地下操盘手对散户股民的忠告-第98节
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被动的6个中心
我们观察魔方6面，第一眼肯定是看见其6个中心点，既住宅地产商、商业地产商、住宅购房者、商业购房者、建筑承包商、建材供应商，明眼人一看就知道其身份的颜色定位。他们不能改变自己的颜色，不能旋转魔方的立面，他们随着角块的旋转、随着棱块的旋转而旋转着。
那一个地产商可以获得角块、棱块的支持，那一个地产商才能赚钱；
那一个购房者可以获得角块、棱块的支持，那一个购房者才能省钱。
主动的8个角块
地方魔方的旋转中，主动的旋转动力来源于8个角块的发力，中央政府、地方政府、外资大鳄、内资大鳄、权贵集团、混世魔王、地产老千、裙带小妾等8个角块都具有强大的旋转动力，由于它们旋转的力矩和方向的不同，从而产生不同的魔方变换。
中央政府、外资大鳄、内资大鳄3个角块是正向的旋转、有序的旋转、缓慢的旋转；
地方政府、官宦权贵、混世魔王、地产老千、裙带小妾5个角块是反向旋转、无序旋转、快速旋转。
地方魔方的旋转主要是这8个角块的旋转，魔方的6个中心块的命运完全掌握在他们手心中，即使是最强大的中心块（地产首富），最庞大的中心块（百姓购房群体），他们的命运也无法自控。
随动的12个角块
除了8个角块决定6个中心块的命运外，土地局、规划局、房产局、公安局、发改委、国地税、建工局、交通局、教育局、公用事业局、XX最基层政府组织、商业银行等12个棱块也决定着6个中心块的命运，12个棱块中每一个棱块都具有生死的夺命大权。
规划玩不转——地产商等死；
银行玩不转——地产商饿死；
……
魔方菜鸟的眼光
把玩魔方的高手都具有敏锐的眼光，芸芸众生的房奴们则是只有着菜鸟的眼光，他们的眼睛往往只盯着无良的地产商、黑心的材料商、无知的购房者……
魔方玩家的眼光
高手们的玩魔眼光并不紧盯着6个中心块，因为它们的角色不能改变，随便魔方怎么转，它们依然是单一的中心角色。正确的玩魔眼光，则需要仔细观察角块和棱块的状态，观察这些角色和棱块的变化规律。只要掌握了它们的发力方向和力道扭矩以后，那么魔方旋转的才能按部就班。这样再复杂凌乱的魔方，我们都可以快速地回复其原貌。
3色角块
角块的3色分别是大权力、大资本、大政策。这8个角块每一块都具有权利、资本、政策的决定权，这也是地产魔方最主要的能旋转动力，混世魔王、裙带小妾自身虽不具有权利、资本、政策的能量，但是他们却能附着于某个特定载体而获得3色的能量。
2色棱块
棱块的2色是小权力、土政策，这12个棱块每一块都具有公权和私权的两种角色，当公权不受制约的时候，公权就为私权所用，既将政府的政策变为部门的土政策，依靠土政策为私权牟利。只不过我们通常只看见公权服务公益的一面，却很难看见私权牟取私益的一面罢了。
公权之间的角力
地产魔方的旋转中有一股强大的公权角力，既财政分配的利益角力，既中央政府与地方政府之间的角力。中央政府将魔方的内核稳定做为旋转的首要前提，其次也要求魔方稳定、健康地旋转，所以说魔方转快了，转慢了，或者不按规矩旋转了，中央政府都要出台政策，甚至动用中央银行和银监会等权利加以控制。
核心的稳定不是表现在房价的高低上，而是民众的承受力、农村耕地的保护状态、通货膨胀率对整个经济的影响力上。一旦地产魔方影响了社会的和谐稳定，阻碍了经济的和谐发展，中央政府一定会对地产魔方加以调控。
由于现有的财政分配的设置中，土地出让金的大部分归地方政府所有，围绕地产的营业税、个人所得税、契税、规费等大部分也归地方政府所有，所以每一个地方政府都梦想地产经济快速发展，给自己带来滚滚的财源，这就是地方政府抬高土地价格、鼓励地产经济创造税收、规费的内在动力，他们不惜欺骗中央政府，掩盖占用耕地、抢夺民宅等等的犯罪事实。
在中央政府与地方政府的公权角力中，中央政府掌握着土地红线的控制权，地方政府则通过篡改红线、篡改指标或者采取先开发后申报的方法逃避中央的控制，但是中央政府有两个决定性的权力，这是地方政府所没有的权力，第一是中央银行的控制权，第二是地方官员官位的控制权。一旦地产魔方整体失控，中央政府一定调控银行的贷款政府，在紧缩的状态下，再优质的地产公司无法贷到银行的贷款，同时中央政府还出台政府，规定地产企业需要依靠自身的资金买地、盖楼。另一方面，中央政府也会将那些公然无视中央权威的地方诸侯绳之以法。
资本与权力的角力
资本追逐利益最大化，权力也追逐利益最大化，在地产魔方的旋转中，这种资本与权力的角力也是其主要的旋转能量。
在民权社会的政治架构下，民众具有权力，民众决定着地产魔方的旋转方向，所以日本成田机场的一个钉子户，让成田机场的跑道变了方向。同样，威廉皇宫外的面包坊也让普鲁士皇帝的皇宫变了朝向。
当一个社会民众没有权力的时候，民众在地产魔方的旋转中就不具有能量，他们只是资本家与权贵们砧板上的肉罢了。
我们对于中央政府的角色和地方政府的角色，能够看的清楚，它们之间的公权角力也能看的清楚，可是我们却无法分辨资本和权力的角色，更分不清它们之间的角力状态，地产资本与地产权力的角力在书本上没有、在课堂上没有、报纸上没有、杂志上没有、论文上没有。
下面我侧重解析资本与权力的角力，因为它是地方魔方中最重要的旋转动力，也是隐藏最深的角力，当我们解析出资本与权力的角力演变，那么地方魔方的变化规律我们就了如指掌了，房价的涨跌就不再迷惑，我们对于未来的地产走势才能感觉出非常明晰的轨迹。
如何分辨资本与权力的角色呢？
地产魔方中那些非常知名的公司都是资本的角色，如：万科地产、保利地产、中粮地产、和黄地产、长江地产、世纪金源……
地产魔方中那些不知名的公司都是权力的角色（至少他们离不开权力的依靠）。
对于资本地产的角色，我们可以如数家珍，股东们对于上市公司的董事长、总裁、股东结构清晰明了。大家不要指责这些资本公司行贿、逃费、玩空手道，即使有，那也是小时候的事了，当他们成为资本大鳄后，这些外资大鳄、内资大鳄的地产公司就不再玩潜规则了，因为他们有资本玩规则，也有资本去改变规则。
对于权力地产的角色，我们却莫测高深。只有当上海“莲花河畔景苑”楼房倒覆后，我们才发现倒伏楼房背后权力的角色；只有当郑州规划局逯军副局长质问记者“你是准备替党说话；还是准备替老百姓说话”后，我们才发现“经济适用房的土地变为别墅用地”的权力角色
资本与权力的角力形式
资本角色稳定、健康的角力方式
资本与中央政府的角力方式有相识的地方，权力与地方政府的角力方式有相识的地方。资本角色与中央政府一样，需要稳定健康的旋转状态，所以资本角色经常叱责地产行业的潜规则，他们不希望房价的剧烈波动，过快的疯长也会引起资本角色的不快，于是08年王石说：“地产行情要下拐了”，09年6月30号潘石屹说：“地王有泡沫了”。
权力角色快速、超常的角力方式
权力角色则与地方政府一样，需要快速地旋转，最好地价天天上涨，他们不允许地价下跌。江宁区房产局局长的周久耕抽着至尊香烟严肃警告“对于开发商低于成本价销售楼盘，将和物价部门一起进行查处。”就是这种角力的具体表现形式。权力角色偷工减料、草菅人命、贪得无厌也是其具体的表现形式，“莲花河畔景苑”利润率高达360％，权力角色已经净赚数亿金钱了，权力角色还要贪下区区的600万元的移土费。
角力的力度差异
地产魔方的旋转中，资本角色和权力角色具有不同的力度差异。权力角色会使出100％的力量，发力推动各棱块（各衙门权力机关）的旋转。而资本角色却总是后发制人，它们总是潜伏着保持着能量，资本不轻易发力，他们总是等待着时机借势发力。
角力的速度差异
地产魔方的旋转中，资本角色和权力角色具有不同的速度差异，魔方旋转的速度是转一圈距离时间比。
为什么权力角色初始阶段就发力呢？因为他们希望用最快的时间让魔方转圈，一年太长、一个月也长、最好一天就转一圈。
这种角力的速度取决于资本和权力的目标取向，权力要快转，以天为时间单位，资本要慢转，以5周年为时间单位，最好是十年转一圈。
角力快慢的隐藏着深层次的奥秘，这就是资本和权力相互博弈的扭矩差异。下面我们解析这种差异存在的理论科学依据。
地产保质期
副食品、海鲜、水等等进口的食物都有保质期，地产魔方中也具有保质期，我们正式因为忽视了保质期的存在，从来无法解析地产经济中奇异的现象，当我们明白了地产保质期的奥秘，那么这些奇异的地产现象就没有什么神秘可言了。
中央政府的保质期是五十年、一百年，所以中央政府做事从来都是从长计议；
地方政府的保质期是一年最多五年，所以地方政府做事从来都是眼前利益。
中央政府和地方政府的保质期，在此就不在展开解析了，下面着重解析资本和权力的保质期。
资本的保质期以代为期限，一代人的最短时间是二十年，长的话可以达到五十年、六十年，比如乾隆在位六十年、巴菲特已掌权四十五年。所以资本做事都是从长计议。
按照资本的保质期推算，李超人考虑问题绝对是十年、二十年后的事。为什么李超人不考虑明天、今年、明年的事呢？就所谓“人无远虑必有近忧”，李超人现在天天高尔夫，生活无忧，那是因为明天、今年、明年的事，他十几年前就已经谋划好的缘故，他们所谓的烦恼不过是二十年后、五十年后的杞人忧天罢了。
权力的保质期则是以天为期限的，正常的一届为五年，最多十年。许多人辛辛苦苦耗尽半生的精力，刚刚爬上权力的宝座，就发现其实他已经“来日不多了”。地方不同保质期也不同，山西省省长过去的保质期是五年，最近矿难频发已经变成一年了。交通局局长的保质期变短了，超期了非出事不可，同样近年来土地局、规划局局长的保质期也变短了，过期了也非出事不可。
由于权力的保质期越来越短，导致官员们第一天上台，第一天就大肆受贿、大搞权钱交易了，数额越来越大、做事越来越迫不急待。
情人的保质期也是以天为期限了，聪明的情人一定是挟持权贵立刻抢地，她们也会在得手后立即转手变现逃之夭夭。上海的某情妇就是这样具有保质期的概念，快速地获得了数亿的现金（土地得手后立即转给港商），而天津的王小毛则因为没有保质期的概念而过了保质期，最终锒铛入了监狱了。
地产K线图
我们炒股的人都知道K线图，它有一个起始点和一个最高点。其实地产也有K线图，中国的股票曾经�
