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第255节

重生商海-第255节

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    “倒是郭总是香江人,令尊也是香江大老板,应该能搞定这些。所以这个在我手里,可能发展不起来,但是在郭总手里,应该没问题。”

    郭继杰继续问道:“你把那些买楼花的名单给我,我考虑一下,或许可以收购了你这栋即将烂尾的大楼。”

    史大柱大喜:“真的吗?那郭总能出多少钱?”

    “集资的款项,你来解决,我接手之前,要一点这方面的问题都没有。地方政斧,我们一起沟通,我还要请专业的人过来检测,保证你们建造的地基没问题,设计也能做出更改。”

    “至于那些楼花,我来解决,所以我可以给你五千万。”

    “多少?郭总,你这也太低了。我现在就投入了三个亿,你想五千万就买走?”史大柱顿时不乐意了。

    “史老板,你要搞清楚,你还有不少的负债呢。也就是说,我这大厦盖成,你卖出去的那些楼花,我也要履约,十几层就没了。而一层的建设成本又要多少?”

    “我是个生意人,我们之前甚至都不认识,更谈不上什么朋友,在商言商,我帮你解套,自然也要获得一些利润。”

    “而且你并没有亏不是吗?你投资了三个亿,但是现在拿走五千万,还摆脱了债务,能让你的公司不至于破产,让你有翻身的机会,这还不够吗?”

    “郭总,可是我销售楼花和集资,一共也没多少,实际楼花才八千万港币,你给我这五千万,我要偿还给那些集资者,我一分钱剩不下。”

    郭继杰用手点了点桌子:“你要明白,这个留在你手里就是坑,是个无底洞,我现在是帮你。而且更改楼层高度,这也需要跟地方政斧谈判,我们要付出一些其他方面的代价才有可能做到,甚至操作不好,这个会砸在我手里。”

    “我买过来,直接就负债了,你觉得别人会买吗?我就是这个条件,如果你能答应,我们再谈细节。”

 第518章 崛起的机会

    史大柱不吭声,一支雪茄抽完了,郭继杰又递过去一支,他像香烟一样,对着点燃了。全本小说网,HTTPS://。m;

    “这里的别墅不错,我女朋友跟了我很久,也没得到什么,加一套别墅,落在她名下。”

    郭继杰在心里盘算了一下,这一套别墅的建造成本,其实已经超过四百万,主要是地皮比较贵,加上有两层地下室,可比地上的成本高,更何况防震等级均是最高的。

    里面的装修什么的,倒是不贵,闲置了一段时间,按照通货膨胀、银行利息等计算,五百万其实都不算赚钱。

    “行,我答应了,不过要在我看到集资款跟这个楼花无关,且地基等检测合格之后。”

    史大柱离开了,郭继杰马上给郭秉雄打了个电话,说了这件事,恳请父亲帮忙,跟那些香江的老板谈谈。

    两个条件,第一个,郭继杰出钱回购那些人手中的楼花,这样巨人大厦就跟那些人没关系了。

    第二个,就是同意巨人大厦降低楼层,他们依然拥有一些楼层的所有权,还会补偿给他们一些差价。

    当然第二种对郭继杰来说最划算,他可以少付出许多钱。那栋大楼他全部拿到手,也没什么大用,当然租赁的话也不错,从长远角度来看,是非常划算的。

    郭氏集团就有许多物业大厦,之所以现在能保证高额的利润,资产净值高,就是因为那些物业大厦在升值,租金也在上涨。

    投资物业大厦,那是一次投资,能得到四十到五十年的回报,所以十年回本都不亏,未来全是利润。

    郭秉雄对于郭继杰的这次投资,还算是认可。史大柱搞不定那些香江和宝岛的富豪,但是他郭秉雄搞的定。

    香江就那么大,宝岛地方也不大,尤其是做生意的,很容易就能拉上关系。稍微付出一些其他方面的代价,比如一些合作合同,就能搞定楼花的事儿。

    郭氏集团的物业大厦运营能力,还是非常受认可的,多半那些人会选择保留楼层购买权,拿到一笔差价补偿款。

    当初他们买的可是高层,可以俯瞰整座城市的,而且是华夏第一高楼,亚洲顶尖的高楼,那价值能一样吗,听起来就觉得高端。

    现在要降低楼层,肯定是要补差价的,当然他们其实也不亏,按照七十多层楼打的地基,降低楼层之后,这栋大厦会更加的稳固。

    当然,郭秉雄如果动用了郭氏集团的力量,而不只是个人的,那么郭继杰就要付出一些代价给郭氏集团,毕竟郭秉雄只是郭氏集团的控股大股东,不是独资,要给其他股东一些交代。

    挂断电话后,郭继杰兴奋的看着王浩安:“安仔,这次咱们赚了!”

    王浩安皱着眉头:“赚了吗?你花了五千万加一栋别墅,算是五千五百万吧,然后得到了一个地基加地皮,还有一个亿左右的负债,你觉得赚了?”

    那块地皮史大柱拿到的时候,真的是白菜价,所以政斧才会要求史大柱往高盖。而史大柱一激动,就喊出了第一高楼的口号,几次更改方案。

    可实际上当时朱海就没有多少高层,但是在未来,朱海可是有许多超过三百米的高楼落成。

    当初最早规划十八层,后来增加到三十八层,其实就已经是朱海第一高楼了,再高的话,就是为了成为全省甚至全国第一高楼,完全没这个必要。

    “安仔,你不明白,这个大厦的地基建造的就很好,我们更改为三十八层,成为朱海第一高楼就够了,盖出来的楼层,刨去给那些购买了楼花的人,我们还能剩下二十层以上。虽然说我们还要投入三个亿左右,也就是说一层的成本还要一千万,但我们还能拥有整座大厦的物业经营权。”

    “我们实际上,并没有亏,按照市值来计算,我们是可以保本的。未来租金就是我们的收入,更重要的是,这对安杰地产来说,是一次绝佳的机会。”

    “我们安杰地产已经有了建造高层的经验,甚至超高层也参与过,但是却没有主动建设过。更何况巨人大厦的事情,其实已经闹得很大了,我们这时候接手,对我们安杰地产的名声也有着极大的提升。”

    “未来所有人都会知道,新巨人大厦,哦不,是安杰大厦,是我们安杰地产建造的,郭氏集团在内地的办公场所,也会租用这里,还会有许多香江、宝岛,甚至东南亚其他地区的公司在这里有办公室。”

    “我们安杰地产的名气,就真正打开了,未来我们可以更多的将重心转移到商业地产上。根据我的推算,随着华夏的经济发展,对于商业地产的需求也越来越大,而现在国内的一些地产公司,主营的都是住宅楼,我们主营写字楼、商场,肯定能很快竖立起口碑。”

    “这样就能形成一个强大的品牌,未来会有更多的安杰大厦在全国落成,我们可以复制郭氏集团在东南亚其他国家地区的成功经验,这方面我有经验,你放心,肯定能成功的。”

    郭继杰滔滔不绝,他仿佛已经看到安杰地产腾飞的场景了。

    王浩安叹了口气:“你说的这些,我大概能了解,可你想过没有,我们还要投入三个亿以上啊。更何况为了让地方政斧同意降低楼层,我们又要付出什么代价,别忘了,这对地方的领导是多么严重的打击,可能会断送他们的仕途。”

    “难道大楼烂尾了,他们的仕途就不受打击了吗?更何况我父亲跟南粤的主要领导关系还不错,这件事会有人搞定的,你不必操心。”

    “之前我们的产业,都是全国知名的,只有安杰地产最弱,现在终于迎来了崛起的机会,难道你不高兴吗?”

    “三个亿是不少,可以我们公司的盈利能力,再说这大楼原本计划明年完工,但我们可以延期一年,也就是两年时间,拿出来三个亿,这对我们来说不是难事,甚至我们可以不掏钱,直接从银行贷款。”

    “他史大柱贷款困难,我们可不一样。安仔,你相信我,这个生意,真的很不错。”

 第519章 宗庆先的控诉

    王浩安被郭继杰说服了,或者说他更加相信郭氏集团的运作能力,这个生意,是郭氏集团擅长的,那么就不会失败。(全本小说网,https://。)

    郭继杰马上飞向南粤,去朱海那边跟郭秉雄汇合,先试探一下朱海政斧那边的口风,然后等着巨人集团跟那些集资方解约之后,他们才会签订合同。

    王浩安同意还有另外一个重要原因,那就是未来华夏会将房地产作为支柱产业。什么叫支柱产业,就是政策倾斜,作为华夏经济发展的主要产业,带动整体经济发展。

    其实这也是学习国外的,不止一个国家,通过基建拉动经济,发展了起来。而且房地产作为支柱产业,也将许多国家的经济拉升了不止一个档次。

    当然,经历过海岛的房地产泡沫之后,华夏政斧肯定会进行一番宏观调控,不让那类事情再次发生。

    首先就是对楼花的限制,然后是对于工程转手的限制,还有就是提高了一些税率,对房地产贷款进行了一番限制,最后就是对于房地产建筑公司,进行了一些限制。

    靠着这些手段,华夏未来的房地产发展还是很平稳的,直到08年,一些政策放开了,才让华夏的房价忽然暴涨,尤其是住宅的价格。

    那时候也正是华夏进行另外一个政策的时期,就是提高城镇人口,减少农村人口的计划,让农村人集中起来,建造新农村,方便政斧提供配套的科教文卫方面的投入,否则一个村只有一个小诊所,稍微有点病,住得远都来不及去医院。

    还有就是孩子的教育问题,一个村一百来户,一个年级十个八个的孩子,甚至有时候不到五个,怎么安排教师?

    文化宣传,科技宣传也不方便,这些都是为了惠农。

    而这样一来,就导致许多农村人涌入了城市,他们需要在城市买房子,甚至许多农村人,比城里人都有钱,供小于求的时候,自然价格就涨了,然后一发不可收拾。

    知道未来房地产行业必然会爆发,那么这时候有提前奠定基础的机会,王浩安当然也不愿意错过。

    还有就是郭继杰那句话,他们两个合作的产业,其他都是行业翘楚,哪怕是晓天鞋城,也是行业标杆,就只有这个安杰地产,根本排不上号。

    王浩安也是要面子的,他不能允许自己的名下有这么一个不入流的产业。员工福利房已经完成了很大一部分,未来几年内会逐步缩减,那么就要开拓新的市场,让安杰地产有工程可做,才能良性运转。

    要么就只有另外一个办法,将安杰地产瘦身、裁员,或者将部分业务卖掉,保证公司盈利。但是这样一来,就无法保证员工受益了。

    现在建造商业地产,其实是非常划算的,而且现在拿到资格,未来就可以采购一些地皮,按照前世的万大模式发展,就绝对不会亏,甚至能大赚特赚!

    就在王浩安也开始想,公司未来怎么发展的时候,宗庆先又一次来到了他家里。

    “王总,听说你跟郭继杰联手买下来了史大柱手里的巨人大厦?”

    王浩安点点头:“这是郭继杰的想法,我同意了,正在洽谈呢。怎么了,你要买一层大厦吗?”

    “我会买史大柱手里的楼?而且我劝你们也考虑清楚,这是一个烫手山芋,里面肯定有坑。史大柱那个人,不讲究!”

    王浩安惊讶的看着宗庆先,这是两个人有矛盾?

    “老宗,你跟我说实话,你是不是跟史大柱不对付?”王浩安觉得很有可能啊,毕竟史大柱不只是卖脑黄金什么的,还有其他多种营养品与保健品,而乐哈哈之前的主要营收,就是儿童口服液。

    “哼,史大柱那个人总是说别人不择手段的销售,他其实手段更加下作。去年我们乐哈哈的口服液为什么严重下滑,就因为巨人集团的污蔑宣传……”

    宗庆先说了情况之后,王浩安才了解到始末。

    巨人集团在三年前,就开始大力开拓保健品、营养品市场,巨人口服液一共十二个品种,包含了儿童、妇女、老年、男子所有的人群,还有减肥产品。

    史大柱说三株的宣传手段下作,可他其实也不咋地。那时候为了跟乐哈哈竞争儿童保健品市场,他们宣传乐哈哈口服液含有激素,促进儿童早熟,会产生多种儿童疾病。

    这是出现在巨人口服液的宣传册上的,简直就是实名diss,结果自然是被宗庆先控告,宗庆先也胜诉了。

    但是乐哈哈口服液的销量却出现了负增长,还被查了一次,导致经济损失巨大。

    虽然说宗

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