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第289节

重生商海-第289节

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    要不然王浩安怎么如此笃定内地政斧会知道,会参与其中呢?

    “年前就提了一句,至于是否有人重视,我就不清楚了,毕竟我在金融领域没什么建树,我的话也未必就有人听。”

    别看王浩安是内地首富,他的资产不少,但在那些大佬的眼里,未必就算什么。因为食品和服装,都不是什么支柱产业,并不是无法模仿,现在不就冒出来许多中低档的服装品牌了么。

    更何况王浩安太年轻了,即使身家不菲,也有许多人并不太把他放在眼里,觉得王浩安不过是运气好,没什么太大的能力。

    王浩安跟别人说,他是从华旗银行打听到的消息,上头也未必多重视,许多人可能都不知道华旗银行的能力有多强大,目前是世界第一公司啊。

    他反正是尽到义务了,至于上头听不听,他影响不了。可按照前世的记忆,香江最终是挺住了,有损失,但相比于其他国家,损失小得多,并且还让那些搅乱市场的金融大鳄也吐出了大部分的利润。

    有些事当时看不明白,但是事后回想,就会变得非常清晰。所以王浩安笃定,内地政斧是一定会出手的,只是什么时候出手,他不确定。

    不只是因为香江是自己国家的地盘,还因为这个市场风险不确定。他本来都没打算参加的,这次参加,也是临时起意,当然要选择更加稳妥的市场了。

    “我去睡了,你一会儿要是睡客房小点动静。要是回家,记得把门给我带上。”王浩安打了个哈欠,从书房离开。

 第588章 最后的疯狂

    郭继杰要回香江考察几位金融经纪人,王浩安也打算去香江看看,那边接触到的东南亚信息,比国内要快要全。全本小说网,HTTPS://。.COm;

    姜雨柔顺便跟着过来考察市场,也看看那些国际大牌的设计是什么样的,同时还能检查一下这边的门店。

    从机场出来的时候,已经有人开车来接,在路上的时候,王浩安就看到一栋栋还在建设中的高楼大厦。

    “怎么香江这几年建造的楼这么多,上次来好像还没这样呢。”姜雨柔有些疑惑。

    “这两年香江的房价可是一直在涨,或者说一年半时间,平均房价上涨超过百分之五十。之前一套八百万的房子,现在最低价值一千两百万。”

    “市场这么好,你说那些开发商能不疯狂盖楼?更何况香江的房子总共也就二百多万套,而香江有千万常住人口,总有一些没有房子的人,需要买房居住。”郭继杰解释道。

    “那他们之前怎么住的?”姜雨柔有些疑惑,岂不是说平均五个人住一套房子,三代同堂?

    “香江这边比不了内地,许多三口之家,住的是十平米的屋子,二三十平米的房子很常见,经常是两代人,甚至三代人住在一起。”

    “很拥挤对不对?受不了的就出去租房,房租价格比之内地要高出十倍不止。”

    “谁都想住在自己的房子里,有家的感觉,更加的自由舒适。可是房价太高了,中产家庭都得通过贷款才能买房呢,穷人就更不用想了。”

    姜雨柔看了看窗外:“不对吧,那边不是标注六千么,以香江的收入来看,不算太高吧?”

    香江的人均收入是内地的十倍以上,内地六百块一平米的楼房还算贵吗?简直太便宜了,那得是县城的房价,还是不发达县城的。

    “六千块一尺。这边是英属,按照的是不列颠的计量单位,一平米大概十尺左右,所以换算成内地的房价,那栋还没盖完的楼,现在售价是六万多一平米。而且是楼花,你看那才只是一个地基,建成之后,价格会更高。”

    “多少?六万块一平米?还是楼花?!”姜雨柔满脸的难以置信,怎么会有这么高的房价?

    她刚才看的那个还不算最高的,路过的时候还看到了标价一万四的,岂不是说一平米十四万,这太疯狂了!

