重生之地产大亨-第49节
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商场之上，越是便饭，做起来就越是不便。万千红订的地方是一个小房间，五个人坐着，丝毫不觉得空旷，只上了四菜一汤，都是香味扑鼻。丁六根喝了一口汤，吃几口菜，觉得十分满意。
“也难为你了，记得我喜欢喝乌龟汤。”丁六根说，“这是三十年以上的鹰嘴龟吧？亏你舍得用来煮黄豆做清汤。材料难得，厨师也不错，这种浓郁程度，得熬24小时以上，偏偏还能保持清澈见底不发苦，难得。”
“丁老板你喜欢就行了。”万千红松了一口气。
“这个青菜很好吃，在哪里买的？”张利华问，“我总是买不到这么好的青菜。”
“我在山里有一个农场，那里日夜温差很大，种出来的菜特别甜。更重要的是没有污染，完全不用化肥农药。”万千红骄傲的说，“清炒原味最适合，加蒜茸都是亵渎。”
黄文斌也吃了一口，好像没这么夸张吧。也可能他的心思全在那份资产评估列表上，所以食不知味。刚才匆匆一眼，他已经看到了好几样资产，有机器设备，有商标权，有专利权，更多的是各种土地资产，各种各样的地块，房产，土地使用权。
那只是一张纸，但是黄文斌仿佛看到了无穷无尽的财富，可惜他还没看够呢，就被丁诗诗收起来了。
“黄助理不喜欢吃这些菜吗？”万千红殷勤地问。
“喜欢啊，”黄文斌夹起一大块猪肉塞进嘴里，“挺……挺嫩的。”
“这可是我们市原生猪种虎山猪，”万千红说，“只喂猪草，养足十六个月。可不是市面上那些四个月就出栏吃饲料的外国猪能比的。市面上的猪肉啊，那可真不能吃，一生都不知道被打了多少防疫的药，等于是一个药罐子。”
怎么不能吃了，全国人民吃了这么多，也没见出什么事。不打针不吃药，那多容易得病啊，像万千红这么养猪，猪肉价格还不高到天上去啊。难道要回到以前那种逢年过节才有猪肉吃的日子？
不过昂贵是昂贵，这虎山猪的味道真不错，比一般的猪肉嫩滑，充满了猪肉的香气，一点腥味都没有。黄文斌还没吃够呢，就看见丁诗诗朝他打眼色。“我吃饱了，你们慢慢吃。”丁诗诗说，“到外面呼吸一下新鲜空气，你们抽烟难闻死了。小黄，你送我回去吧。”
黄文斌满心不情愿，可是也只能放下筷子跟着出去。
到了外面，丁诗诗把黄文斌拉进车里面就亲了一口，“恭喜你啊，发了大财。”
黄文斌摸着被亲的地方有些发愣，这丁诗诗完全看不出那么抗拒男人啊。莫非是突破不了最后一步，所以才不得不离婚？那可真是太可惜了，明明这么鲜嫩可口，却是只能看不能吃。
“楞什么啊！”丁诗诗又亲了一口，“还没习惯呢？现在有这么多钱，可以给我买首饰了吧？其实前一段日子我看中了一个翡翠手镯，是冰种紫罗兰，只要120万，别提多漂亮了。你帮我买了好不好？”
“一百二十万！”黄文斌倒吸一口凉气，一百多万做什么不好，拿去买翡翠？不过转念一想，送是不能送，不过投资翡翠这门生意似乎不错，他记得翡翠的价格高了很多，一年一个价。
“看你这样子，有没有这么心疼啊。”丁诗诗说，“我不会白要你的翡翠，我爸给你的那个资产清单，里面有很多我都是知道的，帮你挑一个最好的出来，起码能给你节省好几百万呢。”
“能赚好几百万？”黄文斌问。
“省好几百万，赚你是赚不了的，那份清单里面评估价格都是虚的。”丁诗诗实话实说，“当时你就不应该打这个赌。”
黄文斌没想到丁诗诗居然把这事都说出来了，还真是坑爹啊？
“真不想亏钱，最好的办法，就是拖。”丁诗诗说，“你先把拍卖行那边的钱收齐，然后找各种借口不买，拖个十天半月的，就说价格变了要求重新估价。我爸一生气，就不会强卖给你了。”
“那你爸不是生气了吗。”黄文斌说，“这不太好吧。”
“有什么不好的，你买这些资产，起码损失几十万。”丁诗诗说，“我爸生气，我帮你哄哄就好了嘛。总不能让你送我的紫罗兰冰种翡翠玉镯白送是不是？”
能做到这种地步，真是值得送玉镯，不过黄文斌现在还没余钱做这种事，“不如等以后再送吧，现在这些钱，我打算跟你父亲买个大地块呢。卖酒的钱全贴进去都不够，说不定还要在外面借点。”
“你会不会听人话啊！”丁诗诗说，“不是告诉你了吗，这些资产权都有溢价，越贵的溢价越多啊，你还要买个大地块！再怎么喜欢投资房地产，也不能做亏本生意啊。钱来得容易，就胡乱花是不是？”
“普通房子好买，土地不好买，好的地块更加不好买。”黄文斌也实话实说，“平时市面上根本买不着。现在好不容易你爸肯拿出来卖，就算是贵点我也认了。”私人买土地，光是各种法律法规都烦死，一不小心就会被坑。
“什么叫贵点也认了，这些土地比市价少说也贵了十几个百分点，多的二十几个百分点，三十个百分点的也不是没有，你说你投资房地产，利润要多少才能填这个坑？”丁诗诗还是不赞成。
房地产一年就能涨个30％，土地更多，精华土地尤其多。不过是30％的溢价，半年就能回来了。“你放心吧，我心里有数。”黄文斌说，“我打算买了地然后自己盖房子拿出去卖。”那利润，简直就要突破天际了！
“买地自己盖房？”丁诗诗愣了一下，“哪一块土地能自己盖房啊？”
黄文斌把资产列表拿了出来，找到刚才看好的地块，“就是这个啊。”他想要的是市中心的一块地，商住混合用途，现在是一个仓库。资产评估出来的价格是1200万，虽然面积不是很大，只有一千五百平米，但是地段很好。
“这个地段不好啊。”丁诗诗看了一眼就说，“附近全都是旧工厂，生活很不方便，你盖了房子卖给谁去？”
现在当然不行，但是过两年，这附近的工厂全都会推掉重新开发，变成一个十分高档的写字楼中心商务区。连带着附近的住宅和商铺都大大涨价。能够上班不超过十分钟，可是金领土豪们才能有的特权。
黄文斌打算在这一千五百平米的地上盖个六层步梯楼，这样的楼房审批很简单，也容易通过规划，就得到了九千平米的房子，每平米卖个两万，那就是一亿八千万，扣掉成本，至少能赚一亿。
当然，如果能够搞定审批的话，建个十二层的电梯房，这可是一万八千平米，每平米算个两万五，就是四亿五千万，至少能赚个两三亿吧。这笔钱和丁六根比，那还差得远，可对于黄文斌来说，已经差不多够了。
第70章 ． 筹钱
“我听说这附近就要开发了，开发后肯定是好地。”黄文斌说。
“听说？听说的事情怎么能做准。”丁诗诗忽然反应过来，“你不是听说，是有内线消息是吧？你这内线消息准不准啊？要是不准的话，你可就亏大了。这个仓库现在压根不值钱。”
“应该是准的吧。”黄文斌不想多说，转移话题，“这块地也真奇怪，明明是仓库，为什么不是工业用地是住宅用地呢？”
丁诗诗却不受忽悠，“准那就最好，哎，容易来的钱果然不会多珍惜。先在立交桥买商铺，又在工业区买地皮。我说你有这么多钱干什么生意不好呢，非要投资这么危险的地皮。”
别的地方可能不准，这个仓库没可能不准的。零八年以后外贸生意不好做，零八零九两年每年都亏上千万，丁六根亏得脸都绿了。到了一零年，才到八月，已经亏了两千多万，丁六根却是红光满面，他把仓库这块地卖了一亿，再亏几年都没事。
“我还是看好房地产市场。”黄文斌说。
“随便你吧，”丁诗诗说，“反正工资少不了你的，就算亏了也不会影响生活品质。这块地原来是工厂的宿舍区，后来那厂子发现宿舍太多了住宅地用不完，就盖了个仓库。那时候都是国营公司，也没人来较真。后来我爸把仓库买了下来，也是想着什么时候需要盖房子了就把仓库拆掉。”
“原来是这样啊。”黄文斌说。那可真是美好的纯真年代，要是现在，住宅地还有用不完这一说吗？盖好了成本价上直接加个几个零卖出去。这么一下子，丁六根等于是损失了八千多万，谁叫他不安好心呢。
“你拍卖款一共是多少啊？”丁诗诗一算觉得不对，“买了地以后还有好几百万啊，你这都不给我买个首饰？”
“哪里有，还有扣拍卖费和所得税啊。”黄文斌连忙否认。
“拍卖费？这是说好的包场啊，怎么还要给拍卖费？”丁诗诗很好奇。
“我和丁老板的协议上说明要给拍卖费的。”黄文斌说，“张总要的那些不用给，要是卖给别人，拍卖费就按照10％算。”拍卖公司是丁六根找来的，拍卖师是丁六根的人，其他酒还放在丁六根的仓库里，要真赚太多不分给丁六根一点，他翻脸怎么办？
现在拍卖结果大大出乎丁六根的意料之外，累得丁六根对张利华失信，可是丁六根也没想着掀桌，而是选择让黄文斌卖酒，不得不说这上百万的拍卖费起了很大作用，起码黄文斌自己是这么认为的。
“我靠，你的酒一共卖了上千万啊，这不是白给我爸赚了一百多万。”丁诗诗倒吸一口凉气，连连摇头，“太吃亏了，实在是太吃亏了。算了，你都吃这么大的亏了，就不用你出血了。哎，你怎么可以答应这样的条件呢。自己办个拍卖会，也花不了多少钱。”
自己办个拍卖会是花不了多少钱，可是能把这么多社会名流叫来，靠的全是丁六根的面子。黄文斌是花钱登软文了，可要是没有丁六根，能叫来一半就不错了，其中有钱有实力的更少。
“老板为这件事也出了不少力。”黄文斌说，最重要的还是花钱买平安。
“一下子没了一百多万啊。”丁诗诗还是很遗憾，“对了，你还要交所得税对吧？这算是意外所得还是什么啊？适用哪一种税率？”
“我们市拍卖的都按照利润的25％算所得税。”黄文斌也不知道为什么，反正税务部门就是这么规定的。理论上来说，这批酒黄文斌是用一块唐朝铜镜换来的，这唐朝铜镜又没有经过官方认可的估值，没法子拿去抵扣成本。
最后由拍卖行估了个价，每瓶酒的成本算三万块钱，这个价格已经是尽量照顾了，没想到里面的茅台剑南春都拍出了几十万上百万的高价，25％的所得税，这可是好几百万呢。
“这么高！”丁诗诗更加心疼了，“加上拍卖费，岂不是35％没有了？”
“是啊。”黄文斌早有准备。
“实现怎么不想想法子避税呢！”丁诗诗说，“把成本弄高一些啊，给个几十上百万的成本，就不用交那么多所得税了。或者建个公司，把这些酒算作公司财产，然后弄高些运营费用，不就好了？”
“当时谁知道能拍这么多钱啊。”黄文斌说。他做了那么多的准备，也没想到茅台能卖上百万，剑南春能卖五十万，连虎山大曲都卖了七十多万，他以为最多也就是茅台几十万，剑南春十几万而已。
而且就算事先知道，他也不会去这么做。丁六根那儿他都舍得给10％来买平安，国家比丁六根强几十万倍，给个25％买平安有什么不好的。黄文斌赚钱，那是要随时都能动用应付意外的，所以必须全都是干干净净的钱。偷税漏税办公司，也许能赚更多，但是不符合他的要求。
“这么一算，你的钱根本不够啊。”丁诗诗说，“那些酒一共拍了一千四百多万，一下子没了35％，那不是只剩下九百多万？这块地一千两百万，你还差三百万没着落。”
其实不是这么算的，拍卖所得款项，要先交了拍卖费，剩下的才是毛利，再减去成本才是利润，不过也是九百多万没错。“张总和万总另外还要几瓶茅台剑南春什么的啊。”黄文斌说，“这里可以凑些钱。”
“最多也就是一百多万。”丁诗诗，“剩下的呢？”
黄文斌已经把拍卖会上出价的人都记录了下来，到时候私下去找一找，问他们对酒还有没有兴趣，要是有的话，也能再卖一些，这里又能解决百多万。还有一百多万嘛，黄文斌就真的没法子了。
“我想先欠着，老板应该会答应的吧？”黄文斌说。
“谁知道，说不定我爸一生气就不卖了呢，还救了你呢，不用冒这么大的风险。”丁诗诗说，“就算答应了，肯定要敲你一大笔利息，更加划不来。不过你要是真想全款买，我倒是可以介绍一个好心人给你。”
“那不是高利贷？我还
