,我们的资金压力会很大啊。现在我们就有不少的贷款,已经无法正常继续贷款了,除非找找关系,可你不是一直反感这么做么,说是容易留下话柄。”

    这不算是什么把柄,前世这么做的地产商多了,或者说这个只是此时的一种漏洞,没有法律依据说一定不行。

    但是王浩安不愿意这么做啊,那还能怎么办?盖房子,总是要钱的。

    “你我各注资一点就好了啊。反正不超过三个月,就会有好几栋楼封顶,到时候资金流转就足够了。只需要三个月的周转资金,三个楼盘,有一个亿就够了。”

    一个楼盘不只是一栋楼,少的也有三五栋,多的有十几栋甚至几十栋。安杰地产开发的这三个楼盘,一共有四十栋楼,每一栋楼的进度也是不同的。

    甚至还有一块地皮,是分为了两期开发,如今只是开发第一期,需要的资金,并不是什么天文数字,现在的房地产建造成本实际上也没多少。

    一个亿,这是让很多人想都不敢想的数字,但对于王浩安跟郭继杰来说,根本不算什么,他们上个季度的分红,就不止这个数。

    “老郭,相信我,或许到时候房价上涨的不只有百分之十,可能会达到百分之二十,甚至百分之三十。总之这件事你就不用操心了,我来负责。”

 第697章 做高端住宅(3/6)

    “安仔,关于安杰公司的经营,我还有点事需要跟你沟通一下。全本小说网,HTTPS://。.COm;”郭继杰忽然说道。

    “你也知道,我经历过香江的房地产泡沫,我老豆也经历过岛国和美利坚的房地产泡沫,我记得你也跟我说过,华夏的南海岛,也有一次房地产泡沫。”

    “现在我们要大力发展房地产业务,这个政斧真的会支持吗?会不会出台什么官方的限价政策,从而调控市场?又或者会限制房地产开发什么的?”

    王浩安仔细回想,郭继杰的担忧是有道理的,前世好像还真的发生过不少类似的事情,在不止一个城市。

    政斧当然希望一个行业可以有序的发展,就怕出现什么天价泡沫。毕竟教训有过一次也就够了,谁也不希望在同一个坑里,连续摔倒两次。

    想想那时候的南海岛,在人均工资三四百块的年代,房价愣是炒到了九千一平米,这是多么的恐怖啊。

    如果这个数据放大十倍,其实在王浩安重生前,根本不算什么。人均工资三四千,房价超过九万的也有,并且还没崩,依然很有市场。

    但是那是经历多多少年的发展,涌现出了许多富豪之后才形成的。南海岛房地产泡沫那个时候呢,房子根本没人住,就是用来炒的。

    要说这种情况会完全停止,王浩安其实不太相信,因为许多地方政斧,会放任这种情况的发生,有那么多有钱人来他们辖区炒房,那他们这儿的经济肯定能被拉动不少,最起码餐饮业、建筑业什么的肯定会非常繁荣,能带动多少经济发展呢。

    就像前世,明明南海岛已经有过教训了,可是后来不是还有许多城市发生了同样的事情么,形成了许多人口中的鬼城。比如鄂尔多斯,北海什么的,他们不知道这个会崩吗?知道,但却怀有侥幸心理,觉得不会砸在自己手里,反正能赚个快钱,为什么不赚呢?

    真砸到手里之后,多少人都悔得肠子都青了,要么接受这个现实,要么被这个现实所击垮。

    但是这种事,王浩安根本管不了,他还没那么大的能力,只能顾得了自己这一亩三分地。

    “老郭,你的担忧也是有道理的,但是不能因噎废食。我们不把价格炒的那么高,并且保证质量,保证新颖而又舒适的设计,甚至可以给一些楼盘进行精装修,从而提高整体利润率。”

    “那几栋楼盘,我看你的定价只是比那些城市的平均价高了一点而已,这个定价可不对。甚至说,你对公司开发楼盘的定位就不对!”

    郭继杰有些懵,怎么定位就错了呢?公司之前开发楼盘的经验,不就是建造那些员工福利房么。

    我们的建造速度是行业领先的,甚至多少楼盘都用的一套图纸,户型、朝向都没什么变化,这次开发的楼盘也是如此,这为我们节省了多少设计费用?

    “你考虑的是去年下岗职工多,经济下滑,而且去年还有许多单位突击分配了一批房子,所以房价过高肯定卖不动对不对?”

    “但你考虑过没有,这两年华夏出现了多少个体户?而这些个体户,又有多少月收入超过了五千,甚至超过了一万?”

    “我们重点开发的都是什么城市,是一二线的城市,所选择的都是经济好,且人口密度大的地区,这地方缺少有钱人吗?”

    “你想一下,香江的有钱人对住宅的要求是什么样的?你想想我们住的小区,如今价格涨到了多少?是不是很多人挥舞着支票也想买一套咱们小区的房子?”

    “我们要开发的,不是普通的住宅,而是要开发精品住宅,开发别墅区。我们的目标客户,也是那些先富起来的有钱人,而不是普通的百姓。”

    “现在房地产开发的企业太多了,普通的住宅,一栋栋的建起来,咱们建造的也没什么特色,无非就是地段稍微好一点,又能贵多少?”

    “你卖的太贵了,别人宁可买地段一般的,省下来的钱,足够他们买一辆小轿车了。而我们拿下好地段,有废了多少精力?”

    “好地段,自然要开发精品楼盘,我们包装修,像是在京城的这个别墅区一样,让他们看到就喜欢,看一眼就知道这里的房子肯定不便宜,住在这儿的都是有钱人。”

    “我们还可以提高其他方面的配套服务,比如更好的物业服务,保证每一位业主的安全和隐~~~私,方便业主的生活。”

    “你想一下,那些比我们售价高的楼盘,他们是如何做的?他们的价格,真的合理吗?为什么他们敢卖那么贵,为什么还有人买?”

    “接下来我们要做的,就只有两种地产模式。一种是商业地产,比如商场、酒店、写字楼什么的,另外一种就是高端住宅,面积要大,设施要便利,装修要豪华。”

    “你可以算一下,到底哪个利润更高。”

    郭继杰心里盘算了一下,确实是王浩安说的利润更高,但是相应的投入也更高,风险更高。

    “安仔,你确定高端的住宅,会有人买吗?我听说好多卖的特别贵的住宅,根本就是有价无市,有的开盘之后,一栋楼只卖出去两三套,砸手里了!”

    郭继杰可不想让资金被这么占压,虽然说他相信过几年,房价会继续上涨,可他如果用被占压的资金投资别的行业,可能会赚的更多,风险也更小。

    “我确定。而且我也不是让你卖什么天价住宅,只是要做到市场最顶尖的价格就行了,平均线这个目标太低了。”

    哪怕在这个年月,内地也已经有均价达到一万的楼盘了,还不是别墅。但那都很有特殊性,不适合模仿。

    可比那些价格低一些,比均价高一些还是很有市场的。银行已经开始主推商业贷款,如今也有了公积金,多少人的观念已经发生了转变,这是地产公司的机会。

    前世多少抓住这个机会的,都赚的盆满钵盘,既然他们也涉猎了这个行业,就不能错过这种机会。

    “老郭,你就放心吧,销售的时候,我会有办法的。”

 第698章 模式(4/6)

    “董事长,您怎么来了,提前打个电话,我好去接您。/全本小说网/https://。/”地产公司的负责人杨一鸣站在王浩安对面,表情十分的恭敬。

    “站着干什么,坐。我是正好有空,就顺便过来看看。还有这边的事情,以后不要去麻烦郭总了,他现在很忙,工作的事情先跟我汇报。”

    “是。”杨一鸣坐下,“董事长,那个咱们的项目预售都被您叫停了,这个工程进度可耽误不得啊。一旦不能按期完成,别的不说,光是设备的支出就不是小数目。”

    设备就算是一天什么活都不干,也是算钱的。大部分设备是公司自购的,但还有部分,是从国营单位租赁的,按天收费。

    “这个你不用担心,今天后续的资金就能到公司账上,你把预算报表给我拿过来看一下。”

    他跟郭继杰的注资,今天肯定能到账,工程进度不会耽误的。

    “那就好,我这就去拿报表。”杨一鸣大喜,这样就稳了。而且资金更加充足,他或许都不用压工程队的款子,以后活肯定更好干。

  

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