    只是一个普通的高层啊,又不是什么半山别墅,有那钱,做点什么不好啊。

    “其实从五六年前,香江的房价就开始涨,但涨幅并不是特别大,这一年半的左右,才是最疯狂的。”

    “你看看那些房产中介门口贴的告示,一层层的糊上去,因为一天一个价。好多都是还没建造,只是规划了就开始预售。”

    “这里面,都是那些不列颠的人搞的鬼。香江这边原本有四个不列颠的大家族,都是经营地产物业的,分别是怡和、太古、置地、嘉道理,他们曾经联手控制了香江近百分之五十的地产物业。”

    “现在香江不是要回归了么,这四大地产商都打算回不列颠去,于是就抛售手中的地产,也是他们的核心资产。”

    “按说大规模抛售,房价应该下跌。这四大地产商怎么会吃亏呢,他们就联合政斧造势,弄一些其他手段,推动楼市一路走高,培养了一批炒房客,加上一些刚需的人,将房价越炒越高。”

    姜雨柔还是觉得不对劲:“那些人也不傻吧,难道不知道房价虚高?他们就不怕房价崩盘?”

    她记得王浩安跟她说过,价格超过了物品本身价值之后,就有崩盘的可能,那时候南海三丫的房地产就是这样,香江人没理由不明白吧?

    “因为有人宣传,内地政斧会接盘。”郭继杰解释道,“这个消息你觉得不可信是吧,可事实上那四大地产商抛售的一些物业,确实有许多被内地的国资接盘了。”

    “内地政斧不能让香江的房价暴跌,让香江人觉得内地政斧穷,他们回归是吃大亏,所以只能咬牙接盘。”

    “当然,一些香江本地的地产商也没少购买,买下来之后,价格还都涨了,大家都没觉得亏。”

    “本来我也觉得这是个好机会,还跟我老豆说过,但老豆却一栋楼都没买,说香江楼市的上涨不正常,这时候接盘,很有可能砸手里。”

    “正好郭氏集团的资金也都抽调去了海外市场,加上老豆要投资内地,还趁机卖掉了不少他个人手中的物业。”

    “现在电视上、报纸上都在宣传,这时候不买房就傻了,因为内地收回香江之后,房价还会继续暴涨。”

    “理由很可笑,说是内地准备给一些干~~~部在香江配置房产,有一些新开的联排别墅区,就在九铁沿线,宣传都是省涨楼,多少人都挤破头想买那的房子,甚至有人彻夜排队,高价购买房号。”

    “这怎么可能,他们在这儿买房子干什么,怎么办公啊?”姜雨柔看了看窗外,这是香江啊,这也有人信?

    “是啊,正常人都不会相信,炒房客自然也不信,但他们会帮忙宣传,找一些傻~~子来接盘。刚开盘的时候,一套六百多万吧,现在已经超过了一千万。”

    “有些地方,之前根本就是泥塘,现在愣被鼓吹为风水绝佳的地段,福荫子孙后代,这也有人买。”

    “可是这么贵的房子,那些普通人贷款也买不起吧?贷款的话,怎么也要交百分之二十以上的首付款吧?”姜雨柔想了想,记得安杰公司的福利房就是这样的。

    “不一样,香江这边首付也可以贷款,你只要拿出百分之五的首付款,加上一些手续费、税费什么的就行了。一千万的房子,你有六七十万就能住进去,你说会不会有人心动?更何况这个房子前两年才六百多万,多少人还梦想着以房养老呢。”

    王浩安笑着摇摇头:“这就是上层政策的失败,加上一些有些人的推动,造成了这种结果。不过这也是香江房地产市场最后的疯狂了,接下来几年,房价会持续下跌,香江的经济,也会受到严重影响。”

 第589章 眼光的局限

    “你也认为是政策的失败?我老豆也是这么说的,这是他跟几位商会的大佬聊天得出的结论。全本小说网;HTTPS://щww。m;”郭继杰有些惊讶的看着王浩安,他之前都没想到这些。

    王浩安以重生者的眼光来看,加上事后诸葛亮,当然能看出这个政策的失败。但其实这也不能说是决策人的错,因为以当时的情况来看,这么做是必须的。

    香江的土地政策很有意思,所有的土地属于英女~~王,但是为了发展,他们可以出让土地的使用权,跟内地的土地政策相似,不过内地的土地是属于国家的。

    在华夏跟不列颠谈判的时候,就考虑到了一个问题,一旦香江收回,那么不列颠这些年的投资的利益会损失不小,那么他们很有可能杀鸡取卵。

    香江有大量闲置的土地,卖就完了。

    为了防止这件事发生,在协议里面添加了一条,香江每年拍卖的土地不能超过五十公顷,也就是给了一个限额。超出这个部分,必须得到华夏政斧的特批。

    正是因为这个限额,导致香江人口激增之后,土地不够用,才会让房价一路上涨,需求大于供给。

    每年开盘的楼盘就那么多,可很多人需要买房,这怎么办,当然是价高者得。一些人为了房子,甚至深夜排队,还有摇号政策。

    还有一些人有房子,他们也去排队,然后拿到购买资格之后,将这个资格再转手卖掉,有时候一下子就能赚一二十万。

    甚至一些人为了买房子,给售楼处的工作人员送礼,就是为了自己能中签,有买房的资格,听起来是不是有些奇葩?

    香江的房地产,愣是变成了卖方市场!

    这一切,都是因为当初的一个政策,可那个政策,是为了保护香江更多人的利益。

    比如许多人都说房价高,买不起,但实际上有房者比无房者的人数要多,其中还有许多人欠着银行的贷款呢。

    他们当然不希望房价下跌,那不表示他们亏了么。有房者都希望房价不停的上涨,尤其是自己买的房子疯长才好。

    一旦下跌,就会焦虑,哪怕他们只有一套房子,还是要自己住的。

    这也是为什么全球多个国家地区的房地产市场都曾崩盘过,却又被拉升了起来,因为一直崩下去,乱子更大,也不符合国家的利益。

    以王浩安重生后的眼光来看,限制土地拍卖是一个不错的手段,但还不够,应该同时进行“公屋”项目。

    香江的公屋,也就是廉租房,这是内地十几年后才开始大力推行的政策,以此来抑制房价的快速上涨,保证居民的基本需求。

    正因为政策只推行了一半,才导致供求关系不平衡,推高了房价。其中华夏内地资金接盘不列颠四大地产商房产物业的措施,更是推波助澜。

    当时四大地产商抛售房地产,包括工厂大厦、写字楼、商场等。这些商业地产的保值率都比较高,而且之前香江的房地产市场就处于上升期,买回来肯定不会亏。

    所以当时政斧指导一些国资在香江的企业,买下了不少的地产物业,想法也很简单,更多的参与到香江的经济发展中,同时摸索适合内地的发展模式。

    香江跟内地的经济差距实在是太大了,虽然华夏是社会主义,但谁说社会主义就要受穷,不让人富裕了?

    华夏政斧很清楚,这几年大力发展经济,人民生活水平提高,带来的是整个国家欣欣向荣。

    有钱了,自然就能投资基础的民生建设,比如医疗卫生、教育、公共交通,还有提升科技水平,提升军力。

    美利坚当初跟苏联差不多,为什么后来超过了,就因为苏联经济崩盘了,连政~~~体都分~~~裂了。

    华夏还有一个想法,那就是收宝岛。这个目标,会坚持不动摇。而一旦香江的经济在华夏接手的时候,或者是即将接手的时候出现大问题,那么对于收回宝岛也有着重大的影响。

    在这个时期,稳定压倒一切。香江完事儿,还有澳城呢,澳城也平安搞定,就该研究宝岛了。

    当时不列颠在香江的四大地产商抛售地产,许多都是华人大亨接手的,但还有一些卖不出去,导致整体房价有下跌的趋势。

    这就引起了许多中产家庭的抗议,他们不希望自己的房子下跌啊。于是华夏政斧就托盘,想要稳定住,给香江人一种华夏是坚实后盾的感觉。

    现在后盾是坚实了,但太厚了,不但托住了这些楼盘的价格,还给托高了。

    许多人都觉得内地这几年真是不一样了,豪气十足。那他们还担心什么啊,反正有政斧接盘,炒啊!

    越是回归的时间临近,房价涨的就越快。大家都坚信,内地政斧一定会兜底的,那还怕什么啊。

    就在前两天,还有土豪乘坐直升机看楼的,要直接购买整栋楼盘,相比之下,未来的温洲炒房团根本算不上什么。

    你说华夏政斧当时的政策错

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