美利坚传奇人生-第422节
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未来，这座公寓必将成为纽约的标志性建筑。
洛克菲勒中心的成功和李子涛的大手笔，仿佛刺激到纽约的上流人士们。
据说，有不少家族联合起来，想要在曼哈顿半岛购入土地，修建高档公寓用来投资与自住。
消息刚刚传出，曼哈顿的地价就开始升温。
西中城改建还没影子，光是土地就涨了3成还多，并且有越演越烈的趋势。
纽约聚集着北美最多的有钱人，当这些人集体对一件事感兴趣的时候，热度想压都压不住。
特朗尼因此身价大涨，银行方面表示可以为他提供新的贷款额度，让背负巨大压力的他兴奋的干掉整瓶白兰地。
第784章 纽约地贵
纽约地贵。
西中城的地价涨的很快，也让人看到其中蕴含的利益。
一些商人试探性的和西中城改造与重建委员会接触，想要得到更加详细的计划，以便判断是否要加入到这项计划中。
更多人的加入，明显有利于西中城的改造推进速度。
同时也能缓解来自资金方面的压力，李子涛已经在考虑，是否也要搞预售这套把戏。
前世美利坚的房屋销售流程是怎样的，李子涛并不清楚，他可没什么钱出国。
但是，现在，他对于美利坚地产的筹建、动工、销售流程有一定的了解。
如果是在郊外盖所谓的别墅、庄园，那么你需要找一家满意的建筑工程公司，和对方初步沟通。
再确定方案后，你需要先支付前期的设计费，然后再支付百分之30~50的建筑费用。
中期，也就是整体构架完成后，需要支付总造价的百分之70，最后的百分之30，当房屋交付时支付百分之20。
仅剩的百分之10，则会在6~12个月后支付，有点像是保质期押金之类的。
而在城内，大多数公寓会在建设中期，也就是盖到一半的时候，开放楼盘供购买者实地考察参观。
如果有人看上了，需要交纳一定额的预定金，等到房屋建造好后，你可以根据合同上约定的条款来进行验收。
有不实情况出现，可拒绝购买，返还预定金，还能得到一笔赔偿。
但如果建筑本身和约定的没有任何问题，你就需要交纳剩余房款，按照现在的市值价格。
要是在规定时间内，没有纳清放款，预定金将会扣除，房子也会迎来新的主人。
这笔预定金的额度是浮动型的，一般不会超出总房款的百分之10。
像是前世房子没见到，一个模型，几张图纸就要缴纳全款，房子到最后有没有着落还不知道的情况，目前还没有过。
李子涛现在想要做的，就是前世的预售模式。
富国银行对客户资质、信用进行审核，提供贷款。
柏克德与购房者签订销售合同，预定金交付给开发商，但是银行贷款，则会放入银行与开放商共同提供的监管账户里。
由工料测量行（相当于国内的工程预算造价咨询机构）来根据工程进度，提出拨款意见。
律师行沟通审核无误后，才会再次对工程进行拨款，最大限度的确保资金安全。
商业方面，李子涛将会采用投资分红的方式。
比如，一间200平米的临街商铺，现在出售其10年期内的盈利分红，对盈利做出一个估算后，再对其进行定价。
100万，10年期的盈利分红，A出20万，拿到百分之20，B出50万，拿到百分之50，C出30万，剩余百分之30。
未来10年，这间商铺的所有出租营收，将会按照这个比例全额分配给他们。
说起来简单，做起来也简单，但首先要确保开发商不会在里面捣鬼。
李子涛自然不会这么做，现在要做的就是让被人相信，他不会去这么做。
还有最重要的一点，就是让人们相信收益会大于投资。
要是投资20万，10年赚回10万，这和诈骗没什么区别，到时候迎接柏克德的是无数起官司。
当然，以上的数字全都是比喻。
现在，一间200平米的商铺，可用不到100万美刀，哪怕是在寸土寸金的曼哈顿半岛。
具体计划该怎么实施，还需要他把各公司的负责人叫道一起来商议。
所以，回到纽约的李子涛，第一时间把柏克德的工程师，富国银行的贷款部总经理和马哈迪律师事务所合伙人找来。
“伙计们，这个计划可行吗？”李子涛把自己做好的计划书交给几人，想要从他们口中得到答案。
“可行，只是风险很高，要是中间某个环节出现问题，有可能造成大面积的连锁崩溃，到时候我们都会被起诉。”
富国银行的新任总经理，站在专业的角度来看，他并不建议这么做。
“我们需要确保的东西太多了，从工料、资金监管、拨款等，这里面需要大量的专业知识和外聘人员。”
马哈迪律师事务所高级合伙人摇了摇头，面色有些为难。
“我们没有问题。”唯一的好消息，是柏克德的工程师并没有为他制造新的难点。
他很明白富国和马哈迪律所的担心和犹豫。
这些企业虽然都以李子涛为主，乃至完全持股，但一项工作是由一个个独立的个人完成的。
这项计划里能够钻的空子太多，谁也不敢保证没人会因利益动心，造成某种严重的后果。
等到要给公众一个交代的时候，李子涛这个大BOSS肯定是没事，被扔出去顶雷的还不是他们这些项目直接负责人。
说句实话，以他们现在的地位和收入，完全不必冒险。
“如果有我的签字呢？”李子涛手指敲击着扶手笑道。
“阁下，我们完全不必去冒险，无论是需要贷款或地产金融担保，都可以轻易获得充裕的资金。。。”
富国的代表有些不明白，李子涛为什么非要执着于预售方案，还非要拉上富国，根本就是杀鸡用牛刀。
“改变未来，可以吗？”李子涛玩味笑道。
他们当然不会明白，李子涛是在为未来做准备。
港江的大亨们不是喜欢卖楼花，改革开放不是要以预售刺激经济，带动国家发展吗？
李子涛就要先打响名气，最好能在改革开放的时候，直接进入上头大佬的眼里。
要是能够受邀回国传授经验，李子涛不敢说能抵制房价上涨，让预售房不再变成大大小小的坑，这点还是能试试的。
身为一名P民，李子涛没什么大的理想，偶尔做事也瞻前顾后，特别是在涉及到远东的时候。
但他确实想要做点什么，特别是对49年后的远东，他很期待能快点看到那天到来。
如果，只是如果。
能够被邀请站在天安门上，观看那一伟大时刻，李子涛才觉得此生不负。
第785章 东欧局势（修）
非洲。
德属东非，坦桑尼亚。
德军非籍军团正在调动，英国人在肯尼亚同样调集29个师，坦克600余辆，进行必要的防守。
埃塞俄比亚全境已经被意大利占领，墨索里尼下令强行征兵，很快就有20万人被武装起来。
与此同时还有源源不断的男丁，被强行从简陋的住所里拉出来，
简陋的布衣，装备正在被意军逐步淘汰的6。5mm口径步枪，要是把手中的步枪换成长枪的话，完全就是一只中世纪的炮灰奴隶军团。
但就算如此，对英国殖民地的威胁依旧很大，20万头猪站着被杀也要好几天，更别说是20万人了。
埃塞俄比亚被攻陷后，英法所属索马里海口被意大利全线包围，同时与德国隔‘肯尼亚’相互守望。
如果德意发动攻击，从基代波河谷由东向西切断来自埃及、苏丹的支援，肯尼亚、乌干达就会陷入孤立无援的局面。
双方在殖民地里频频调动军队，让刚刚结束意埃战争的非洲，局势变得诡秘紧迫起来。
欧洲各国都做好开战的准备，捷克的总动员仍在继续，大量男丁自愿加入军队，决心捍卫家园，抵抗邪恶主义的入侵。
…………
洛杉矶，圣芭芭拉。
奥斯本尖端医学实验室，自从‘青霉素’诞生以来，这家私人实验室就受到全世界的关注。
每天都会有无数人和团队，来到此地考察、学习，讨论合作。
就在近日，纽约市市长带领自己的团队，来到实验室洽谈一项重大的合作项目。
纽约市健康与医院系统，这是全美最早成立的公立医院，拥有庞大的医疗体系。
它是纽约市中产和穷人看病的首选，因为相比起条件更好的私立医院，它的收费还不至于让病人直接破产。
当然，其表现的并不尽人意。
不仅因为其庞大臃肿的管理体系，缺乏足够的资金，有效管理，设备、药物捐助，病人来源复杂都是它混乱的原因。
现在，成功连任纽约市长的费雷罗·瓜迪亚，在完成对中央公园的修缮整顿后，把目标放在医疗系统上。
“我知道奥斯本有很多顶级大学医学院的实习生，如果可以的话，HH很愿意为他们提供一份工作。”
费雷罗想要争取到更多，比如奥斯本掌握的先进技术，来自辉瑞的有效药物，实验室里经验丰富的研究员们。
还有必不可少的资金援助，但是。。。他需要一步步来。
“市长先生，我本人对此非常理解，只是，HH的竞争力在哪里？”担任实验室主任的麦克，现在应对这种事游刃有余。
HH想要和奥斯本达成合作，得到先进的治疗方案，有效高昂的药物。。。资金赞助，凭什么？
就凭它臃肿无用的体系，碌碌无为的部门和无知贪婪的董事会，还是说那些治不起病的穷人？
抱歉，虽然对他们的处境表示同情，但麦克不是上帝，他救不了所有人，奥斯本同样做不到。
对方只是想要捐助的话，麦克会很慷慨的为他提供一张五位数的支票，这笔钱足够让近百个家庭免于破碎。
但是更多。。。他该去找大老板，而不是来奥斯本打感情牌。
被麦克拒绝的费雷罗并不气馁，在参观完奥斯本，对它有更深入的直接了解后，当天带着团队返回纽约。
“帮我约查理的时间，如果可以的话，明天中午我想请他吃饭。。。唐人街有什么好的推荐吗？”
回到办公室，费雷罗问起秘书的建议，对唐人街他并不是很理解，‘或许我该找个时间，去进行几场演讲？’
“Jin Jiang Hotel，那里的菜很棒，我和朋友们去过。”看BOSS没什么吩咐，秘书拉上门退了出去。
…………
战争，战争！
来的让人触不及防，在谁都没想到的时候的，德国以接收苏台德地区，为稳定地区安全为由，悍然对捷克发动攻击。
在取得奥地利和苏台德地区后，德国已然成为东欧的主宰力量。
捷克的瓦解已成必然，法…捷联盟名存实亡。
但法国人并不甘心，他们不想就这么丢掉捷克这个重要的盟友，特别是在德国崛起已成事实的情况下。
只是，英国并不这么认同，出于政治因素，英国考虑的要更多。
德国崛起后，首先要对付的就是法国，两国的国土接洽，又有一战和之后的种种利益矛盾。
加上东边的苏联，就算真的开战也并不会损害英国的利益。
反而能够打击一战后崛起的法国的威望，让人明白谁才是欧洲的主宰。
至于德国，只要小矮子按照约定的向苏联开战，两线作战的它，最好的结局只会是两败俱伤。
到时，大英帝国会重新坐稳它的王位，维持着日不落帝国的骄傲。
没有得到英国的支持，法国人又把目光转而放在其他的盟国身上。
法国联盟体系里的重要成员之一，波兰。
驻巴黎波兰大使收到法国当局政府的邀请，前往爱丽舍宫共同商议对德政策和支援捷克计划。
他们没有想到的是，这个时候的波兰正在和德国秘密接触，讨论起如何瓜分捷克这只邻家肥羊。
波兰渴望马上能够获得领土利益，它支持南边的匈牙利，而匈牙利想要瓦解捷克的欲望仅次于德国。
同时波兰还支持罗马尼亚，这关系到波兰之后的‘中立计划。’
既在德国与苏联之间选择中立，但其实波兰更加倾向于德国。
因为如果偏向苏联的话，他们就要承担让苏联坦克和飞机从国土、领空通过的风险。
赤色主义的‘恐怖，’连带着让波兰讨厌靠向苏联的捷克。
况且，捷克总是要被瓦解的，波兰可以趁机收服被掠夺的土地，增强国力，提升自身影响力。
在未来的战争中占据更多的话语权和利益，这些都是波兰所考虑的。
当法国驻波兰大使多次提出，要求波兰在此次战争中保持中立时遭到敷衍，波兰的目的已经很明显了。
法国联盟体系正在崩溃�
