重生商海-第134节
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在香江那边，地皮在一栋建筑的成本中占据很大的比例，因为你要拿地，首先要负责拆迁补偿，这些补偿款，都要算到地价里，也会算到建筑成本里。
要是每一块地都没有这些支出，那么一栋建筑的成本也会下降一大截，他们的利润能提升百分之五十，甚至更高。
“老郭，你别想了。我是打算跟市里要求，拿到一块建筑用地，但只能用来盖我们的员工集资房，不能做别的。”
做了别的，性质就变了。而解决员工的住房问题，市里肯定要考虑，反正也不需要市里付出什么，一块地皮拨给他们就行了。
“安仔，我明白你的意思了，但这里面也不是不能操作。你想一下，如果我们将楼层变高，那么是不是就能多出一些房子？这些房子，我们就可以卖掉赚钱。”
“甚至底下的几层，我们可以开发成商业地产，做商场。你不是说要将鞋城扩张吗？不是说我们安杰公司的门店太小么，这些都能实现。”
“安仔，设计的问题，你完全不需要考虑，我找我老豆，用我们家里的设计师来帮忙，只收成本价。投资方面，我可以多出一点，剩余的产权我们一人占一半，肯定能赚大钱。”
王浩安忽然想到了前世那些临街高层，好像就是底下几层做商用，上面的作为住宅，整栋楼的性质是商住两用，只是年限短一点。
但是这个批文，就比较难了，要想免费拿地，恐怕不行。
“你了解过内地的地产市场吗？测算过高层的成本吗，我们地皮支出不能超过多少，才能拥有利润？”
“你问对人了，我真的了解过……”郭继杰非常兴奋，开始滔滔不绝的说着，明显王浩安是动心了。
“好，那明天我们一起去趟市政斧，看看能否拿到一块地皮。”
第271章 地皮到手（求订求票）
“领导，郭继杰先生和王浩安先生来了，说是有事要向您汇报。（全本小说网，https：//。）”
柿长将手中的文件合上，揉了揉眉心：“请他们进来吧，泡茶。”
“二位大老板来我这儿有什么事吗？莫非是公司发展，遇上问题了？”柿长笑呵呵的问道。
这二位的公司发展真是快啊，无论是服装厂那边，还是食品厂那边，每天都是车辆不断，由此就能看出生意兴隆。
更何况两家企业还不只是在冰城有工厂，在其他城市还有分厂。只可惜两家企业都处于免税期，市里少了许多收入啊，好在也帮助解决了不少市里工人工作的问题。
“柿长先生不是有预知能力吧，居然猜出来我们遇上困难了。”郭继杰坐下后说道。
柿长愣了一下，他还以为这两位过来是有好消息呢，比如再给市里捐个学校，或者捐个敬老院什么的，怎么这二位的公司会遇上困难？还需要市里来协调解决？
该不会又是要贷款吧？
上次贷款的事儿，柿长也是顶着很大压力的，还好企业发展良好，那笔贷款不会变成不良资产。可前一笔还没还上呢，不能又来贷款啊。
“柿长先生，我们的公司有许多冰城本地人，尤其是是有许多年轻人。年轻人，总是要结婚的，而结婚就需要房子。”
“我们当然不会让市里解决房子，只是希望市里能够协调一下，拨给我们几块地皮，我们打算给员工们盖房子，解决根本问题。”郭继杰直接说明了来意。
“你们是想合作建房？”柿长瞬间明白过来。这也不是没有先例，不只是冰城，全国都有这么做的。
而且也确实应该解决一下，要是那些员工都没房子住，可能会发生一些不好的事情。
“对，合作建房。我们打算让适龄的员工自己出资一部分，公司补贴一部分，建造房子，给员工们居住。”
柿长皱着眉头：“给员工们居住？那么产权呢？是属于公司的？”
这跟国资单位不同，国资单位，地皮是政斧出，房子是单位盖，给职工们居住，房子的产权还是单位的，也是国家的。
这个让员工出资部分，产权怎么算？政斧、公司、个人分别占一定的比例？这有些乱了吧？
“产权是属于员工个人。”
“员工个人？那么员工要出的钱很多吧，有几个人出的起？”柿长指出核心问题。就算是企业补贴一部分，一套房子也要几万块，有多少家庭有几万块的存款？
“员工先出部分，能出多少出多少。一套房子是有价值的，国家要开放住房改革市场化了对吧，那么既然是市场化，就可以让员工贷款。”
“银行不给贷也没关系，这部分资金我们承担了，只要员工未来按照市场价购买属于公司的部分产权就行了，当然是会上涨的。”
“这样一来，房子就完全属于员工个人了，可以随意买卖、转让、抵押等等。”
柿长听了王浩安的话，觉得王浩安跟郭继杰还真是为员工考虑啊，如果不是银行贷款，那么公司要有许多资金套在里面。
他想了一下，忽然发现自己忽略了一个问题：“你等一下，你只考虑了公司和员工，那么政斧呢？”
这跟国资单位的合作建房不同啊，国资单位，那就是国有资产，是属于政斧的。但你们是个人与外资合资的企业，跟政斧没什么关系啊，政斧出了地皮，怎么就一点产权比例都没有？
“政斧不就是为了百姓服务的吗？这些房子也是给百姓，政斧拨给一块地皮不应该吗？怎么还有其他要求？”郭继杰故意说道。
很可惜，他没能忽悠到柿长。
“土地是属于国家的，地皮我可以给你们，我也有一个要求，之前签订的三免两减半的企业优惠政策作废，从今年开始，你们要正常交税。”
“签署的协议怎么能作废！”郭继杰急了，一年能少交多少税款呢。就是因为不交税，他们才能有如此高的利润，才能如此快速的扩张。
要是现在就交税，利润下降，公司扩张速度下降，还怎么占领市场？对未来的发展也有很大的不利影响。
再说了，买一块地皮才多少钱啊，交税的话他们损失会更大。
“柿长，三免两减半是政策，不可朝令夕改。不如我们换个方式，我们出钱买一块地皮。但我们也是为了员工，为了冰城人民，所以这块地皮希望政斧给予一个优惠价。”
王浩安来之前就跟郭继杰商量过，一旦政斧要部分产权，那就出钱买地皮，否则产权不清，以后麻烦会更多。
现在柿长果然提出来了，还想换走他们三免两减半的政策，那就一定要出钱了。
“不知二位想要哪块地皮，可有什么特殊要求吗？”
“当然是离我们工厂距离近，方便工人上下班。我们之前调查过，在服装工厂的旁边，就有一片平房，希望可以拆迁出一块空地。”
“还有食品厂那边也是如此，周围有一片平房，甚至有一些都是危房了，拆迁之后，对他们也好。”
柿长看着王浩安在冰城地图上画的两个圈，这倒也符合规矩，可是拆迁这事儿有点麻烦。
“柿长是觉得拆迁不好弄？我们只需要市里帮忙协调，会有专门的人去谈判，说服对方搬离。只是这样我们要付出的成本会增加许多，所以这地皮的价格，你看？”
“这件事要开会研究一下，原则上卖给你们两块地皮没问题，但是拆迁的事儿就不需要你们管了。”
王浩安要的就是这句话，他才不想搀和拆迁的事儿呢。那些拆迁中的矛盾，大部分都是地产公司自己拆迁惹出来的，此时的政斧拆迁，其实更加划算，完全按照规定来就行了，多一分没有，强制执行。
“你们打算找哪个公司施工，我推荐市建公司，这家公司有实力，也有经验。”
王浩安打断柿长的话：“很抱歉，并不是我拂了柿长的好意，而是我们有自己的建筑公司。”
第272章 实业大甩卖
要盖楼，那么地皮、机械、材料、人工是四大主要成本，其中地皮可以找市里，价格必定非常优惠。全本小说网；HTTPS：//щww。m；材料方面市里未必管，那么价格不会有多大优惠，最后就是人工和机械设备，这个市里或许也能协调，可那些单位就不要赚钱吗？
这又不是什么慈善工程，别人凭什么不赚钱？与其被别人赚走，不如自己弄一个建筑公司。
这就是为什么之前许多国营大厂子，都有工程队，他们需要的厂房多，工人宿舍等建筑也多，自己成立建筑公司，既能节省成本，又不用看别人脸色，我说什么时候开工，就什么时候开工，不会陷入有工程却找不到人干活的窘况。
可是国营大厂子那时候都有工程队，但厂房建完之后，宿舍楼也建完，基本就没活了。工厂凭什么还养着一个没活干的工程队啊，强迫那些工程队转型。
工程队的人擅长工程，别的不太会，许多人受不了工厂的安排，正好前两年开始鼓励私企出现，一些人就干脆辞职，组建了建筑公司。
建筑公司只有人还不够，还必须有机械设备。这帮人没钱，就去想找银行贷款。可他们也没什么抵押物，贷款金额也不会高，这咋办呢？
银行不给贷款，但可以投资啊。那时候银行会投资许多产业，他们有钱。于是许多银行控股的建筑公司就这么出现了。
他们跟国资的建筑公司抢饭吃，不只是承接市里的工程，还承接乡村的工程，只要赚钱他们就做，反正背后有银行支持，他们也不会没活干。
但是今年开始，许多银行控股的建筑公司就不得不关门了，因为朱老总发现银行这么弄不行，里面有太多账目不清不楚了，于是责令银行退出实业，专营金融产业。
这个命令的出现，让一些公司再次变成了私人的。或者是属于某个人，或者是属于某些人。
未来许多建筑公司用一点钱拍下地皮，然后拿着合同贷款买下来地皮，再用地皮贷款买材料开工，干一半再用楼盘贷款继续施工到封顶，然后再去另外一家银行贷款用来装修，或者干脆售楼花什么的，许多人都以为谁都能这么干。
可实际上不是这样，用拍下来地皮的合同贷款，这个本来就属于违规的，为什么银行给放贷呢，因为都是熟人，甚至之前他们还是同事，他们知道怎么做，能让上面查不出来。
不只是建筑公司，还有许多实业，原本都属于银行，比如大楼、酒店、商场，甚至还包括一些工厂。
有些并不是银行想要投资，而是贷款之后，对方还不上，用来抵账的。银行自己再投资一笔钱，将这部分资产盘活。
有些时候，不但没能盘活资产，反而是赔的更多了，这也是让朱老总决定银行必须退出实业经营的原因之一。
银行退出实业经营，那么这些实业怎么处理，肯定是要卖掉啊。
王浩安此时就让人在各地考察，考察那些属于银行的工厂，不管工厂的原本业务是什么，要看看厂房怎么样，地方是否合适，能否改为满汉食品的分厂，或者是满汉小吃的中央厨房。
郭继杰则在考察，哪些楼盘是银行要出售的。郭氏集团本来就经营地产，他对此也非常感兴趣，或者说对此比较擅长。
之前是因为他想买也没有钱，老豆又不肯支持他太多，现在有钱了，当然是想扩大自己的产业。而且只要他的计划能够打动老豆，那么他或许还能从老豆那里得到一笔投资。
他曾承诺过，郭氏集团的股份他不要，可没说不要老豆的其他财产，除了郭氏集团，老豆的其他财产也价值十亿港币以上。
王浩安跟郭继杰商量了一下，既然要给员工建集资房，那么肯定不能只是冰城这边的员工。未来工厂会越来越多，员工也会越来越多，那不如自己弄个建筑公司，可以节省建筑成本，也更好管理。
他们已经跟沈城的某银行领导谈妥，会收购该银行全资的一家建筑公司，这家公司拥有一级资质，可以建造高层。
楼层越高，地皮成本分摊的就越低，当然建筑成本会上升不少。这个可以通过计算，找到一个相对划算的平衡点，从而决定建造几层。
因为此时银行甩卖的实业太多，所以导致价格都相对比较便宜，比收购许多国资产业要便宜不少。
前世在这个时期，许多在前两年下海，积攒一些本钱的人，都趁机收购了一些公司，并在未来发展起来了。
还有一些就是公司原本的管理者，他们筹集资金，将公司收购下来。没有人比他们对公司的经营情况更加清楚了，他们知道买下�
