重生之地产大亨-第94节
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“什么事？”黄文斌提高警惕。
“我来中国，是想大展拳脚做一番事业，现在光是给人当驯狗师做顾问，钱不少，但是没什么前景。我想要办一个养狗场，可我是外国人，进入养殖业很麻烦。动不动就让我审批，统共要申请几十上百项，市里就能批准的还容易，有的要省批，有的还要国家批，我搞了大半年都没搞好。”安德森说，“狗场始终没弄起来。”
“外资不是有很多优惠的吗？怎么还这么麻烦？”黄文斌问。
“对于大公司来说是很多优惠，对于我这种个人就不是这么回事了，限制很多。别说优惠了，能把证件办下来就不容易了。”安德森很烦恼的说，“而且养殖业是所谓的敏感行业，手续特别麻烦……你说养猪养鸡也就算了，养狗敏感什么啊！”
“这个我不太了解。”黄文斌笑了笑说，“你是想让我办个养狗场给你管？”
“差不多吧，”安德森说，“其实地方我都找好了，还签了三十年的租约，东西都差不多买齐了，狗种也都订好了，连客户都联络了好多个，就是证件办不下来，几乎就要耽误了。您刚才不是说要给我四十万吗，我就把狗场建好，四十万打包卖给您，然后您就把这个狗场承包给我，自负盈亏，只收租金。”
“哦？”黄文斌想了想，似乎风险不大，但要是万一那些场地或者狗出了问题被人索赔，还是有可能会亏本，“要签正式合同，所有经营中产生的风险，都由你自己承担，我只是把场地出租给你而已。”
“可以，没问题。”安德森说，“但是在法律上，那是您的公司，我只是一个承租人。”
“另外场地我要亲自看过。”黄文斌再补充，如果场地有问题，他宁愿把四十万直接交给安德森，也不会亲自下场……也许不用拒绝得这么明显，完全可以找别人来出面，比如说卢芝兰——黄文斌没有碰过她，却花着每月五六万元养着，总不能让她是光拿钱不干活吧。
“当然，如果黄老板有更好的地方，我愿意搬迁过去。”安德森说，“我原来租的场子可以转租出去，不会有损失，还能多赚一笔呢。”
“这样的话我就放心了。”黄文斌说。养狗需要什么样的场地，他是一窍不通，对于本市周边那些地方可以开养狗场，也是一无所知。但是有丁诗诗做后盾，随时都能找出专家来。
“承包合同，必须是长期的。”安德森说，“最好能签30年，要是不行的话，至少也要20年。狗种培育是很长期的工作，没有十年不能出效果，出了效果以后，又要十年才能达到利润的顶峰。”
千里迢迢跑到中国来，安德森的野心可是很大的，他想要做一个产值千万的大型养殖场——可不是人民币，说的是美元。当然，那时候还是不是和黄文斌合作，可就不一定了，现在是资金不足，在国内的名气也不够，等狗场有了利润，名气足够以后，找谁合作不是合作，或者还可以作为外资独立出现呢。
至于黄文斌可能谋夺狗场什么的，他也是完全不担心，一个养狗场，最核心的东西是狗种，他和黄文斌说来说去，谈的不过是场地本身，完全没涉及狗的归属，只要里面的狗是属于他的，黄文斌拿着一个空场地有什么用。
狗和猪完全不同，猪是要杀了吃肉的，到屠宰场那天也不过四个月大，娇生惯养不能刺激，所以会有应激反应怕搬家。狗却是要做宠物的，居住环境比猪好得多，饲养密度小的多，还要经常锻炼，只要不是长途，搬个家根本没什么。
第134章 ． 养狗场
“那就三十年吧，”黄文斌对此无所谓，“能给我多少租金呢？”
“开始的时候投入需要很大，能付的租金可能比较少，过几年有盈利了可以给多一点。”安德森吞吞吐吐的就是不肯给一个实数，“我估计五年以后，每年可以给十万租金，要是生意好，还能给更多。”
“那合同要怎么签啊？”黄文斌问，总不能写安德森喜欢给多少就给多少。
“这个……按照利润算吧，我可以给纯利润的10％作为租金。”安德森说，纯利润这里面的操作空间可就大了，没钱的时候固然是一分钱都不用交，有钱了还可以巧立名目克扣，大不了把利润全发给自己当奖金。
“这样的话，我要派财务监督。”黄文斌吓唬他。
“额……那还是定个数额吧。”安德森才不愿意接受监督，“头五年我每年给一万块钱租金，五年以后再商量吧。”
四十分之一的话，那就是百分之2。5％，这年收益率可真够低的，拿去银行存定期都有3％以上呢。况且这投资还不保本，设备越用越旧，房子也会越来越残破。但是这四十万本来就是给安德森的回扣，他高兴怎么样就怎么样吧，黄文斌只要控制风险别把自己赔进去就好，还能用这个狗场做抵押拿去借钱买房产呢。
“那就这样吧，我们先去养狗场看看？”黄文斌说。
“好的，不过现在还不是养狗场，设备都没运过来。”安德森说，“还要修路，种草，植树，做狗笼，建兽医室，实验室，运动场所，总之现在还是一片荒地。”
说是一片荒地也不准确，起码上面还有一圈围墙呢，围墙里面杂草丛生，人走过去就有十几只兔子飞奔而去，随风随云两个犹如离弦之箭，猛地追了上去，丁诗诗还在后面叫好，“快抓起来！抓到有赏！”
“这儿怎么这么多兔子？”黄文斌问。
“以前是个养兔场。”安德森说，“后来好像是破产了还是什么了，反正人都走光了，兔子全跑了出来。丁小姐，我们还是让狗回来吧，这些兔子也不知道安全不安全，要是有病毒的话可能会传染给狗的。就算没有病毒，吃生食对狗也不好。”
“这是藏獒啊，就是吃生食的吧？”丁诗诗很不满意。
“不论什么狗，都应该吃调配好的食品。生肉是很危险的，有寄生虫，细菌很有可能超标，还会含有未知病毒。就算完全干净，也会对肠胃肾脏造成极大的负担。”安德森说，“养狗去打猎，这是很高雅的运动，但是不能把猎物给狗吃。”
“狗不吃难道人吃啊？”黄文斌说，狗咬死的东西，他才不吃呢。
“人当然也不吃啊，寄生虫细菌病毒一样危险。”安德森说。
“那打猎干毛？”黄文斌觉得简直就是莫名其妙。
“打猎是贵族运动啊。”丁诗诗却是见识过的，“特别是带狗打猎，最高雅了。打到的猎物，一般都是不吃的，有空去打猎的人，猪肉牛肉都吃不完，怎么会去吃野味呢。最多把头锯下来，钉在墙上当作战利品收藏。”
“把头钉在墙上来当战利品？”黄文斌想象着那个场景，“满屋兔子头？”
丁诗诗忍不住扑哧一下笑了出来，“起码也得鹿或者野猪那个级别才会收藏，兔子就是打着玩的。”这时候随风随云抓到了一只兔子，把兔子一口咬死，兴冲冲的叼着兔子跑了回来，把兔子放在丁诗诗面前，丁诗诗拍了拍它们的脑袋，“乖。”
“藏獒是工作犬，这两狗抓兔子动作这么流利，还会把猎物叼回来，肯定有猎犬的混血。”安德森上去检查两只狗的状态，摸了摸脚底，又看了看舌头，“没有过热，看来适应得不错，不知道夏天的时候能不能熬过去，要是夏天的状态也这么好，可以当新品种来培育。”
“可以吗？”黄文斌精神大振，要是能够把这两只一个月花一万五的吞金兽扔出去，那可真是大利好，“那就别浪费时间了，赶紧开始吧，培养一个新品种，大约要多长时间呢？”
“用最新的技术，再加上合适的投入，大概五到十年吧。”安德森说。
“这么久的吗？”丁诗诗问。
“是啊，要培育一个稳定的品种，就要把这个品种的各种性状都稳定下来，这至少需要十代，所谓的现代技术，首先是抽取****也卵子进行人工授精，可以大规模培育胚胎，然后做dna检测，筛选出需要的，植入母狗体内进行培育，可是要从胚胎长成小狗，再长大成可以交配的成犬，还是需要那么多时间。”
“听着真是辛苦。”丁诗诗说。
“辛苦是辛苦，但是物有所值，我热爱这个行业，除了因为喜欢狗以外，也因为利润丰厚。”安德森雄心勃勃的说，“培育成功一个新品种，就等于拿到了生金蛋的鹅，每卖出去一只这个品种的狗，都可以从中获取无数金钱。”
听起来很伟大，但是黄文斌还是喜欢搞房地产，来钱快，没麻烦，不辛苦，还有点技术都不用。这什么人工授精检测dna，一听就需要很高的技术。“那你赶快把，我把这两条狗交给你了。”黄文斌说。
“还早着呢，需要除草，打兔子，全面消毒，路面硬化，土建，安装设备，引入狗种，大概十月份的时候，能够生产出第一批小狗。”安德森说，“不断的把小狗卖出去，才算是有正常的资金流。然后才可以有多余的钱和人手去培育新品种。那时候黄老板再把随风随云送过来吧。”
“太慢了吧！”黄文斌说。
“那没办法，不先建立一个能够自我增值的资金流，就去培育新品种，五六年这么几百上千万投入进去，光消耗没产出，谁也吃不消啊。”安德森说，“新场子引进狗种到正常产出是很困难的，需要投入全部精力，一不小心爆发传染病，可就全完了。这时候也没法子分心去培育新种。”
“还真是麻烦。”黄文斌忍不住发牢骚。再麻烦也没办法，做实业就是这样，又不像游戏里面，轻轻一点鼠标，建筑就拔地而起。
“你们到底要签怎么样的合同啊？”丁诗诗问。
“就是我给他四十万，然后他把狗场和所有设备都卖给我，然后我再把狗场承包给他。”黄文斌说，“那天全靠安德森，我才把两条雪獒卖了四百万，这四十万本来就是要给他的提成，我等于白落了一个养狗场。”
“我只是说了一句而已，倒是不值得四十万。”安德森说。
“你们这真是麻烦，包来包去的，到时候出了什么问题怎么办呢。”丁诗诗说，“人情是人情，生意是生意，混在一起，肯定出问题，你看我们一起坐包子铺，也是把股份算得清清楚楚。你这养狗场总投资一共多少？”
“连设备带场地大约是三百万上下吧。”安德森说，“要是加上狗的话，那就是七百万左右。具体多少，还要等建设完成才知道。”
“你负责具体营运，应该拿到20％的干股，然后七百万算80％的股份，那么总投资就是八百五十万左右。”丁诗诗说，“那干脆我和小黄一共出85万，占10％的股份好了，谁也别占谁便宜，你觉得怎么样？”
“这样吗？”安德森有些为难，他是想拥有完全控制权的，但是转念一想，反正10％也不算很多，自己的资金也确实不足，“那好吧。”
“名义上小黄是负责人，还是法人代表，万一企业出了问题，比如走私保护动物非法经营狗咬死人什么的，你可以一走了之，小黄可就被抓起来负刑事责任了。等于是小黄有额外的风险，再加5％的利润作为补偿，不算很过分吧？”丁诗诗张口就把利润分成从10％提高到15％了。
“我怎么会做这种事情呢。”安德森抗辫了几句，可是转念一想，自己还有20％的运营股份呢，黄文斌才15％，算下来似乎是自己占了便宜，于是就答应了。
“既然小黄是法人，万一企业偷税漏税的话，小黄可是要被抓起来的。”丁诗诗又说，“安德森先生你当然不想违反法律，可是中国的税收很是复杂，既要用足政策尽量少交税，又要不违反法律，安德森先生你有把握吗？”
美国人有句名言，人生中有两件事不能避免，死亡与交税。他们那儿的税务主管部门irs可是非常厉害的，许多黑手党分子被fbi查了几十年都逍遥法外，irs一出手，全都老老实实认罪——fbi搞的是无罪推定，irs用的是有罪推定，拥有比军队装备还好的特警，可以随时搜查任何人的住所，公司，银行，强迫美国公民提供缴税证明，只要发现了一块没有交过税的美金，就可以把人关起来直到地老天荒。
安德森是美国人，自然也是被irs从小吓大的，这时候提起中国税务部门，吓得心里打鼓，他连美国税法都弄不清，更不要说中国的了，万一被中国税务部门盯上了……他又不知道中国税务部门其实是连武装税警都没有的战五渣部门，顿时英雄气短，小声说：“这个真没有。”
“那么财务工作就交给小黄吧。”丁诗诗露出胜利的笑容，“我们会找最好财务，保证把应缴税款算到最低，还能获得很多补助和退税，绝不会出一点差错。�
